مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی در منطقه فرمانیه

مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی در منطقه فرمانیه

در این مقاله، به بررسی عرف درصد مشارکت در ساخت، مبلغ بلاعوض، انواع پهنه‌های منطقه فرمانیه، و لیست متریال رایج در این منطقه می‌پردازیم.​

محدوده جغرافیایی فرمانیه

محله فرمانیه در شمال شهر تهران و منطقه ۱ شهرداری واقع شده است. این محله از شرق به خیابان پاسداران، از جنوب به اتوبان صدر، از غرب به محله چیذر، و از شمال به محله نیاوران محدود می‌شود.​ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

تاریخچه فرمانیه

اراضی فرمانیه در گذشته متعلق به خانواده فرمانفرمائیان، از خانواده‌های متمول و بانفوذ دوران قاجار و پهلوی، بوده است. عبدالحسین میرزا فرمانفرما، نخست‌وزیر دوران قاجار، از سال ۱۲۸۸ مالک این اراضی بود. پس از تقسیم املاک بین فرزندان وی، این اراضی به تدریج فروخته شد.​ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

پهنه‌بندی منطقه فرمانیه

منطقه فرمانیه عمدتاً مسکونی است و پهنه‌بندی R122 (۵ طبقه با ۶۰٪ سطح اشغال) در آن غالب است. علاوه بر این، پهنه‌های G (فضای سبز یا باغات) و S (تجاری) نیز در برخی مناطق وجود دارد

درخواست مشاوره مشارکت در ساخت

عرف درصد مشارکت در ساخت در فرمانیه

در پروژه‌های مشارکت در ساخت در منطقه فرمانیه، عرف درصد سهم مالکین و سازندگان به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله:​

• موقعیت ملک
• متراژ زمین
• عرض گذر
• نوع پهنه‌بندی
• امکانات رفاهی و دسترسی‌ها​

به طور کلی، سهم مالکین بین ۵۰٪ تا ۶۰٪ و سهم سازندگان بین ۴۰٪ تا ۵۰٪ متغیر است.​

مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت

مبلغ بلاعوضی که سازنده به مالک پرداخت می‌کند نیز متغیر است و به عواملی مانند ارزش زمین، موقعیت ملک، و شرایط بازار بستگی دارد. این مبلغ معمولاً به صورت نقدی یا معادل آن در قالب خدمات یا امکانات ارائه می‌شود.​

لیست متریال رایج در منطقه فرمانیه

در پروژه‌های ساختمانی منطقه فرمانیه، استفاده از متریال با کیفیت و لوکس رایج است. برخی از این متریال‌ها عبارتند از:​

• نمای سنگ طبیعی
• کف‌پوش‌های چوبی یا سنگ مرمر
• سیستم‌های هوشمند ساختمان
• آسانسورهای پیشرفته
• سیستم‌های گرمایش و سرمایش مرکزی​ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

نکات مهم در مشارکت در ساخت در فرمانیه

• بررسی دقیق طرح تفصیلی منطقه
• توجه به پهنه‌بندی ملک
• تنظیم قرارداد مشارکت با مشاوره حقوقی
• بررسی سوابق سازنده
• تعیین دقیق سهم هر طرف​

مشاوره تخصصی مشارکت در ساخت

شرکت مهندسی تُکا با تجربه در زمینه مشارکت در ساخت و آشنایی کامل با طرح تفصیلی منطقه فرمانیه، آماده ارائه مشاوره تخصصی به مالکین و سازندگان محترم است.​

📞 برای مشاوره تماس بگیرید: ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵

🔗 مطالب مرتبط:

خدمات مشاوره حضوری

محاسبه قدرالسهم

آموزش محسابه قدرالسهم