این نمونه قرارداد مختص قراردادهای مدیریت پیمان ابنیه خصوصی تنظیم شده است و صرفا جهت آشنایی کارفرمایان محترم عرضه شده است و هر پروژه شرایط و موقعیت خاص خود را دارد.
برای دانلود نمونه قرارداد مدیریت پیمان ساخت بر روی لینک زیر کلیک کنید.
نمونه قرارداد مدیریت پیمان شرکت تُکا
برای دانلود قانون مدنی روی لینک زیر کلیک کنید.
یا ایها الذین آمنو اوفو بالعقود
پروژه ………
“قرارداد مدیریت پیمان ساخت”
شماره قرارداد
……………………………………
تاریخ: …………………………
این قرارداد در تاریخ ………. با رعایت شرایط عمومی پیمان و ماده ۱۹۰ ( یکصد و نود ) قانون مدنی بر اساس ماده ۱۰ ( ده ) قانون مذکور فی مابین طرفهای ذیل منعقد میشود:
طرف اول_مالک(کارفرما)
آقای ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………………… و کد ملی ……………………………….. صادره از ………. متولد ………….. اقامتگاه ………………………………….. کد پستی ……………………… شماره تلفن …………………………… مالک شش دانگ کامل از پلاک ثبتی ………………………….
طرف دوم_مدیرپیمان (مجری)
آقای ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………………… و کد ملی ……………………………….. صادره از ………. متولد ………….. اقامتگاه ………………………………….. کد پستی ……………………… شماره تلفن …………………..
تبصره ۱: آدرس اعلامی طرفین این قرارداد اقامتگاه قانونی آنها محسوب میگردد. مالک (کارفرما)، مدیرپیمان (مجری)
ناظر و مشاور متعهد میباشند هرگونه تغییر در آدرس محل سکونت خود را کتبا به اطلاع یکدیگر برسانند.
تبصره ۲: در این قرارداد هر جا نام از طرف اول برده شده منظور مالک و یا کارفرما و هر جا نام از طرف دوم یا مدیرپیمان و پیمانکار برده شده منظور مجری میباشد.
آقای/ شرکت ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………………… و کد ملی ……………………………….. صادره از ………. متولد ………….. اقامتگاه ………………………………….. کد پستی ……………………… شماره تلفن ………………….. شماره ثابت ………….. شماره پروانه ……….
عبارت است از ساخت ملک موضوع ماده ۵ این قرارداد که مدیر پیمان متعهد است در قبال ثمنی که در این قرارداد مشخص میشود، ملک فوق را طبق ضوابط با در نظر گرفتن حداکثر منافع کارفرما با متراژ پروانه صادره از شهرداری و جزئیات آتی این قرارداد ساخته و از هر حیث آماده نماید.
کارفرما، مالک کل پروژه میباشد و مدیر پیمان وظیفه ساخت و پیگیری اداری، نصب، راه اندازی، دریافت مجوزهای لازم و یا هر چیز دیگری را نسبت به تمام مسائل مربوط به آن دارد.
مدیرپیمان (مجری یا پیمانکار) ملزم به پیگیری تهیه نقشههای معماری، تأسیساتی، برق، سازه، پیگیری مسائل شهرداری و مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیاتهای ساختمانی مربوط به ملک مورد نظر اعم از ابنیه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی، گودبرداری، آماده سازی کف گود و پایدار سازی دیواره گود، سفتکاری و دیوارکشی، انواع حفر چاه (آب، فاضلاب و ….) ، آرماتوربندی، فونداسیون، بتن ریزی، محوطه سازی، حصارکشی، اجرا اسکلت، انواع داربست، کانال و داکت کشی، تمامی عایقکاریها، گچکاری، کلیه سیمانکاریها، لولهکشی، سیستم تهویه هوا، سیستم اطفاء و اعلان حریق و تمامی کارهایی که مربوط به این پروژه بوده، طبق نقشههای مصوب و تایید طرف اول، برای تکمیل، راهاندازی و تحویل پروژه میباشد.
تمامی اسناد، مدارک، مشخصات فنی و نقشههای منضم به این پیمان که کلا به رویت و امضای پیمانکار رسیده است و جزء لاینفک آن تلقی میشود و پیمانکار بررسیهای لازم را از همه لحاظ انجام داده و با اطلاع از کمیت و کیفیت آنها ، مبادرت به قبول و تعهد نموده است.
