تعریف و مفهوم سطح اشغال و تراکم مجاز ساختمان
در پروژه‌های ساخت‌وساز و مشارکت، آشنایی با مفاهیم سطح اشغال و تراکم مجاز نقش کلیدی در طراحی، دریافت مجوز و جلوگیری از تخلفات دارد. این مقاله با بررسی دقیق ضوابط شهرداری تهران و استناد به طرح تفصیلی، به زبان ساده توضیح می‌دهد که چه فضاهایی در محاسبه سطح اشغال لحاظ می‌شوند، چگونه تراکم مجاز تعیین می‌شود، و چه نکاتی در نقشه‌کشی و اجرای پروژه باید رعایت شود.
انواع پایانکار؛ تفاوت پایانکار تفکیکی آپارتمان و پایانکار قبل از ۱۳۴۹
در این مقاله به تفاوت دو نوع مهم گواهی پایانکار ساختمانی می‌پردازیم: پایانکار تفکیکی آپارتمان و پایانکار قبل از ۱۳۴۹. اگر مالک ملکی چند واحدی یا قدیمی هستید و قصد فروش، نوسازی یا مشارکت دارید، آشنایی با این مدارک برای شما ضروری است. این گواهی‌ها وضعیت قانونی ملک را برای شهرداری و دفاتر رسمی شفاف می‌کنند و مسیر انجام معاملات را هموار می‌سازند.
شرایط اخذ مجوز اضافه طبقه در ساختمان
دریافت مجوز اضافه طبقه به عواملی مثل پهنه ملک، عرض گذر، مساحت زمین و ضوابط طرح تفصیلی بستگی دارد. املاک دارای شرایط خاص (مثل بافت فرسوده یا مساحت زیاد) ممکن است مشمول طبقه تشویقی شوند. در قراردادهای مشارکت، باید وعده اضافه طبقه با احتیاط و صرفاً بر اساس مجوز رسمی ذکر شود. مشاوره تخصصی پیش از اقدام ضروری است.
مصوبات جدید شهرداری تهران – تیر ۱۴۰۴
در تیر ۱۴۰۴، مصوبات جدید شهرداری تهران با هدف تسهیل و تسریع فرآیند صدور پروانه، تغییرات مهمی در حوزه ساخت‌وساز ایجاد کرده است. این مصوبات فرصت‌هایی مانند تغییر کاربری پهنه‌های M، افزایش طبقات، تثبیت حقوق مکتسبه، تسهیل پیشروی و حذف گلوگاه‌های استعلام را برای مالکین و سازندگان فراهم می‌کند. آشنایی با این مصوبات به فعالان حوزه ساختمان کمک می‌کند تا از ظرفیت‌های جدید برای افزایش ارزش و سودآوری پروژه‌های خود بهره‌مند شوند.
راهنمای دریافت پروانه اضافه اشکوب و اضافه طبقه
پروانه اضافه اشکوب مجوزی است که به مالکان اجازه می‌دهد طبقه‌ای مازاد بر پروانه اولیه به ساختمان خود اضافه کنند. در سال‌های اخیر با توجه به محدودیت‌های شهرسازی و قوانین جدید، صدور این مجوز به‌ویژه در تهران با ممنوعیت جدی همراه شده است. دریافت پروانه اضافه اشکوب نیازمند رعایت ضوابط فنی، جلب رضایت مالکین و ارائه مدارک کامل به شهرداری است و هرگونه تخلف، پیامدهای حقوقی و مالی سنگینی خواهد داشت.
کمیسیون ماده ۷ شهرداری چیست و چگونه باغ بودن ملک تشخیص داده می‌شود؟
کمیسیون ماده ۷ شهرداری، مسئول بررسی و تعیین باغ بودن یا نبودن ملک است. این تشخیص، محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز ایجاد می‌کند و بر ارزش زمین تاثیر می‌گذارد. با آشنایی کامل با این فرآیند، می‌توانید از جریمه و توقف پروژه جلوگیری کنید و بهترین تصمیم را برای ملک خود بگیرید.
گسل شمال تهران
در سال‌های اخیر، توجه به خطرات گسل شمال تهران در سرمایه‌گذاری‌های ملکی در منطقه یک اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده است. منطقه یک تهران با تمام جذابیت‌های طبیعی و ارزش بالای زمین، در مجاورت یکی از پرریسک‌ترین گسل‌های کشور قرار دارد؛ گسل شمال تهران. این گسل می‌تواند در صورت فعال شدن، تبعات جدی برای ساختمان‌هایی با […]
نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران
برای استعلام طرح تفصیلی لازم است ابتدا کد ملک و بلوک محل مورد نظر را پیدا کنید که به سه روش امکان پذیر است.
طرح تفصیلی منطقه دروس تهران
محله دروس یکی از مناطق خوش‌ساخت، اصیل و کم‌تراکم در شمال‌شرق تهران و منطقه ۳ شهرداری است. این مقاله به بررسی کامل طرح تفصیلی دروس می‌پردازد؛ از پهنه‌بندی‌های رایج مانند R122 و R123 گرفته تا عرض معابر، تعداد طبقات مجاز و شرایط ساخت‌وساز. اگر قصد خرید ملک، مشارکت در ساخت یا دریافت مجوز ساختمانی در دروس را دارید، آشنایی با این ضوابط ضروری است. در پایان نیز راهنمایی برای استعلام ضوابط دقیق و دریافت مشاوره تخصصی از تیم تکا ارائه شده است.
شمالی و جنوبی بودن پلاک
الگوی خیابان کشی در شهرسازی اغلب شهرهای ایران بواسطه استفاده بهینه از نور خورشید به صورت شرقی-غربی می‌باشد و ساختمان‌ها در دو طرف گذرها احداث می‌شوند. همچنین با توجه به زاویه تابش نور در نیم کره شمالی زمین، ساختمان‌ها در قسمت شمالی زمین بنا می‌گردند. بنابراین طبق تعریف، به املاکی که ابتدا وارد حیاط و […]
ضوابط ساخت‌وساز در پهنه مسکونی R طرح تفصیلی تهران
در این مقاله، به‌طور کامل و به‌روز با ضوابط ساخت‌وساز در پهنه‌های مسکونی R1 و R2 طرح تفصیلی تهران آشنا می‌شوید؛ از تراکم تا طبقات و شرایط تشویقی ساخت.
تاثیر تراکم در قیمت ملک کلنگی
به بررسی تاثیر تراکم و قابلیت ساخت ملک در ارزش گذاری املاک کلنگی می‌پردازیم و اولویت‌های ارزش گذاری املاک کلنگی را با منابع آموزش آن معرفی می‌کنیم تا در خرید و فروش‌های خود با دیدن تفاوت قیمت‌های املاک با موقعیت‌های مشابه دچار سردرگمی و یا انتخاب اشتباه نشوید