
یا ایها الذین آمنو اوفو بالعقود
قرارداد مشارکت در ساخت شماره
………………
تاریخ……………………………………
ماده ۱) طرفین مشارکت در ساخت
طرف اول – مالک
آقا / خانم ………………………………………………….. فرزند ……………………………. به شماره شناسنامه ………………………………. و کد ملی ………………………………………… صادره از ………………………………….. تابعیت ……………………… متولد……………… نسبت به ……………………… دانگ مورد مشارکت در ساخت
اقامتگاه: شهر ……………………….. خیابان / کوچه / بن بست……………………….. / پلاک ……………………………… / کد پستی ………………………… تلفن: ………………. موبایل: ………………..
طرف دوم – سازنده
آقا / خانم ………………………………………………….. فرزند ……………………………. به شماره شناسنامه ………………………………. با کد ملی ………………………………………. صادره از ……………………………….. متولد …………………… اقامتگاه: شهر ……………………….. خیابان / کوچه / بن بست……………………….. / پلاک ……………………………… / کد پستی ………………………… تلفن: ………………. موبایل: ………………..
ماده ۲) مشخصات مورد مشارکت در ساخت
تمامی ……………. سهم / دانگ مشاع از ۱۰۰ سهم / ۶ دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای سند مالکیت به شماره چاپی ………………………. به پلاک ثبتی ……………….. / ………………………… مفروز از …………………… / …………………………… اصل بخش …………….. به متراژ …………. واقع در ………………………………………….. دارای …………. عدد کنتور برق و ………………….. واحد آب و ………………. کنتور گاز میباشد که مبلغ ……………… توسط کارشناس رسمی / خبره محلی قیمتگذاری شده است و موردقبول طرفین میباشد.
و توسط مالک به رؤیت سازنده رسیده و از کم و کیف آن کاملاً اطلاع حاصل نموده و موردقبول و تأیید سازنده میباشد.
ماده ۳) موضوع قرارداد
عبارت است از مشارکت در ساخت ۱۰۰ سهم / ۶ دانگ مورد مشارکت در ساخت (به شرح ماده ۲) که سازنده متعهد است در قبال ثمن مشارکت در ساخت، ملک فوق را طبق ضوابط با حداکثر بنای مجاز با متراژ پروانه صادره از شهرداری و جزئیات آتی این قرارداد ساخته و از هر حیت آماده نماید و بابت مابهالتفاوت هزینه ساخت ……… سهم / دانگ سهم مالک و قیمت ……….. سهم / دانگ مورد مشارکت در ساخت مبلغ ……………………….. ریال معادل ……………………. تومان بهصورت بلاعوض پرداخت نماید، که به شرح ذیل پرداخت میگردد:
ماده ۴) مشخصات کلی سازه جدیدالتاسیس
تعداد ……….. طبقه بر اساس دستور نقشه و ضوابط شهرداری که شامل:
میباشد که حدود مشخصات فنی و عمومی و مصالح مصرفی آن پیوست قرارداد میگردد.
ماده ۴) تابعیت قرارداد
تابعیت قرارداد حاضر، ایرانی و تابع قوانین و مقررات جاریه کشور جمهوری اسلامی ایران میباشد.
ماده ۵) محل انجام قرارداد
این قرارداد در محل دفتر فنی مهندسی تُکا به آدرس نیاوران خیابان … تلفن ۲۲۸۲۶۳۱۹ تنظیم گردیده است.
ماده ۷) مدت قرارداد
این قرارداد در تاریخ ………………………. / …………………………. به حروف ……………………….. انجام گردیده و مدت این قرارداد …………………….. / ……………………………. به حروف …………………………… . ماه شمسی از تاریخ عقد قرارداد تا تاریخ ……………………… / ……………………………… به حروف …………………………… میباشد.
ماده ۸) قدرالسهم طرفین به نسبت درصد از واحدهای احداثی
طبق توافق انجامشده سهم مالکیت هر یک از طرفین از عرصه و اعیان و همچنین حقوق مربوط به فضاها (اعم از تجاری،انباری،پارکینگ و مسکونی)بر اساس آوردهها و تعهدات ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین میگردد.
شرح کامل تقسیمنامه عادی به پیوست میباشد و جز لاینکف آن میباشد.
ماده ۹) کیفیت و زمان پیشفروش
پیشفروش ………………………… درصد از سهم هریک از طرفین پس از اجرای …………… و ……………….. درصد از سهم هریک از طرفین پس از ………………………………………… ، بین طرفین و یا به شخص ثالث بر اساس کد رهگیری و فقط در محل آژانس مسکن ……………. ……………… و با حضور الزامی طرفین امکانپذیر میباشد.
