اگر قصد امضای قرارداد مشارکت در ساخت دارید و نمونه قراردادی تهیه کردید یا به شما پیشنهاد داده شده است،
میتوانید طبق این چک لیست قرارداد مشارکت درساخت، موارد مختلف را در قرارداد بررسی کنید. در این چک لیست سعی شده است، بررسی
آیتمهای زیادی که در قراردادهای مشارکت در ساخت مشابه هستند بررسی شود ولی درمجموع موارد بسیاری در
قراردادهای مشارکت در ساخت بسیار به طرفین، شرایط ملک، شهرداری، نظام مهندسی، آتشنشانی و… بستگی دارد.
امیدواریم این لیست برای شما مفید واقع شود.
۱- آیا نام، نام خانوادگی، نام پدر و شماره شناسنامه طرفین قرارداد دقیقا و طبق اسناد در قرارداد نوشته شده است؟
(بررسی صحت و مالکیت واقعی طرفین قرارداد در صورت ورثه ای بودن، وجود چند سند، سند صلحی داشتن و
… سخت میباشد. بهتر است توسط یک وکیل آشنا به مشارکت در ساخت چک شود)
۲- آیا کد ملی دقیقا طبق کارت ملی ثبت شده است؟)کد ملی ۱۰ رقمی است(
۳- آیا شماره تلفن ثابت محل سکونت طرفین قرارداد ذکر شده است؟
( از ذکر محل کار طرفین یا محلی که اقامتگاه واقعی طرفین نیست بپرهیزید.)
۴- آیا شماره همراه تمام طرفین قرارداد ذکر شده است؟
۵- آیا نحوه امضای طرفین مشخص شده است؟ قیموما، اصالتا، وکالتا و … ؟
۶- اگروکالتا میباشد، آیا شماره وکالت نامه در قرارداد ذکر شده است؟
۷- آیا در وکالتنامه حق امضای قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است؟
۸- آیا اصل وکالت نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ضمیمه شده است؟
۹- اگر قرارداد وراثتا امضا شده است، آیا شماره انحصار وراثت در قرارداد ذکر شده است؟
۱۰- آیا اصل گواهی انحصار وراثت ضمیمه قرارداد مشارکت شده است؟
۱۱- آیا گواهی پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شده است؟
۱۲- اگر قرارداد قیموما امضا شده است، قیمنامه ضمیمه قرارداد شده و شماره در قرارداد ذکر شده است؟
۱۳- آیا در قرارداد نماینده مالکین مشخص شده است؟
۱۴- آیا مشخصات نماینده مالکین دقیقا در قرارداد ذکر شده است؟
۱۵- آیا حدود اختیارات نماینده مالکین جزء به جزء مشخص شده است؟
(نماینده مالکین میتوان حق امضا داشته باشند یا نداشته باشد)
۱۶- درصورتیکه قرارداد بیشتر از یک سازنده دارد، مسئولیت سازندگان که به صورت تضامنی یا نسبی میباشد در
قرارداد ذکر شده است؟
(فرق مسئولیت نسبی و تضامنی بسیار زیاد است لطفا دقت کنید)
۱۷- آیا مسئولیت مالکین به درستی ذکر شده است؟
۱۸- آیا قدرالسهم یا سهم العرصه مالکین مشخص شده است؟
۱۹- آیا متراژ دقیق ملک طبق سند در قرارداد قید شده است؟
۲۰- آیا پالک ثبتی ملک طبق سند قید شده است؟
۲۱- آیا آدرس، متراژ، پالک ثبتی اصلی/مفروز/تفکیکی/ قطعه به درستی ذکر شده است؟
۲۲- آیا کد ملک و بلوک/شماره پرونده شهرسازی در قرارداد ذکر شده است؟
۲۳- اگر ملک دستور نقشه یا جواز دارد آیا به آنها اشاره شده است؟
۲۴- اگر ملک اصالحی دارد، در قرارداد متراژ اصالحی ذکر شده است؟
۲۵- آیا پهنه ملک، سطح اشغال و تراکم ملک ذکر شده است؟
۲۶- آیا تعداد طبقات موجود در ملک مورد مشارکت قید شده است؟ (وضعیت فعلی پروژه)
۲۷- اگر ملک در بافت فرسوده/ناپایدار است، آیا در قرارداد ذکر شده است؟
(بافت فرسوده و ناپایدار دارای تشویقی هستند)
۲۸- آیا عرض گذر اصالحی ملک در قرارداد ذکر شده است؟
۲۹- اگر ملک باغ است در قرارداد ذکر شده است؟ )بسیار مهم(
۳۰- اگر ملک زیر محور انقالب است، آیا تشویقیهای آن در نظر گرفته شده است؟
۳۱- اگر ملک تخریب شده است آیا در قرار داد ذکر شده است ؟
۳۲- اگر ساختمان نیمه کاره است آیا در قرارداد ذکر شده است؟
(شرایط قرارداد مشارکت در صورت نیمه کاره بودن بسیار متفاوت و قرارداد دارای نکات بیشتری خواهد بود.)
