در مقاله گواهی پایانکار ساختمانی به طور کامل به این موضوع پرداختیم. اما انواع دیگری از گواهی پایانکار وجود دارند که لازم است مورد بررسی قرار گیرند. اگر مالک ساختمانی چند واحدی یا بنایی قدیمی هستید و قصد دارید آن را بفروشید، نوسازی کنید یا وارد مشارکت در ساخت شوید، یکی از مدارک بسیار مهمی که به آن استناد می‌شود گواهی‌های پایانکار است.
شهرداری و دفاتر اسناد رسمی در صورتی وضعیت ملکی را کاملاً قانونی می‌دانند که مدارک و گواهی‌های تایید کننده سابقه ساخت در پرونده ثبت شده باشد.
در این مقاله به دو گواهی مهم پایان کار اشاره می‌شود:
پایانکار آپارتمانی (تفکیکی) – برای شفاف‌سازی وضعیت حقوقی هر واحد مستقل
پایانکار قبل از ۱۳۴۹ – برای اثبات قانونی بودن بناهای قدیمی
پایانکار آپارتمانی که به عنوان پایانکار تفکیکی نیز شناخته می‌شود، مدرکی است که پس از دریافت پایانکار کلی ساختمان و ثبت صورت‌مجلس تفکیکی امکان صدور پیدا می‌کند. این گواهی به صورت کلی نشان می‌دهد:
خیر، این گواهی الزام قطعی برای فروش نیست.
در بسیاری از موارد، پایانکار کلی و سند تفکیکی برای انتقال مالکیت کفایت می‌کند.
اما دریافت پایانکار آپارتمانی مزایای مهمی دارد:
اگر قصد خرید یک واحد آپارتمانی را دارید و برای تنظیم سند در دفترخانه برنامه‌ریزی می‌کنید، وجود پایانکار آپارتمانی نشان می‌دهد که ملک تمامی تسویه‌های لازم را با شهرداری انجام داده و برای انتقال رسمی مالکیت آماده است.
این گواهی برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که قبل از اردیبهشت ۱۳۴۹ احداث شده‌اند و پایانکار رسمی ندارند.
شهرداری با صدور این مدرک تأیید می‌کند:
این گواهی مانند «شناسنامه حقوقی» املاک قدیمی است که وجود و ماهیت قانونی بنا را اثبات می‌کند.
شرط صدور پروانه نوسازی یا تخریب:
بدون این گواهی امکان دریافت مجوز ساخت جدید در ملک مذکور وجود ندارد.
اعتبار حقوقی در معاملات:
دفاتر اسناد رسمی معمولاً برای نقل‌وانتقال املاک قدیمی این گواهی را مطالبه می‌کنند.
تعیین حقوق مکتسبه:
متراژ و کاربری ثبت‌شده مبنای محاسبه تراکم و عوارض پروژه‌های بعدی خواهد بود.
فرض کنید ملکی در سال ۱۳۳۵ ساخته شده و پایانکار ندارد. اگر قصد داشته باشید آن را بفروشید یا برای نوسازی اقدام کنید:
اگر ملکی چند واحدی دارید یا صاحب خانه‌ای قدیمی هستید که قصد نوسازی یا فروش دارید، دریافت این گواهی‌ها مسیر شما را هموارتر می‌کند. این مدارک نه تنها از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کنند بلکه در تعامل با شهرداری، دفاتر اسناد رسمی و خریداران اطمینان‌بخش هستند.
پایانکار کلی مربوط به کل ساختمان است، اما پایانکار آپارتمانی برای هر واحد مستقل صادر می‌شود و وضعیت قانونی آن را جداگانه مشخص می‌کند.
بدون این گواهی، شهرداری پروانه ساخت جدید صادر نمی‌کند و همچنین دفاتر اسناد رسمی ممکن است از انتقال سند جلوگیری کنند.
شرکت تکا از تهیه مدارک تا پیگیری مراحل شهرداری، اخذ پایانکار آپارتمانی یا گواهی قبل از ۴۹ را به‌صورت کامل انجام می‌دهد. این خدمات باعث کاهش خطا، صرفه‌جویی در زمان و تسهیل فروش یا نوسازی ملک می‌شود.
در مجموعه تکا با توجه به سابقه نزدیک به دو دهه در امور شهرداری و شهرسازی این امکان فراهم شده است که بسته به انتخاب شما همه یا بخشی از پروسه دریافت خدمات مرتبط به گواهی‌ها برای مالکان محترم انجام شود. این عملکرد ها شامل موارد زیر است:
این خدمات کمک می‌کند مراحل فروش، انتقال یا نوسازی ملک با شفافیت کامل و کمترین تاخیر انجام شود. جهت استفاده از خدمات مشاوره مرتبط حتما فرم درخواست مشاوره را تکمیل نمایید تا کارشناسان تکا با شما تماس بگیرند.
📞 021-26150585
🔗 درخواست مشاوره رایگان
ضوابط را نه تنها بیاموزید، بلکه متخصص آن شوید.
آگاهی از ضوابط به روز شهرداری برای شروع ساخت ملک و یا تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت الزامی می‌باشد، چرا که تغییر ضوابط شهرداری، می‌تواند سرنوشت شهرداری را تغییر دهد. در این پکیج سعی شده تمام ضوابط و قواعد شهرداری برای ساخت و ساز را بیان کنیم. گاها یکسری از ضوابط و مصوبات شهرداری وجود دارد که در حال حاضر اجرایی نشده‌اند و ضوابطی تغییر کرده است، که در این پکیج به آنها پرداخته‌ایم.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