تبصره ۱: هرگونه قرارداد فروش که بدون رعایت شرایط قید شده در بند بالا تنظیم شود، از درجه اعتبارساقط بوده و برای انتقال گیرنده آن، هیچگونه حقی ایجاد نمینماید.
تبصره ۲: طرفین متعهد بر رعایت منافع و مصلحت یکدیگر در فروش واحدها و به قیمت روز و عادلانه میباشند.
تبصره ۳: واحدهای پیشفروش شده هیچ تعهدی غیرازاین قرارداد برای سازنده به وجود نمیآورد.
تبصره ۴: فروش مابقی سهم هر یک از طرفین در آستانه تحویل بدون حضور طرف مقابل بلامانع میباشد.
ماده ۱۰) برنامه زمانبندی پروژه
۱۰-۱) …………….. روز پس از عقد قرارداد مشارکت، تنظیم وکالتنامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری و دریافت جواز
۱۰-۲) …………….. روز پس از وکالت کاری دریافت جواز و مجوزهای لازم توسط سازنده
۱۰-۳) …………….. روز پس از دریافت جواز تخلیه و تحویل ملک کلنگی توسط مالک به سازنده
۱۰-۴) ………………. روز پس از تحویل ملک خاتمه عملیات ساختمانی و تحویل ملک نوساز توسط سازنده به مالک
۱۰-۵) ……………… روز پس از تحویل ملک نوساز دریافت پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند تکبرگ توسط سازنده
ماده ۱۱) نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده
طبق توافق طرفین در سه مرحله، مالکین اقدام به انتقال سند به نام طرف دوم قرارداد مینمایند:
ماده ۱۲) تعهدات مالک (فروشنده)
چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید، سازنده حق استفاده از مزایای قانونی چک فوقالذکر را بر اساس رأی داور / مرجع قضایی را دارا میباشد.
چک شماره …………………… بانک …………………… شعبه …………………… مبلغ ……………………
چک شماره …………………… بانک …………………… شعبه …………………… مبلغ ……………………
چک شماره …………………… بانک …………………… شعبه …………………… مبلغ ……………………
ماده ۱۳) تعهدات سازنده (خریدار)
سازنده متعهد گردید مبلغ …………………………………… ریال معادل ……………………………………. تومان ………. …………… چکبانک ………………. شعبه …………………………………… به شماره ……………………… معادل ارزش مورد مشارکت(به شرح ماده ۲) جهت حسن انجام کار تحویل دفتر فنی مهندسی تُکا داده که همزمان با تحویل سند تکبرگ به سازنده عودت میگردد. چنانچه سازنده به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید، مالک حق استفاده از مزایای قانونی چک فوقالذکر را بر اساس رأی داور / مرجع قضایی را دارا میباشد.
ماده ۱۴) تخلفات ساخت
مسئولیت قانونی و جرائم هرگونه تخلف از ضوابط و دستورالعملهای صادره از مراجع ذیصلاح بر عهده سازنده میباشد غیر از موارد قیدشده در ماده ۲۶ این قرارداد.
ماده ۱۵) آثار قرارداد
ارزش ملک تحت احداث با کل هزینههای ساختوساز و …. به انضمام مبلغ بلاعوض ذکرشده در ماده ۳ در تاریخ عقد قرارداد حاضر محاسبه و با یکدیگر پایاپای تلقی گردیده.
ماده ۱۶) نماینده مالکین
مالک بدینوسیله آقای ……………………………. را بهعنوان عامل هماهنگکننده / عامل نظارت خود انتخاب میکند و نامبرده میپذیرد که بهعنوان نماینده مالک عمل نماید.
کلیه صورتجلسات و توافقات بعدی و موضوع ماده ۹ این قرارداد با حضور …………….. نفر از مالکین به همراه نماینده قابل انجام و لازمالاجرا میباشد و حکم حضور همه مالکین را دارد و مورد تائید مالکین میباشد.
مالکین یا نماینده قانونی آنها حق نظارت بر پیشرفت پروژه را دارد ولی حق مداخله در مشخصات فنی و جزئیات اجرایی تائید شده را نخواهد داشت.
هر نوع وظیفهای که مقرر است نماینده انجام دهد کاملاً شفاف درج گردد.
ماده ۱۷) حدود اختیارات و مداخله یا مشارکت مالک در اجرا
در صورت تعطیلی و تأخیر غیرموجه یا غیبت شریک سازنده در حین انجام پروژه بیش از …………… روز، مالک میتواند پس از اعلام کتبی و الزام به انجام تعهد به سازنده و تنظیم صورتجلسه وضعیت موجود جهت ادامه عملیات ساختمانی توسط خود و یا شخص ثالث دارای صلاحیت و با تنظیم گزارشات دقیق به همراه مستندات کامل مداخله نماید و با استناد به ماده ۲۲۲ قانون مدنی در صورت لزوم برای تأمین مخارج نسبت به فروش قدرالسهم اعیانی سهم سازنده با رای داور / مرجع قضایی اقدام نماید.
