اگر مالک ملک کلنگی یا زمین هستید و در آینده قصد مشارکت در ساخت یا نوسازی آن را دارید، شناخت گواهی‌های شهرداری از اولین اقداماتی است که باید در نظر بگیرید. چرا که اولین چیزی که شهرداری برای هر نوع اقدام در مورد ملک و سازنده برای شروع مذاکره قرارداد مشارکت در ساخت از شما می‌خواهند گواهی پایان‌کار است.
این گواهی، سند رسمی مستدل بر قانونی بودن بنای عرصه در ملک شماست. بدون پایان‌کار، پروژه شما از نظر حقوقی و شهرداری ناقص خواهد بود.
در این مقاله به سوالات زیر به دقت پاسخ داده شده است:
گواهی پایان‌کار، مدرکی است که شهرداری پس از پایان عملیات ساخت صادر می‌کند و نشان می‌دهد:
✅ ساختمان طبق پروانه و نقشه مصوب ساخته شده.
✅ تخلفی در اجرا وجود ندارد یا تخلفات تعیین‌تکلیف شده‌اند.
✅ بنا از نظر ایمنی و استانداردهای فنی تأیید شده است.
این مدرک، درواقع شناسنامه رسمی ساختمان شما محسوب می‌شود و بدون آن بسیاری از امور قانونی با مشکل مواجه خواهد شد.
1 صدور سند رسمی:
دفاتر اسناد رسمی بدون گواهی پایان‌کار، امکان صدور سند تک‌برگ یا انتقال مالکیت را فراهم نمی‌کنند.
2 محاسبه عوارض:
وجود یا نبود پایان‌کار در فرمول عوارض ساختمانی تأثیر دارد. اگر پایان‌کار نداشته باشید:
3 اعتمادسازی در قرارداد مشارکت:
هیچ سازنده‌ای حاضر نیست پروژه‌ای را شروع کند که وضعیت حقوقی ملک روشن نباشد.
نکته مهم: شما می‌توانید جهت اطلاع از مبلغ عوارض ساخت ملک خود پیش از شروع هر اقدامی از طریق سامانه محاسبه عوارض تکا اقدام فرمایید.
معمولاً تصور می‌شود فقط یک نوع پایان‌کار وجود دارد، اما در عمل سه نوع گواهی پایان‌کار داریم:
✅ پایان‌کار ساختمانی (که به عنوان عمومی “پایان‌کار” شناخته می‌شود):
این گواهی کلی پس از تکمیل ساخت صادر خواهد شد.
✅ پایان‌کار قبل از ۱۳۴۹:
مختص ساختمان‌هایی است که پیش از اردیبهشت ۱۳۴۹ ساخته شده‌اند و پایان‌کار ندارند. در مقاله بعدی به‌طور کامل آن را معرفی می‌کنیم.
✅ پایان‌کار آپارتمانی (تفکیکی):
مدرکی که پس از صدور پایان‌کار کلی صادر می‌شود و برای دریافت سند رسمی هر واحد به کار می‌رود. این مورد نیز در مقاله کاملی توضیح داده خواهد شد.
فرض کنید ملک شما در سال ۱۳۸۵ با پروانه ساخت سه طبقه احداث شده است.
سال ۱۳۹۰ بدون مجوز یک طبقه دیگر به آن اضافه کرده‌اید.
اکنون می‌خواهید مشارکت کنید یا ملک را بفروشید:
این فرایند می‌تواند چند ماه زمان ببرد و هزینه‌های زیادی داشته باشد.
پیشنهاد می‌کنیم پیش از هر اقدام، جهت ایفای هرچه بیشتر حقوق خود از مشاوره حرفه‌ای کمک بگیرید. در صورت تمایل با ارسال درخواست مشاوره در انتهای این مقاله می‌توانید از مشاوران خبره تکا مشورت بگیرید.
پایان‌کار تاریخ انقضا ندارد. به این معنا که اگر مراحل صدور آن یک‌بار به‌درستی طی شود، همواره معتبر خواهد بود و حتی پس از گذشت سال‌ها می‌تواند به‌عنوان مبنای قانونی برای ارزیابی عوارض، بررسی وضعیت ملک یا دریافت مجوزهای جدید مورد استناد قرار گیرد. این موضوع در مقالات آینده به‌طور کامل و روشن تشریح خواهد شد تا تمام ابعاد حقوقی و اجرایی آن برای شما واضح باشد.
برخی تصور می‌کنند اگر سال‌ها از ساخت گذشته و ملک در بهره‌برداری باشد، نیازی به پایان‌کار نیست. درحالی‌که بدون این گواهی:
در مجموعه تکا:
✅ وضعیت پرونده شهرداری ملک شما را بررسی می‌کنیم.
✅ اگر تخلفی وجود داشته باشد، فرایند تعیین‌تکلیف را مدیریت می‌کنیم.
✅ پایان‌کار معتبر را در سریع‌ترین زمان ممکن دریافت می‌کنیم.
این اقدامات، پیش‌نیاز شروع هر قرارداد مشارکت مطمئن است. جهت اطلاع از شرایط ملک خود و هر نوع مشاوره مرتبط در این مورد با ما ارتباط بگیرید.
برای دریافت مشاوره تخصصی و اطلاع از مدارک، هزینه‌ها و فرایند دریافت گواهی پایان‌کار ساختمان، همین حالا با کارشناسان ما در تکا تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید.
🔗 درخواست مشاوره رایگان
📞 شماره تماس مستقیم: 02126150585
✅ تجربه چندین پروژه موفق، کنار شماست تا بدون دغدغه، مراحل قانونی ملک خود را انجام دهید.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تکا از سال 1387 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
