مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی در منطقه فرمانیه
در این مقاله، به بررسی عرف درصد مشارکت در ساخت، مبلغ بلاعوض، انواع پهنههای منطقه فرمانیه، و لیست متریال رایج در این منطقه میپردازیم.
محدوده جغرافیایی فرمانیه
محله فرمانیه در شمال شهر تهران و منطقه ۱ شهرداری واقع شده است. این محله از شرق به خیابان پاسداران، از جنوب به اتوبان صدر، از غرب به محله چیذر، و از شمال به محله نیاوران محدود میشود.ویکیپدیا، دانشنامهٔ آزاد
تاریخچه فرمانیه
اراضی فرمانیه در گذشته متعلق به خانواده فرمانفرمائیان، از خانوادههای متمول و بانفوذ دوران قاجار و پهلوی، بوده است. عبدالحسین میرزا فرمانفرما، نخستوزیر دوران قاجار، از سال ۱۲۸۸ مالک این اراضی بود. پس از تقسیم املاک بین فرزندان وی، این اراضی به تدریج فروخته شد.ویکیپدیا، دانشنامهٔ آزاد
پهنهبندی منطقه فرمانیه
منطقه فرمانیه عمدتاً مسکونی است و پهنهبندی R122 (۵ طبقه با ۶۰٪ سطح اشغال) در آن غالب است. علاوه بر این، پهنههای G (فضای سبز یا باغات) و S (تجاری) نیز در برخی مناطق وجود دارد

عرف درصد مشارکت در ساخت در فرمانیه
در پروژههای مشارکت در ساخت در منطقه فرمانیه، عرف درصد سهم مالکین و سازندگان به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله:
- موقعیت ملک
- متراژ زمین
- عرض گذر
- نوع پهنهبندی
- امکانات رفاهی و دسترسیها
به طور کلی، سهم مالکین بین ۵۰٪ تا ۶۰٪ و سهم سازندگان بین ۴۰٪ تا ۵۰٪ متغیر است.
مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت
مبلغ بلاعوضی که سازنده به مالک پرداخت میکند نیز متغیر است و به عواملی مانند ارزش زمین، موقعیت ملک، و شرایط بازار بستگی دارد. این مبلغ معمولاً به صورت نقدی یا معادل آن در قالب خدمات یا امکانات ارائه میشود.
لیست متریال رایج در منطقه فرمانیه
در پروژههای ساختمانی منطقه فرمانیه، استفاده از متریال با کیفیت و لوکس رایج است. برخی از این متریالها عبارتند از:
- نمای سنگ طبیعی
- کفپوشهای چوبی یا سنگ مرمر
- سیستمهای هوشمند ساختمان
- آسانسورهای پیشرفته
- سیستمهای گرمایش و سرمایش مرکزیویکیپدیا، دانشنامهٔ آزاد
نکات مهم در مشارکت در ساخت در فرمانیه
- بررسی دقیق طرح تفصیلی منطقه
- توجه به پهنهبندی ملک
- تنظیم قرارداد مشارکت با مشاوره حقوقی
- بررسی سوابق سازنده
- تعیین دقیق سهم هر طرف
مشاوره تخصصی مشارکت در ساخت
شرکت مهندسی تُکا با تجربه در زمینه مشارکت در ساخت و آشنایی کامل با طرح تفصیلی منطقه فرمانیه، آماده ارائه مشاوره تخصصی به مالکین و سازندگان محترم است.
📞 برای مشاوره تماس بگیرید: ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵
3 پاسخ
فرمانیه محل مورد علاقه منه واقعا دوستش دارم
مرسی از مقاله خوبتون
کاش برای منطقه کامرانیه و چیذر و قیطریه هم مقاله بنویسید،
خیلی کار جالبی می کنید که محله هارو به تفکیک معرفی می کنید