در این صورت علاوه بر پرداخت جریمه تأخیر، خسارت وارده به مالک بر اساس مدارک و مستندات بر عهده سازنده میباشد.
تبصره:فوت یا حجرسازنده نیز موجب ایجاد این حق برای مالک میگردد.
( محجور کیست؟)
ماده ۱۸) جرائم تأخیر یا عدم اجرای تعهدات
(وجه التزام برای تعیین خسارت یا ضرر و زیان در قرارداد مشارکت در ساخت)
ماده ۱۹) دوره تضمین – خدمات پس از فروش
سازنده ملزم و متعهد شد که در طول مدت ۳ ماه پس از تکمیل و تحویل آپارتمانها به مالکین، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور مالکین در این مدت نباشد و طبق نظر کارشناس خبره تائید گردد و کلیه خسارات ناشی از استفاده از لوازم غیراستاندارد و یا محول کردن امور اجرایی به افراد ناوارد یا مبتدی و … را متقبل و بدون اخذ هرگونه وجهی از مالک تعویض یا تعمیر و خرابیها را جبران نماید و به شکل سالم و قابلاستفاده به مالکین تحویل دهد.
پرداخت خسارت خرابیهایی اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی، برق و لولهکشی آب سرد و گرم شوفاژ و سیستم فاضلاب و سیستم عایقکاری سرویسها و پشتبام و … و آسانسور، سیمکشیهای تلفن، آیفون تصویری و آنتن مرکزی و آنتن جداگانه و کلید و پریزها و خرابی شیرآلات و … و بهطورکلی منصوبات و لوازم و منصوبات ساختمانی مصرفی پروژه بر عهده طرف دوم قرارداد بوده و تا ۳ ماه پس از تحویل واحدها قابل دریافت است.
ماده ۲۰) شرایط فسخ قرارداد
این قرارداد غیر از ماده ۱۸، تحت هیچ شرط و با هیچ عنوانی قابلفسخ نبوده مگر به تراضی طرفین (اقاله) و اگر استنباط و یا تفسیری به اجازه فسخ برای طرفین است بدینوسیله اصلاح میگردد و بر قطعی و لازمالاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید میگردد.
ماده ۲۱) حق الزحمه مشاور
مستندا به ماده ۳۳۵ قانون تجارت، طرفین قرارداد متعهد و ملزم شدند، پس از عقد قرارداد نسبت به پرداخت حقالزحمه مشاورین املاک به میزان یک درصد از ارزش کل ملک بهعنوان حقالزحمه اقدام نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حقالزحمه و دریافت آن نخواهد داشت و چنانچه یکی از طرفین قرارداد تفاضای فسخ آن را بنماید ملزم به پرداخت کمیسیون طرفین میباشد.
لازم به ذکر است که مبلغ دریافتی فوق فقط بابت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت میباشد و حقالزحمه هرگونه توافقات بعدی و متممهای قرارداد بهصورت جداگانه دریافت خواهد شد.
ماده ۲۲) حدود مشخصات فنی، عمومی و مصالح مصرفی
حدود مشخصات فنی، عمومی و مصالح مصرفی به پیوست میباشد.
چنانچه هر یک از مصالح فوق در بازار موجود نباشد معادل ریالی آن با توافق طرفین ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
دیگر موارد ذکر نشده، بنابر خواست مالک، توافق سازنده و نظر کارشناس مشاور و توافقات طرفین قابلبررسی و ملاحظه میباشد.
تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با تراضی طرفین و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع میباشد.
چنانچه طرف اول خواهان مصالح غیر از مصالح مندرج در لیست نازککاری در این قرارداد برای واحد خود باشند با احتساب مابهالتفاوت در زمان کار قابل انجام میباشد. حدود تغییرات از طرف مالک به شرح ……………………………….. میباشد.
ماده ۲۳) حوادث غیرمترقبه (فورس ماژور)
طرفین در مورد حوادث قهری مانند: زلزله سیل و سایر بلایای طبیعی و … مسئولیتی نخواهند داشت و قرارداد به حالت تعلیق درمیآید.
