قراردادهای مدیریت پیمان دوعاملی

در این روش از قراردادهای مدیریت پیمان، کارفرما که صاحب کل پروژه و تامین کننده هزینه‌های پروژه است، تمام کارهای اجرایی، خرید تجهیزات و متریال، کارهای اداری، طراحی و … را به مدیرپیمان واگذار می‌کند. در این قراردادها تمام مسئولیت‌هایی پروژه به دوش مدیرپیمان است.

با توجه به مسئولیت‌­هایی که مدیرپیمان در قراردادهای دو عاملی دارد، میزان دستمزد بیشتری نسبت به قراردادهای تک عاملی و سه عاملی دریافت می‌کند. میزان ریسکی که مدیرپیمان می­‌پذیرد بسیار بالا است. ولی پایان پروژه که محاسبه کنیم، این نوع قراردادها ارزان تر تمام می‌شوند.

نکته مهم: کارفرما باید دقت زیادی برای انتخاب مدیرپیمان داشته باشد. (برای این کار می‌توانید از تیم مجرب شرکت مهندسی تُکا هم کمک بگیرید)

برای انجام فعالیت در این قراردادها، مدیرپیمان باید ویژگی‌هایی داشته باشد که در موارد زیر به آن‌­ها اشاره می‌­کنیم.

درخواست مشاوره از شرکت مهندسی تُکا

• مدیرپیمان باید دارای تجربه کافی در این نوع از قراردادها را داشته باشد.
• مدیرپیمان باید دارای تیم مجرب و آماده به کار باشد.
• مدیرپیمان توانایی مدیریت تیم‌های طراحی، اجرا و دیگر پیمانکاران را داشته باشد.
• مدیرپیمان فرصت و زمان کافی برای بررسی پروژه را داشته باشد و هنگام امضای قرارداد از کم وکیف پروژه آگاهی کامل داشته باشد.
• مدیرپیمان باید سابقه خوبی در صنعت ساختمان داشته باشد.
• دارای خصوصیات رفتاری متناسبی باشد.

همان طور که در عکس زیر می­‌بینید، در این قراردادها، دو عامل اصلی کارفرما و مدیرپیمان وجود دارد که گروه اجرا، گروه طراحی و تمامی پیمانکاران جز زیرمجموعه ایی از مدیرپیمان هستند.

می­‌توانید از شرکت مهندسی تُکا درباره قراردادهای مدیریت پیمان دو عاملی و دیگر قراردادهای مدیریت پیمان مشاوره بگیرید. ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱

در موارد زیر از سیستم دو عاملی استفاده نکنید.

۱) زمان کافی برای برگزاری مناقصه و انتخاب مدیرپیمان نباشد.

۲) انجام کارهای زیر زمینی (مثل تونل‌ها) بدلیل عدم وجود آگاهی لازم از زیر زمین

۳) عدم امکان بازرسی و بررسی محل اجرای پروژه (مثل کارهای نظامی)

۴) پروژه‌های ناشناخته و جدید

۵) پروژه‌هایی که پرداخت‌های مالی به پیمانکار، نیاز به تاییدیه از مراکز مختلف داشته و زمانبر است.

۶) کارفرما قصد نظارت دقیق و نزدیک به کار را دارد.

قراردادهای دو عاملی به سه روش قابل انجام‌اند.

سیستم‌های اجرا دو عاملی

1. EPC  (طراحی تدارکات و اجرا)
2.  Turn Key (کلید گردان)
3. Design build  (طرح و ساخت)

خدماتی که شرکت مهندسی تُکا ارائه می ­دهد.

• تنظیم قراردادهای مدیریت پیمان
• اصلاح قراردادهای مدیریت پیمان
• تنظیم متمم برای قراردادهای مدیریت پیمان
• مشاوره حقوقی، شهرداری و اجرایی برای این گونه از قراردادها
• مشاوره برای انتخاب و معرفی مدیرپیمان به کارفرما
• داشتن نقش مدیرپیمان در قراردادهای مدیریت پیمان

درخواست مشاوره از شرکت مهندسی تُکا