

نوشتههای مرتبط
درباره نویسنده
تحریریه تُکا
تیم تولید و بازاریابی محتوایی تُکا، با هدف افزایش اطلاعات عمومی در موضوعات مشاوره مشارکت در ساخت، شهرسازی و طراحی معماری، امید دارد که نقشی مثبت در آگاهی رسانی جمعی داشته باشد.
ضریب P، ارزش معاملاتی هر متر مربع عرصه املاک در شهر تهران است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور به طور سالانه تدوین و بنا به کاربری ملک ( مسکونی، اداری، تجاری) متفاوت میباشد. این عدد را می توان از جدول ارزش معاملاتی تهران بر اساس ناحیه بلوک دارایی ملک بدست آورد.
اما این عدد خام بوده و برای استفاده از آن در محاسبه عوارض نیاز به اصلاح دارد. بنابراین P نهایی بکاررفته در محاسبه عوارض، تحت تاثیر ۳ ضریب است:
۱) ضریب اصلاحیه هیئت دولت: که عدد ثابت ۰،۳۶میباشد.
۲) ضریب گذر: این ضریب برای ملک مشرف به گذر ۱۲ متری، عدد ۱ میباشد و به ازای هر یک متر کم شدن عرض گذر ۰،۰۲ از ضریب آن کاسته و به ازای هر یک متر افزایش عرض گذر، ۰،۰۲ به ضریب اضافه میشود. حد بالای این ضریب، برای املاک مسکونی، ۰،۱۶ و برای املاک تجاری ۰،۳۶ میباشد.
*ملاک عرض گذر مورد نظر، عرض گذر پس از اصلاحی است.
*در مورد املاکی که بین دو گذر هستند، گذر با عرض بیشتر ملاک عمل میباشد.
۳) ضریب تعدیل: برای املاک با کاربری اداری یا مسکونی ضریب مورد نظر را میتوان از جدول ضرایب تعدیل ارزش معاملاتی (مصوبه ی۲۵۶۷ به تاریخ ۱۳۹۸/۰۳/۲۸) بدست آورد و در خصوص املاک تجاری ضریب تعدیل در نظرگرفته نمیشود.
به عنوان مثال ملکی که در منطقه ۱ تهران و در ناحیه بلوک دارایی ۰۶-۱ است و عرض گذر مشرف به آن ۱۴ متری میباشد، عدد P به شکل زیر محاسبه میشود:
کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.