ماده ۲۴) هاردشیپ یا شرایط مذاکره مجدد در شرایط قهری
ادامه عملیات اجرایی حداکثر یک ماه از پایان وضعیت فورس ماژور و پس از مذاکره مجدد و توافقات حاصله و با رای داور و پس از تنظیم صورتجلسه کتبی انجام میگردد و مدت تعطیلی پروژه در این حالت به مدت اجرای قرارداد افزوده میشود.
در صورت بروز بیماری صعب العلاج و ….. برای سازنده ………………………
ماده ۲۵) مرجع حل اختلاف
طبق مواد ۴۴۵ و ۴۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در جهت حل اختلاف بین طرفین قرارداد به شرح زیر اقدام خواهد شد.
شرط داوری – شرکت ………………………………. به شماره ثبت …………………… / یا آقای …………………………… (داور / داوران منتخب از سوی آنکه موردقبول طرفین است)به نشانی ………………………………………………………………………………………. بهعنوان داور مرضیالطرفین انتخاب شد که در صورت حدوث اختلاف، هریک از طرفین حقدارند حداکثر ظرف مدت ۳۰ روز از زمان تخلف طرف دیگر نسبت به هریک از شرایط قرارداد، درخواست رسیدگی به اختلاف را در محل …………………………………….. کتباً اعلام و ثبت نماید رای صادره از طرف داور منتخب، برای طرفین لازمالاجرا است ابلاغ اوراق و کلیه مراسلات داوری به طرفین با پست سفارشی / اظهارنامه به نشانی قراردادی، معتبر است؛ بدیهی است عدم ثبت بهموقع درخواست موضوع این ماده، موجب اسقاط حق رجوع به داوری است مگر به تراضی کتبی مجدد طرفین.
تبصره: اگر داور فوت نموده یا از قبول داوری سرباز زند شرط داوری کان لم یکن گردیده حق مراجعه به مراجع قضایی برای طرفین محفوظ میباشد.
ماده ۲۶) اضافه بنا
درصورتیکه سازنده اقدام به احداث بنای مسکونی یا تجاری، مازاد بر گواهی پروانه ساختمان نمود هزینه احداث بنا به عهده سازنده میباشد لیکن پرداخت هزینه خلاف و عوارض تراکم مازاد شهرداری یا توسعه تجاری مربوط به آن به عهده طرفین به نسبت سهم تعیینشده میباشد در این خصوص قبل از انجام هرگونه اقدامی توافقنامه کتبی طرفین الزامی و باید متمم قرارداد گردد.
در صورت کسب مجوز اضافه طبقات مازاد بر ماده ۴، کلیه هزینهها، ازجمله هزینه تراکم، عوارض، صدور پروانه، و هزینههای ساخت و دیگر هزینهها بر عهده سازنده میباشد و سهم هریک از طرفین از طبقه / طبقات حاصله به نسبت ……… % مالک و ……………….. % سازنده میباشد.
ماده ۲۷) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد
این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد تنظیم و صیغه صحیحه و شرعیه مشارکت و عقد بیع جاری شد و اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش از متعاملین بهعملآمده و متعاملین با علم و اطلاع و با رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء آن نمودهاند.
این قرارداد نسبت به متعاملین و قائممقام قهری و قانونی و ورثه ایشان مؤثر میباشد و بر قطعی و لازمالاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید میگردد.
چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین خلاف و فسادی کشف شود مسئولیت جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال اشخاص ثالث و مقامات صالحه قضایی بهعده متخلف میباشد.
این قرارداد به اسناد مواد ۱۰و ۳۲ و ۱۸۵ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۸ و ۳۳۹ و ۳۶۲ و ۴۵۷ و ۶۷۴ قانون مدنی، مشتمل بر ……………………. ماده و ………………………… بند ……………….. و تبصره در …………. ………………………. نسخه در ……………………….. صفحه متحدالمتن و متحدالاعتبار در تاریخ……………………………………………… بین طرفین قرارداد حاضر، امضاء و تنظیم گردید که ……………….. نسخه نزد طرف اول قرارداد و یک نسخه نزد طرف دوم و یک نسخه در محل دفتر مهندسی مهندسی تُکا نگهداری شود.
اسناد و مدارک ملک مورد مشارکت شامل ………………………….. در دفتر فنی مهندسی تکا نگهداری میگردد و در صورت نیاز هریک از طرفین طی صورتجلسه ارائه و ایشان مکلف به عودت پس از رفع نیاز میباشند.
با احراز هویت طرفین قرارداد و اصالت مدارک اسناد، تمام مراتب مندرج در این قرارداد به تائید و گواهی میرسد.
متاسفانه یکی از مشکلات قراردادهای مشارکت در ساخت منطقه یک تهران، تمرکز و علاقه شدید مشاورین املاک و سازندگان جهت عقد قرارداد در این منطقه میباشد.
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.