زمانی که به الزام دفاتر ثبت‌‌اسناد، نسبت به تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ رو‌به‌رو می‌شوید، حتما این سوال برایتان مطرح می‌شود که مزایا و معایب تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ چیست؟
یکی از دارایی‌های باارزش افراد، زمین و ملک می باشد.
سند مالکیت به عنوان مدرک هویتی مالک است. در گذشته سند مالکیت خانه و زمین سند دفترچه ای منگولهدار بود. در حال حاضر چند سالی است که دولت به دلایل امنیتی سند تک برگ را جایگزین سند منگولهدار کرده است. سند منگولهدار که به صورت دفترچه‌ای بود، به راحتی جعل می‌شد و ایمنی کمی داشت. از سال 1390 به بعد، دولت برای رفع این مسئله، تبدیل سند دفترچه‌ای(منگولهدار) به سند تک برگی را برای همه الزامی کرده است. صدور سند تک برگی ملک به صورت مکانیزه انجام می‌شود و جعل آن به راحتی سند منگولهدار نیست.
1.سند های تک برگ تنها شامل نشانی آخرین مالک می‌شود و برای کسب اطلاعات مالکین قبلی بایستی به دفاتر ثبت و اسناد مراجعه کرد. در حالی که سندهای دفترچه ای شامل فهرستی از نقل و انتقالات پیشین ملک می‌باشد.
2.در سند های تک برگ مشخصات جغرافیایی ملک (نشانی دقیق و پلاک ثبتی وعکس هوایی و نقشه کاداستر) و شناسه یکتا و رمزینه (بارکد) و برچسب و هولوگرام مخصوص درج می شود. در حالی که در اسناد دفترچه ای حتی کدپستی ملک هم درج نشده است.
3.در اسناد دفترچه ای تمامی مندرجات آن به صورت قلم نویس می باشد که بعضاً ناخوانا می‌باشد و بعضی از مطالب با گذشت زمان و دست به دست شدن، وضوح خود را از دست می‌دهد.
4.در صورت مشاع بودن مالکیت، اسناد دفترچه ای دو حالت داشت:
ولی در اسناد تک برگ برای مالکین مشاع، فقط یک حالت وجود دارد که به نسبت سهم هر مالک، سند تک برگ مجزا صادر می‌شود.
شناخت تفاوت سند تک‌برگی با سند دفترچه‌ای برای هر کسی که قصد خرید، فروش یا انتقال مالکیت ملک دارد ضروری است. در حالی که هر دو سند اعتبار قانونی دارند، اما سند تک‌برگی با امنیت و شفافیت بالاتر، گزینه‌ای بهتر و قابل‌اعتمادتر محسوب می‌شود.
اگر درباره وضعیت سند ملک‌تان یا نحوه تبدیل آن به سند تک‌برگی سوال دارید، مشاوران حقوقی شرکت تکا آماده پاسخگویی به شما هستند.
📞 تماس با ما: 02126150585
🔗 درخواست مشاوره رایگان
با دانش ثبتی، هر سندی را به راحتی بخوانید و از هر معامله‌ای مطمئن شوید. آموزش ما کلید موفقیت شما در بازار املاک است.
همه ما با وجود قوانین پیچیده ثبتی و انواع سندهایی که در کشور ما وجود دارد نیاز به دانستن موارد مهم و کاربردی اصول ثبتی و سند خوانی داریم تا در معاملات و فعالیت‌های ملکی خود دچار ضررهای جبران ناپذیر نشویم. با مشاهده این دوره می‌توانید اطلاعات خود را افزایش داده و مانع از ضررهای جبران ناپذیر شوید.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
2 پاسخ
سلام خیلی توضیح خوبی بود، ممنون،. روشن شدم
چرا بعضی از ادارات ثبت اسناد یک بام و دو هوا عمل می کنند مثلا” برای ملکی که عرصه و اعیان دارد در صفحه اول گاهی می‌نویسند شش دانگ اعیان و گاهی می نویسند شش دانگ عرصه و اعیان تفاوت این دو چیست در حالیکه ملک عرصه و اعیان دارد .