تمامی ۶ دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای سند مالکیت به شماره چاپی …………. به پلاک ثبتی ……………….. / ………………………… مفروز از …………………… / …………………………… اصل بخش …………….. به متراژ …………. واقع در …………………….. دارای …………. عدد کنتور برق و …………….. واحد آب و ………. کنتور گاز میباشد. پروژه واقع در…………………………………………………………………………………………. است که به رویت مدیر پیمان رسیده و از موقعیت، وضعیت، کم و کیف آن آگاهی دارد.
کروکی وضعیت درختان با توافق طرفین به قرارداد پیوست شد. هرگونه خسارت و جریمه در خصوص درختان داخل و بیرون محل اجرای پروژه تا زمان تحویل قطعی بر عهده مدیرپیمان است.
تابعیت قرارداد حاضر، ایرانی و تابع قوانین و مقررات جاریه کشور جمهوری اسلامی ایران میباشد.
تعداد ……….. طبقه، ………. درصد بعلاوه ………. متر پیشروی و ……………. درصد تراکم مجاز بر اساس دستور نقشه و ضوابط شهرداری که شامل:
زمانبندی | حق بالاسری هر مرحله(ریال) | |||
ردیف | شرح | مدت (ماه) | ابتدا و انتهای زمان تعیین شده | ………. |
۱ | اتمام اجرای سازه نگهبان وگودبرداری | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۲ | اتمام اجرای اسکلت | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۳ | اتمام سفت کاری | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۴ | اتمام اجرای تأسیسات | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۵ | اتمام سفیدکاری | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۶ | اتمام نازک کاری | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۷ | فینیشینگ و تحویل پروژه به کارفرما | ….. | از ………… تا ……………. | ………. |
۸ | دوره ضمانت | ….. | از ………… تا …………… | ………. |
جمع کل | ………. |
تبصره : هرگونه تاخیر در مراحل اداری که خارج از اراده طرف دوم بوده و ناشی از قصور ایشان نباشد، با اخذ تایید از کارفرما و داور قرارداد متناسبا به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.
تبصره: در مورد مدت اضافه شده و حق الزحمه مضاعف باید توافق جدیدی صورت گیرد.
تبصره: اگر پروژه در دوره تعیین شده تمام نشود، مدیر پیمان به مدت ………….. ماه باید بابت هر روز تاخیر مبلغ ……………………………… ریال به کارفرما خسارت پرداخت کند و پس از این ……… ماه، کارفرما حق فسخ قرارداد را بصورت یکطرفه خواهد داشت.
مراحل زمانبندی جدول بالا در بند زیر شرح داده میشود:
مسئولیت کامل هرگونه تخلف در اجرا و عدم تطابق اجرا با نقشههای اجرایی بدون هماهنگی با کارفرما، بعهده مدیر پیمان است.
مبلغ قرارداد برای انجام موضوع ماده ۴ جمعاً ……………………………………………. ریال (به حروف)/ ……….درصد از کل هزینههای پروژه بابت حق الزحمه یا حق بالاسری توسط کارفرما به مدیرپیمان پرداخت میشود. شرایط پرداخت و نحوه و زمان پرداخت این مبلغ در ماده ۱۱ توضیح داده شده است.
(در قراردادهای مدیریت پیمان، مبلغ قرارداد میتواند درصدی از هزینههای پروژه به عنوان حقبالاسری یا حقالزحمه در نظر گرفته شود که در مقاله (عرف مدیریت پیمان) ذکر شده است.)
تبصره: حقالزحمه طرف دوم عین مبلغ کل قرارداد بوده و پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به آن تعلق می گیرد به عهده مدیرپیمان میباشد.
مبلغ ………………………… ریال بر اساس پیشرفت پروژه و مراحل زمانبندی جدول ماده ۸ پرداخت میشود.
تبصره: کارفرما پس از تأیید اتمام هر مرحله، برای پرداخت حق بالاسری اقدام خواهد نمود.
کارفرما بعد از اتمام هر مرحله از زمانبندی ………….. روز فرصت پرداخت حق بالاسری دارد و پس از آن تا …………… روز باید بابت تاخیر در انجام تعهد …………….. ریال به مدیرپیمان خسارت پرداخت کند.
