مشاوره شهرسازی برای تعیین تراکم، سطح اشغال، حجم قابل ساخت و طراحی ساختمان خود می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ تماس حاصل فرمایید. بطور کلی مساحت ملاک تراکم یک زمین همان مساحت ذکر شده در سند شش دانگ است. حال اگر...
برای تعیین تراکم، سطح اشغال، حجم قابل ساخت و طراحی ساختمان خود می توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ تماس حاصل فرمایید.
اصطلاح ملاک تراکم در شهرسازی در واقع به مساحت یک زمین بر می‌گردد. همانطور که می دانید متولیان شهر تهران، بر اساس طرح تفصیلی و جامع شهر تهران، با پهنه‌بندی مناطق مختلف بر حسب دسترسی و گذرهای موجود، حجم شهرسازی شهر را تعیین کرده‌اند.
در ساخت و ساز شهری، و برای صدور پروانه ساخت (جواز ساختمانی)، تعداد طبقات و سطح اشغال ساختمان بر اساس دو عامل زیر تعیین میشود.
مساحت ملاک تراکم زمین
بطور کلی مساحت ملاک تراکم یک زمین همان مساحت ذکر شده در سند شش دانگ است. حال اگر ملک به صورت چند آپارتمان مستقل با اسناد شش دانگ مجزا باشد، مساحت زمین بر اساس کروکی و صورت مجلس تفکیکی ملاک عمل خواهد بود.در مورد املاکی که در سند عرصه آن ها ابعاد و مساحت مشخص نشده است و اصطلاحا حدی و حدودی نامیده می شوند ملاک عمل بر اساس ابعاد و مساحت موجود ملک در نظر گرفته می شود و تراکم ساختمانی نیز به همین ترتیب بر اساس مساحت موجود برآورد می‌گردد.
نکته‌ای که باید اضافه کرد این است که گاهی زمین با وجود داشتن سند، دچار کسری ذاتی است. یعنی وقتی ابعاد سند روی زمین موجود پیاده شود، مساحت زمین از مساحت قید شده در سند کمتر شده و یا ابعاد وضع موجود با سند مطابقت نمی‌کند. این مسئله ممکن است دلایل متعددی از جمله تجاوز ملک همسایه به داخل ملک موجود و غیره داشته باشد. اصلاح این امر می‌بایست توسط اداره ثبت انجام شود که پر هزینه و زمان بر خواهد بود. بنابراین شهرداری ابتدا به ملک، اصطلاحا ملاک می دهد یعنی ملاک تراکم، مساحت سند نبوده و مساحت زمین موجود خواهد بود.
کم شدن مساحت ملاک تراکم زمین نسبت به متراژ سند از یک طرف موجب کم شدن متراژ احداثی و از طرف دیگر موجب افزایش مبلغ عوارض تراکم میشود.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
19 پاسخ
سلام ایا ۱۲ متر فضای پله فرار در ساختمانهای بلند مرتبه جز سطح اشغال محاسبه میگردو با تشکر
با سلام
۱۲ متر سطح اشغال بر اساس ضوابط جدید شهرسازی جزء سطح اشغال باغات محاسبه می شود و مثل پیش از این نیست که علاوه بر ۳۰ درصد سطح اشغال باشد
با سلام
ما ملکی داریم که بر اساس سند ۱۰۰۰متر مربع به ابعاد ۵۰×۲۰ که بعد از ساخت در سال ۶۶ طول زمین اصلاحی خورده وپس از اصلاحی ۲۰× ۴۸.۵ شده
سوال برای تخریب و ساخت جدید ، آیا ۶۰٪ طول ۵۰متر بر اساس سند + ۲ متر ملاک است یا ۶۰٪ طول ۴۸.۵ متر + ۲ متر
متشکرم / افشا ری
باسلام
اگه سند رو اصلاح کرده باشین، سند جدید ملاک عمله.
