شروع عملیات ساختمانی صرفاً با دریافت پروانه ساخت امکان‌پذیر نیست. برای آغاز کار، باید مراحل قانونی مهمی مثل ثبت گزارش شروع عملیات، بیمه کارگران ساختمانی، تجهیز کارگاه و رعایت الزامات ایمنی و حصارکشی انجام شود. در این راهنما به‌طور کامل با مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز، استانداردهای ایمنی و پیامدهای تخلف آشنا می‌شوید.
مهلت شروع عملیات ساختمانی به مدت زمانی گفته می‌شود که مالک یا سازنده باید در آن بازه ساخت‌وساز را آغاز کند تا پروانه صادر شده معتبر باقی بماند.
مهلت قانونی شروع عملیات:
پیش از بهمن ۱۳۹۷:
طبق مصوبه شورای شهر:
توجه به این بازه زمانی برای برنامه‌ریزی پروژه ضروری می‌باشد.
اگر این مهلت به اتمام رسد، پروانه باطل می‌شود و صدور مجدد آن منوط به پرداخت مابه‌التفاوت عوارض طبق ضوابط روز خواهد بود.
ملاک شروع عملیات ساختمانی طی سال‌های اخیر دچار تغییراتی شده است:
تعریف قدیمی (تا اسفند ۱۳۹۴):
شروع عملیات برابر بود با گودبرداری کامل تا رسیدن به تراز کف شالوده.
این تعریف در پروژه‌های دارای گودبرداری عمیق مشکلاتی ایجاد می‌کرد.
تعریف جدید:
طبق مطالب گفته‌شده و بر اساس ضوابط جدید صدور پروانه‌های ساختمانی، مبنای شروع عملیات ساخت به‌صورت زیر تعریف شده است:
تخریب کلیه بناهای موجود (از جمله بناهای واقع در عرصه اصلاحی) تا تراز صفر-صفر در نقشه مصوب معماری منضم به پروانه و تجهیز کارگاه از جمله حصارکشی، جداسازی محیط کارگاه از معبر و نصب تابلو مشخصات و گزارش ناظر به صورت سیستمی
لازم به ذکر است شروع عملیات ساختمانی فقط بعد از صدور پروانه تخریب و نوسازی و ثبت گزارش ناظر مجاز است و بعد از دریافت پروانه شهرسازی امکان شروع به عملیات وجود ندارد.
اخذ مجوز شروع عملیات ساختمانی مستلزم انجام فعالیت های ذیل می باشد:
ناظر پروژه باید گزارش آغاز عملیات را در سامانه شهرداری یا نظام مهندسی ثبت کند.
مدارک لازم:
نکته: تمام مدارک باید مهر و امضای دفتر خدمات را داشته باشند.
این بیمه برای پوشش خسارات احتمالی ضروری می‌باشد.
قبل از شروع عملیات، حصارکشی و ایمنی محیط پروژه باید رعایت شود:
حداکثر ۱ متر تا ۱.۳ متر به عرض پیاده‌رو (استعلام دقیق با ناحیه)
از ناحیه شهرداری دریافت می‌شود.
بنابراین هیچ‌گاه پیش از اخذ دستور و ثبت گزارش شروع عملیات، فعالیت اجرایی انجام ندهید.
اگر قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کرده‌اید و حالا زمان تحویل ملک به سازنده رسیده است، حتماً قبل از شروع عملیات تخریب و نوسازی به این نکات توجه کنید:
بررسی کنید پروانه صادر شده تخریب و نوسازی باشد، نه پروانه‌ای از نوع شهرسازی یا اضافه بنا. این موضوع برای شروع قانونی عملیات الزامی است و اگر اشتباهی رخ دهد، مسئولیت حقوقی با مالک و سازنده خواهد بود.
قبل از تحویل رسمی ملک و کلید، چک کنید که مدارک زیر آماده و ثبت شده باشد:
مالک یا نماینده قانونی مالکین باید در محل حاضر شوند و اطمینان حاصل کنند:
این بررسی‌ها از بروز اختلافات و ادعاهای بعدی جلوگیری می‌کند و روند اجرای پروژه را شفاف و قانونی پیش می‌برد.
شروع عملیات ساختمانی، صرفاً با یک مجوز یا پروانه ساده محقق نمی‌شود. رعایت مهلت شروع، تکمیل مراحل قانونی و توجه به الزامات ایمنی، ضامن اعتبار پروانه و امنیت کارگاه است. اگر تجربه کافی در این زمینه ندارید پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدامی، از متخصصان فنی راهنمایی بگیرید.
همزمان با تاریخ مهلت اتمام عملیات ساختمانی (بسته به مشخصات ساختمان 3، 4 سال بعد از تاریخ صدور پروانه)ملاک شروع عملیات ساختمانی چیست؟
تخریب کلیه بناهای موجود (از جمله بناهای واقع در عرصه اصلاحی) تا تراز صفر-صفر در نقشه مصوب معماری منضم به پروانه و تجهیز کارگاه از جمله حصارکشی، جداسازی محیط کارگاه از معبر و نصب تابلو مشخصات و گزارش ناظر به صورت سیستمی
اگر قصد شروع پروژه ساخت‌وساز دارید و نیاز به راهنمایی فنی دارید می‌توانید از کارشناسان ما در این زمینه کمک بگیرید.
برای دریافت مشاوره کافی است با ما تماس بگیرید یا از طریق لینک زیر درخواست مشاوره خود را ثبت کنید.
وجه تمایز شما در دانش ساختمان سازی، تسلط به ضوابط معماری است.
در نظر داریم چکیده‌ای از ضوابط معماری و شهرسازی شهرداری تهران، ضوابط آتش نشانی و سازمان نظام مهندسی را مرور کنیم. و یاد بگیریم که چگونه این ضوابط را در طراحی پلان‌ها و ساختمان‌ها به کار ببریم تا از رفت و برگشت‌ها و و عدم تایید نقشه‌ها جلوگیری کنیم.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تکا از سال 1387 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