۳۳- آیا تعداد کنتورهای آب/برق/گاز ، انشعاب فاضالب و تلفن جزو مشخصات ملک ذکر شده است؟
۳۴- آیا موضوع قرارداد بصورت صحیح ذکر شده است؟
(حتما ذکر شده باشد ” مشارکت در ساخت ملک” نه مبایعهنامه، قولنامه، پیمانکاری ، مشارکت مدنی، شرکت و….)
۳۵- آیا حدود تعهدات کلی طرفین ذکر شده؟
( تعهدات سازنده مبنی بر ساخت، اخذ مجوزات، تهیه نقشه های تاسیساتی، معماری و سازه و … تعهدات مالکین
مبنی بر تحویل و انتقال سند)
۳۶- آیا حدود زیر بنای کل ساختمان احداثی جدید در قرارداد ذکر شده است؟
۳۷- آیا حدود زیر بنای مفید ساختمان جدید در قرارداد ذکر شده است؟
۳۸- آیا تعداد طبقات مسکونی ساختمان جدید در قرارداد ذکر شده است ؟
۳۹- آیا تعداد طبقات مشاع ساختمان جدید در قرارداد ذکر شده است؟
۴۰- آیا تعداد واحدها در هر طبقه در قرارداد ذکر شده است؟
۴۱- آیا تعداد واحدها در کل مشخص شده است ؟
۴۲- اگر ملک نیاز به سرایداری دارد در قرارداد قید شده است؟
۴۳- آیا پارکینگ های مورد نیاز در ملک جدید در قرارداد مشخص شده است؟
۴۴- اگر قرار است در ساختمان جدید استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش ساخته شود آیا در قرارداد ذکر شده است؟
۴۵- اگر قرار است در ساختمان جدید روف گاردن ساخته شود آیا در قرارداد قید شد شده است؟
۴۶- آیا تعداد انبارها و حدود متراژ و موقعیت آنها ذکر شده است؟
۴۷- اگر ساختمان جدید نیاز به البی و سالن اجتمات دارد آیا در قرارداد قید شده است؟
۴۸- تاریخ امضای قرارداد تاریخ شروع قرارداد است. آیا تاریخ در قرارداد مشخص شده است؟
(در باالی تمامی صفحات متن یکسانی که نشان دهنده تاریخ و موضوع قرارداد باشد را تکرار کنید.)
۴۹- آیا زمان و متن وکالت کاری مالکین به سازنده در قرارداد مشخص شده است؟
(وکالت کاری و متن آن بسیار با اهمیت است لطفا دقت داشته باشید.)
۵۰- آیا مدت زمان اخذ جواز از زمان عقد قرارداد مشخص شده است؟
۵۱- آیا زمان و نحوه تحویل ملک به سازنده مشخص شده است؟
۵۲- آیا جدول زمانبندی ساخت پروژه وجود دارد؟ در این صورت آیا تاریخهای اتمام هر عملیات ساختمانی مشخص
است؟
۵۳- آیا مفهوم اتمام عملیات ساختمانی بصورت شفاف توضیح داده شده؟
۵۴- آیا زمان تحویل واحدهای نوساز به مالکین در قرارداد مشخص شده است؟
۵۵- آیا مدت زمان اخذ پایان کار و صورت مجلس تفیکی از زمان اتمام نازک کاری ساختمان در قرارداد مشخص شده
است؟
۵۶- آیا زمان اخذ سند تک برگ برای واحدهای جدید التاسیس درقرارداد مشخص شده است؟
۵۷- آیا تقسیم نامه واحدهای جدید تهیه شده است؟
۵۸- آیا تقسیمنامه تهیه شده؟
۵۹- آیا تقسیم طبقات و واحدها مشخص است؟
۶۰- آیا تقسیم پارکینگ و انباری ها در صورت وجود نقشه مورد تایید، انجام شده است؟
۶۱- آیا تکلیف واحد یا واحدها ، بین مالکین و سازندگان مشخص شده است؟
۶۲- آیا حق پیش فروش برای طرفین در نظر گرفته شده است؟
۶۳- در صورت وجود این حق، آیا مشخص شده که از چه زمان و تا چه میزانی از سهم طرفین قابل پیش فروش است؟
۶۴- آیا نمونه قراردادی برای پیش فروش تعیین شده است؟ در این صورت آیا پیوست قرارداد شده است؟
۶۵- آیا در قرارداد مشخص شده که طرفین باید قرارداد پیشفروش را امضا کنند یا نیازی نیست؟
۶۶- آیا ضمانتی برای پیش فروش غیر مجاز تعیین شده است؟
۶۷- آیا میزان کل سهمی که باید بنام سازنده شود مشخص شده است؟
(مهترین بخش قرارداد که برای مالکین بسیار اهمیت دارد بخش انتقال سند است.)