سلام .بنده مایل به همکاری مشارکت در ساختو سرمایه گذاری در تمام نقاط تهران میباشم.
سلام زمینی به مساحت ۱۰۳ مترمربع با توجه به ضوابط شهرداری دو طبقه بروی پیلوت اجازه ساخت داده میشود ، میخواستم بپرسم با توجه به ضوابط شهرداری ایا میشود این دو طبقه را به صورت دوبلکس در یک واحد ساخت ،و ایا میشود راه پله را به صورت گردان داخل واحد اجرا کرد ، ایا متراژ اضافه شده از بابت راه پله به صورت خلاف محاسبه میشود ، ممنون میشم توضیح بدید
با سلام
توضیحات کامل نیست لطفا با شرکت تماس بگیرید.
۲۲۸۲۶۳۱۸
باسلام
ساختمان ۸واحدی قدیمی هستیم درمنطقه ۸ تهران تسلیحات با متراژ هرواحد در سند ۵۹متر در ۲۹۰ متر زمین
ایا اگربخواهیم بسازیم توسط سرمایه گذار هر واحد چه متراژی اجازه ساخت می ءگیرد؟باتشکر
زمینی به مساحت ۴۲۰ متر با عرض ۱۲٫۵ متر میخواستم ببینم بنای مفید ( یعنی بدون آسانسور و راه پله ها ) هر طبقه چند متر میشود ساخت. لطفا” مقدار فضای آسانسور و راه پله های این زمین را برایم محاسبه و ذکر بفرمایید. آیا میشود اجازه ساخت طبقه ۵ این زمین را گرفت ، چقدر هزینه شهرداری طبقه ۵ میشود . اگر مشارکتی بخواهیم بسازیم ، سازنده بایستی به چه صورتی با ما حساب بکند، ممنون از راهنمایی شما
سلام شما باید حضوری تشریف بیارین.
برای تعیین وقت با شماره تماس ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس حاصل نمایید.
باسلام وخته نباشید
میخواستیم زمینی بخریم که بشه بالای ۱۰طبقه وهرطبقه ۳واحدبسازیم.لطفاراهنمایی کنیدکه درکدام منطقه میشه همچین زمینی خرید.البته منطقه موردنظرماجنت آبادهست.وبه شهرداری اون منطقه هم نرفته ام که ببینم میشه همچین پروژه ای احداث کردیاخیر
باسلام
الان در هیچ کدام از پهنه ها ۱۰ طبقه مفید قابل احداث نیست قبلا در املاک با نوعیت باغ این امکان با سطح اشغال ۳۰% وجود داشت که در حال حاضر داشت توسط شورای شهر لغو گردیده است.
سلام .یک قطعه زمین در درختی کوچه ۱۲ متری به متراژ ۱۲۵۰متر با بر۲۰متر داریم برای ساخت ودستور نقشه چند طبقه مسکونی موافقت میشه.سپاس
با سلام
پهنه ملک چیست؟ آیا رای غیر باغ دارد؟
سلام دو ملک تجمعی پهنهR122 متراژ۳۴۸ متر در منطقه ۱۹ و بافت پایدار و گذر ۱۰ و بر ۱۶ می‌باشد میخواستم ببینم چند طبقه بهش میدهند
سلام لطفا با ما تماس بگیرید.
۰۲۱-۲۶۱۵۰۵۸۵
سلام زمینی با متراژ ۳۳۰ متر داریم که با توجه به عریض شدن کوچه در سال ۷۰ ۲۲ متر کسری متراژ داره آیا ملاک تراکم ابعاد سند هست یا باید سند اصلاح بشه؟
سلام زمینی با متراژ ۳۳۰ متر داریم که با توجه به عریض شدن کوچه در سال ۷۰ ۲۲ متر کسری متراژ داره آیا ملاک تراکم ابعاد سند هست یا باید سند اصلاح بشه؟
سلام وقتتون به خیر
لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform