تعریف شش دانگ زمین

شش دانگ زمین چیست؟ تعریف کامل + نکات حقوقی و کاربردی در معاملات

در معاملات ملکی و قراردادهای مشارکت در ساخت، اصطلاح “شش دانگ” یکی از واژه‌هایی است که زیاد شنیده می‌شود. اما شش دانگ دقیقاً یعنی چه و چه کاربردی در مالکیت و انتقال سند دارد؟ در این مقاله به‌صورت کامل به بررسی مفهوم شش دانگ زمین و اهمیت آن در امور حقوقی و ساخت‌وساز می‌پردازیم.

شش دانگ زمین یعنی چه؟

در گذشته، برای تقسیم‌بندی مالکیت ملک یا زمین از واحدی به نام “دانگ” استفاده می‌شد. هر ملک از شش دانگ تشکیل شده است و مالک شش دانگ به‌معنای مالک تمام و کمال آن ملک است. به‌عبارت دیگر:

شش دانگ = کل مالکیت یک ملک

اگر شخصی فقط سه دانگ داشته باشد، به این معناست که نصف ملک به نام اوست. این موضوع در خرید، فروش، مشارکت یا انتقال سند اهمیت فراوانی دارد.

شش دانگ زمین در اسناد رسمی چه مفهومی دارد؟

در سند رسمی یک ملک، معمولاً عبارت «شش دانگ یک قطعه زمین…» درج می‌شود. این یعنی کل زمین تحت مالکیت فرد یا افراد مشخص‌شده در سند است. اگر سند فقط به دو یا سه دانگ اشاره کند، نشان‌دهنده شراکتی بودن ملک است.

چرا مالکیت شش دانگ مهم است؟

• امکان فروش کامل ملک بدون نیاز به رضایت شریک

• امکان انجام مشارکت در ساخت با اختیار کامل

• دریافت آسان پایان‌کار، سند جدید و مجوزهای اداری

تفاوت بین شش دانگ، سه دانگ و دو دانگ چیست؟

• شش دانگ: مالکیت کامل ملک

• سه دانگ: مالکیت ۵۰ درصد

• دو دانگ: مالکیت یک‌سوم

هر نوع معامله‌ای بر اساس میزان دانگ ثبت‌شده در سند قابل پیگیری است. برای خرید و فروش یا ساخت، دانستن این تفاوت‌ها ضروری است.

آیا بدون داشتن شش دانگ می‌توان مشارکت در ساخت انجام داد؟

بله، اما با شرایط خاص. اگر ملک چند مالک داشته باشد (مثلاً هرکدام سه دانگ)، برای مشارکت در ساخت باید همه مالکان رضایت داشته باشند و قرارداد مشارکت به‌صورت رسمی و با امضای همه طرفین تنظیم شود.

جهت استفاده از خدمات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با کارشناسان تکا در تماس باشید.

چطور شش دانگ بودن ملک را بررسی کنیم؟

برای بررسی می‌توانید:

1. به سند رسمی ملک مراجعه کنید

2. از دفاتر ثبت اسناد استعلام بگیرید

3. با کارشناس حقوقی مشورت کنید

خدمات مشاوره حقوقی و شهرسازی تکا: مشاهده خدمات

سوالات متداول:

شش دانگ یعنی چه؟ به‌معنای مالکیت کامل یک ملک است.

چگونه بفهمیم سند شش دانگ است؟ با مراجعه به سند رسمی یا دفاتر ثبت اسناد می‌توان این موضوع را بررسی کرد.

آیا می‌توان با سند سه دانگ ملک را فروخت؟ بله، ولی فقط به‌اندازه سهم خود و با رضایت سایر شرکا.

آیا همه ملک‌ها سند شش دانگ دارند؟ خیر، برخی ملک‌ها شراکتی هستند و سند چند دانگ دارند.

جمع‌بندی

شناخت مفهوم شش دانگ در معاملات ملکی، مشارکت در ساخت و خرید و فروش ملک اهمیت زیادی دارد. اگر نیاز به بررسی سند، استعلام مالکیت یا تنظیم قرارداد دارید، با شرکت مهندسی تُکا تماس بگیرید:

📞 021-26150585