معامله نافذ و غیر نافذ چه تفاوتی دارند؟
در این مقاله با مفاهیم معامله نافذ، غیر نافذ و باطل در قراردادها آشنا می‌شوید و با مثال‌های ملکی، تفاوت این اصطلاحات را به‌زبان ساده بررسی می‌کنیم. اگر در حوزه قراردادهای ملکی یا مشارکت در ساخت فعالیت دارید، دانستن این مفاهیم می‌تواند از بروز اختلافات حقوقی و خسارات مالی جلوگیری کند.
ضمانت قرارداد مشارکت در ساخت
ضمانت قرارداد مشارکت در ساخت بخش حیاتی هر قرارداد است که با تعیین وجه التزام و ضمانت‌های اجرایی، تعهدات طرفین را عملیاتی و اختلافات احتمالی را کاهش می‌دهد. این ضمانت‌ها می‌تواند شامل خسارت تأخیر، حق فسخ، جریمه ثابت، تضمین‌های عینی و حق حبس باشد. رعایت تناسب ضمانت با نوع تعهد، زمان‌بندی دقیق و پیش‌بینی شرایط فوت یا محجوریت طرفین، امنیت حقوقی پروژه را تضمین می‌کند.
تصرف عدوانی ملک
دعوای تصرف عدوانی عبارتست از ادعای متصرف سابق، مبنی براینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده
روش تبدیل دانگ به سهم و متراژ
در معاملات ملکی و پروژه‌های مشارکت در ساخت، آگاهی از میزان دقیق سهم مشاع یا دانگ ملک اهمیت بسیار زیادی دارد. دانستن اینکه چند دانگ از ملک را در اختیار دارید و این مقدار دقیقاً معادل چه متراژی است، می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های شما نقش کلیدی داشته باشد. در این مقاله با زبانی ساده، انواع سند (مشاع، مفروز، شش‌دانگ، وقفی، تک‌برگ و دفترچه‌ای)، مفاهیم مهمی مثل سهم، طلق، قدرالسهم و حق شفعه و نحوه تبدیل درصد سهم به متراژ توضیح داده شده است. اگر مالک ملک مشاع هستید یا قصد ورود به مشارکت دارید، این راهنما برای شما نوشته شده است.
رضایت مالکین برای ساخت ملک کلنگی؛ قوانین، موانع و راه‌حل‌ها
در املاک کلنگی با چند مالک، شروع ساخت‌وساز بدون رضایت همه مالکین ممکن نیست و گاهی همین موضوع پروژه را ماه‌ها متوقف می‌کند. در این مقاله، ضمن بررسی قوانین مربوط به رضایت مالکین، موانع اصلی مخالفت را معرفی کرده‌ایم و راهکارهای حرفه‌ای برای جلب رضایت و شروع ایمن پروژه را پیشنهاد می‌دهیم.
تضمین کیفیت اجرا و مصالح در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت، ماده ضمانت کیفیت اجرا اهمیت زیادی دارد و از حقوق مالک پس از تحویل ملک محافظت می‌کند. این ماده، دامنه مسئولیت سازنده، مدت گارانتی و نحوه پیگیری ایرادات ساختمانی را مشخص می‌کند و با درج لیست متریال، امکان پیگیری حقوقی را افزایش می‌دهد.
اضافه بنا در قرارداد مشارکت در ساخت و متن نمونه ماده
در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعیین دقیق شرایط و سهم هر یک از طرفین در اضافه بنا اهمیت زیادی دارد تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. اضافه بنا متراژی است که با اخذ مجوزهای قانونی به ساختمان افزوده می‌شود و باید نحوه تقسیم هزینه‌ها و سود آن به‌طور شفاف در قرارداد ذکر گردد. تنظیم ماده مربوط به اضافه بنا و پیش‌بینی جزئیات آن، امنیت حقوقی مالک و سازنده را تضمین می‌کند.
مشارکت در ساخت؛ از رؤیا تا واقعیت نوسازی خانه‌های قدیمی
مهمترین مزیت مشارکت در ساخت در اراضی بافت فرسوده این است که باعث افزایش استحکام بنا می شود.
ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در دفتر اسناد رسمی
بر اساس قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول که از تیر ۱۴۰۳ اجرایی شده، ثبت رسمی قراردادهای مرتبط با املاک از جمله قرارداد مشارکت در ساخت در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی است. عدم ثبت قرارداد، موجب بی‌اعتباری حقوقی آن و عدم پذیرش در مراجع قضایی و اداری خواهد شد. در این مقاله، مراحل ثبت قرارداد، نکات حقوقی، هزینه‌ها و پیامدهای عدم ثبت رسمی قرارداد مشارکت در ساخت را به زبان ساده توضیح داده‌ایم. رعایت این قوانین، ریسک اختلافات و مشکلات بعدی را به حداقل می‌رساند و امنیت معامله را تضمین می‌کند.
هدف و نحوه شکل‌گیری علم حقوق
مبنای حقوق این است که که باید قواعدی وجود داشته باشد تا بر تمامی مردم حکومت کرده و مردم از آن اطاعت کنند تا بتوانند نظم و همزیستی داشته باشند.
مهلت اتمام عملیات ساختمانی
مهلت اتمام عملیات ساختمانی چیست؟ راهنمای کامل قوانین، تمدید پروانه ساخت و صدور پایان‌کار در شهرداری تهران. نکات مهم حقوقی و مراحل قانونی را بخوانید.
مشارکت در ساخت اصولی
متاسفانه در کشور ما و در قراردادهای مشارکت در ساخت بحث داوری به نحوی پیش رفته است که اعتماد مردم نسبت به شرط داوری تا حدودی سلب شده است. اکثرا افرادی غیر متخصص بدون دانش حقوقی و ساختمانی داور قراردادهایی می‌شوند که در نهایت نه تنها کمکی به انجام یا حل تعارضات نمی کنند بلکه خودشون مانعی در پیشرفت پروژه می‌شوند.