مدیرپیمان پس از این مدت با تایید داور قرارداد، حق فسخ بصورت یکطرفه خواهد داشت.
مدیرپیمان باید پس از اتمام هر مرحله از برنامه زمانبندی، این موضوع را بصورت کتبی به کارفرما اعلام کند. درصورت عدم حضور کارفرما برای تحویل میبایست تا مدت ……………… روز خسارتی به مبلغ ……………. ریال به طرف مقابل پرداخت کند. پس از گذشت ……… روز مدیرپیمان حق فسخ قرارداد را بصورت یکطرفه خواهد داشت.
بعد از تکمیل پروژه، مدیرپیمان تا ………… ماه مسئولیت تمامی خرابیات و ایرادات پروژه را بر عهده دارد.
هرگاه کارفرما تصمیم به ساخت اضافه بنا و تغییرات اساسی بگیرد، تا قبل از اتمام مرحله سفت کاری، میتواند از طرف دوم درخواست کند و مدیرپیمان ملزم به اجرا آن بوده و باید در زمان تحویل پروژه، آن هم تکمیل شده باشد.
تغییرات جزئی یا تغییر سلیقه کارفرما، مقدم به نقشهها بوده و لازم الاجرا است.
مجری قبل از انعقاد قرارداد از محل اجرای ساختمان بازدید کرده و تمام اسناد و مدارک و نقشهها را ملاحظه نموده و از موقعیت، نوع کار، وضعیت آب و هوا، امکان اجرای کار در فصلهای مختلف سال، انواع مصالح و تجهیزات و ماشین آلات و امکانات نیروی انسانی ماهر در بازار کار، آگاهی کامل داشته و با توجه به اطلاعات مذکور در زمینه موضوع قرارداد تعهدات زیر را تقبل نماید:
در صورت تعطیلی و تأخیر غیر موجه یا غیبت مدیرپیمان در حین انجام پروژه به میزان بیش از …………. روز متوالی و ……….. روز غیرمتوالی، نسبت به برنامه زمانبندی قید شده در ماده ۸، کارفرما میتواند پس از اعلام کتبی و الزام به انجام تعهد طرف دوم و تنظیم صورتجلسه وضعیت موجود جهت ادامه عملیات موضوع قرارداد اقدام نماید.
کارفرما ضمن حق فسخ بصورت یکطرفه، حق دریافت خسارت ناشی از تاخیر در عدم انجام تعهد مدیرپیمان به مبلغ …………… ریال را دارد.
طرف اول مبلغ ………………….. ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیرپیمان قرار میدهد که پس از ارائه صورت هزینهها و فاکتورهای مربوطه و تأیید مهندس ناظر , تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ پرداختی محاسبه و توسط طرف اول به مدیرپیمان پرداخت میشود.
تبصره: مبلغ تنخواه گردان در هر مرحله طبق برآورد هزینهای که مدیرپیمان به کارفرما ارائه میدهد و توافقی که مابین طرفین صورت میگیرد، است.
تبصره: برای دریافت تنخواه، مدیرپیمان میبایست صورت حساب قبلی خود را تحویل دهد و کارفرما تایید کند.
این قرارداد به غیر از موارد ذکر شده قابل فسخ نمیباشد.
ادامه عملیات اجرایی حداکثر یک ماه از پایان وضعیت فورس ماژور و پس از مذاکره مجدد و توافقات حاصله و با رای داور و پس از تنظیم صورتجلسه کتبی انجام میگردد و مدت تعطیلی پروژه در این حالت به مدت اجرای قرارداد افزوده میشود.
در صورت بروز بیماری صعبالعلاج و ….. برای طرف دوم، تصمیمگیری مجدد راجع به انجام فسخ قرارداد با حضور طرفین و داور انجام خواهد شد.
طرفین در مورد حوادث قهری مانند: زلزله، سیل، شورش، جنگ و بلایای طبیعی مسئولیتی نخواهند داشت و قرارداد به حالت تعلیق درمیآید و مدت زمان فورس ماژور به زمان قرارداد افزوده خواهد شد.