۶۸- آیا روش انتقال سند بصورت شفاف توضیح داده شده است؟
۶۹- آیا زمانهای انتقال سند دقیقا مشخص شده است؟
۷۰- آیا در خصوص اخذ عدم خالف قبل از انتقال سند توافقی صورت گرفته است؟
۷۱- آیا میزان سهمی که هریک از مالکین در هر مرحله باید انتقال دهند مشخص شده است؟
۷۲- آیا ضمانتهای عدم انتقال بموقع اسناد مشخص شده است؟
۷۳- آیا در خصوص عدم انتقال موضوع قرارداد توافقی شده است؟
۷۴- آیا راجع به عدم انتقال سند به غیر ذکر شده است؟
۷۵- آیا تعهد مالکین مبنی بر فک رهن و وام بانکی مشخص شده است؟
۷۶- آیا تعهد پرداخت مالیات نقل و انتقال برای مالکین ذکر شده است؟
۷۷- آیا تعهد مالکین مبنی بر تحویل مدارک ملک ذکر شده است؟
۷۸- آیا تعهد تحویل درختان طبق صورت جلسه طرفین ذکر شده است؟
۷۹- آیا دفتر خانهای برای انجام کارهای رسمی مشخص شده است؟
۸۰- آیا تسویه صورتحسابهای ملک قبل از تحویل توسط مالکین ذکر شده است؟
۸۱- آیا در خصوص بروز دعاوی کیفری و حقوقی قبل از تحویل ملک به سازندگان تصمیمی اتخاذ شده است؟
۸۲- آیا تعهد سازندگان مبنی بر تهیه نقشه ها مشخص شده است؟
۸۳- آیا ضمانت سازندگان مبنی بر تحویل بموقع واحدها مشخص شده است؟
۸۴- آیا شرایط اخذ بیمه مشخص شده است؟
۸۵- آیا تعهد سازندگان مبنی بر تحویل دقیق درختان و قبول مسئولیت قطع یا خشک شدن درختان مشخص شده
است؟
۸۶- آیا تعهد بر رعایت ضوابط شهرداری، آتش نشانی، فضای سبز، نظام مهندسی و غیره مشخص شده است؟
۸۷- آیا مسئولیت تخلفات ساخت مشخص شده است؟
۸۸- آیا در خصوص اضافه بنای غیر مجاز (خارج از جوازی) توافقی بین طرفین مشخص شده است؟
۸۹- آیا در خصوص نحوه پرداخت هزینهها و متراژ مازاد تصمیمی گرفته شده است؟
۹۰- آیا در خصوص مسئولیت این اضافه بنا تصمیمی گرفته شده است؟
ضمانتها، الزامات، خسارتها، شرایط فسخ، اقاله و …
۹۱- آیا برای تعهدات طرفین ضمانت مناسب در نظر گرفته شده است؟
(در خصوص هر تعهدی باید ضمانت متناسب با آن وجود داشته باشد)
۹۲- آیا در خصوص فورس ماژور تصمیمی گرفته شده است؟
۹۳- آیا در خصوص اختالفات طرفین داور تعیین شده است؟
۹۴- آیا شرایط فسخ و خیارات مشخص شده است؟
۹۵- آیا قرارداد داوری دارید؟
۹۶- آیا داور یا داوران منتخب در خصوص آیین دادرسی مدنی و مسائل حقوقی مطلع هستند؟
۹۷- آیا داور انتخاب شده از نظر قانونی حق داوری دارد؟
۹۸ آیا مشخصات داور دقیقا در قرارداد قید شده است؟
۹۹ آیا حدود اختیارات داور کامال مشخص شده است؟
۱۰۰- آیا نحوه ی تشکیل جلسات، زمان و نحوه ابالغ صدور رای داوری مشخص شده است؟
۱۰۱- آیا داور در قرارداد ذینفع میباشد؟
(در خصوص انتخاب داور بسیار بسیار دقت کنید چون یکی از پایههای اصلی قرارداد می باشد.)
۱۰۲- آیا لیست متریال به دقت و با جزئیات کامل تهیه شده است؟
۱۰۳- آیا برای مواردی که در بازار موجود نباشد چارهای اندیشیدهاید؟
۱۰۴- آیا برای عدم استفاده از مصالح مشخص شده در قرارداد ضمانتی و خسارتی تعیین شده است؟
۱۰۵- آیا برای طراحی های ساختمان شامل البی، نما و … آرشیتکتی در نظر گرفتهاید؟
۱۰۶- آیا تمامی صفحات جای اثر انگشت و امضا طرفین را دارد؟
۱۰۷- آیا ۲ نفر شاهد قرارداد را امضا مینمایند؟
۱۰۸- آیا داور قرارداد به عنوان داور قرارداد را امضا مینماید؟
۱۰۹- آیا تاریخ و موضوع قرارداد در باالی تمامی صفحات ذکر شده است؟
۱۱۰- اگر ملک اوقافی است، آیا شرایط اداره اوقاف یا متولی در نظر گرفته شده است؟
۱۱۱- اگر ملک نیمه کاره است آیا شرایط تسویه با پیمانکاران و ناظرین و مجری مشخص شده است؟
تیم مشاوران شهرسازی و حقوقی شرکت تُکا آماده راهنمایی کامل شما در مراحل استعلام، طراحی، اخذ جواز ساخت و حتی تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت در محله دروس هستند.
📱 همین حالا تماس بگیرید: 02126150585
💬 یا فرم درخواست مشاوره را پر کنید.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1387 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