طبق مواد ۴۴۵ و۴۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در جهت حل اختلاف بین طرفین قرارداد به شرح زیر اقدام خواهد شد. آقای ……………….. به کد ملی ……………………. (داور منتخب موردقبول طرفین است) به نشانی ……………………… بهعنوان داور مرضیالطرفین انتخاب شد که در صورت حدوث اختلاف، هریک از طرفین حقدارند نسبت به هریک از شرایط قرارداد، درخواست رسیدگی به اختلاف را در نشانی داور کتباً اعلام و ثبت نماید رای صادره از طرف داور منتخب، برای طرفین لازمالاجرا است. ابلاغ اوراق و کلیه مراسلات داوری به طرفین با اظهارنامه به نشانی قراردادی، معتبر است. در این خصوص قرارداد داوری جداگانهای به شمارهی …………… مابین طرفین قرارداد منعقد گردیده است.
تبصره ۱: اگر داور فوت نموده یا از قبول داوری سرباز زند شرط داوری کان لم یکن گردیده و حق مراجعه به مراجع قضایی برای طرفین محفوظ میباشد.
داور مرضیالطرفین با ملاحظه تقاضای متقاضی داوری و دریافت پاسخ طرف مقابل حداکثر ………….. روز از تاریخ ابلاغ به وی و در صورت عدم دریافت ………….. روز پس از تاریخ ابلاغ و بدون نیاز به دعوت از طرفین قرارداد، حداکثر ظرف …….. روز مبادرت به تشکیل جلسه داوری نموده و نسبت به موضوع اتخاذ تصمیم خواهد نمود و مجموعا تشکیل جلسه و انشاء رأى حداکثر ظرف …………….. روز و در صورت نیاز به زمان مازاد این مدت تا …………….. روز دیگر قابل تمدید میباشد.
در صورت فوت و حجر هر یک از طرفین قائم مقام قانونی آنها مسئول اتخاذ تصمیم است.
این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد تنظیم و صیغه صحیحه و شرعیه این قرارداد و عقد مدیریت پیمان جاری شد و اسقاط خیار غبن فاحش ولو افحش از متعاملین بهعملآمده و متعاملین با علم و اطلاع و با رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء آن نمودهاند.
لیست متریال نسبت به شرایط قرارداد، موقعیت ملک و توافق طرفین قرارداد تنظیم میشود. در این لیست باید تمامی مصالحی که در پروژه مورد استفاده قرار میگیرد ذکر شود. درباره مصالح مورد نیاز پروژه اعم از جنس، گنجایش یا ظرفیت و مارک باید شرح داده شود.
این قرارداد نسبت به متعاملین و قائممقام قهری و قانونی و ورثه کارفرما مؤثر میباشد و طرفین بر قطعی و لازمالاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید و اقرار مینمایند.
چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین، خلاف و فسادی کشف شود مسئولیت جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال طرف دیگر قرارداد و مقامات صالحه قضایی را بر عهده دارد.
نقشههایی که از سوی طرف اول به ناظر و طرف دوم ارائه میشود به قرارداد پیوست شود.
لیست مصالح که از سوی طرف اول به ناظر و طرف دوم ارائه میشود به قرارداد پیوست شود.
این قرارداد به استناد مواد ۱۰ و ۳۲ و ۱۸۵ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۸ و ۳۳۹ و ۳۶۲ و ۴۵۷ و ۶۷۴ قانون مدنی مشتمل بر ۲۴ ماده در …………. نسخه و ……….. صفحه متحدالمتن و متحدالاعتبار در تاریخ ………….. بین طرفین قرارداد حاضر، امضاء و تنظیم گردید که یک نسخه نزد طرف اول قرارداد، یک نسخه نزد طرف دوم، یک نسخه نزد ناظر و یک نسخه هم نزد داور قرارداد نگهداری میشود.
مشاور قرارداد، باید بصورت جداگانه قراردادی با کارفرما(مالک) تنظیم کند.
ناظر قرارداد، باید به صورت جداگانه قراردادی با کارفرما(مالک) تنظیم کند که پیوست این قرارداد می شود.
داور قرارداد، باید به صورت جداگانه قراردادی با کارفرما(مالک) تنظیم کند.
(تمامی نقشههای تایید شده از جانب طرفین پیوست میشود.)
شرکت مهندسی تُکا میتواند شما را در موارد زیر یاری کند:
تنظیم انواع قراردادهای مدیریت پیمان
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.