وقف 

وقف در قانون مدنی اینگونه بیان شده است:  ” عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود”

در واقع وقف به معنای هدیه‌ای همیشگی از طرف یک شخص برای خدمت عمومی یا رضای خدا است.

اما در خصوص مشارکت در ساخت ملک وقفی باید به نکات زیر توجه کنید.

  1. در ملک وقفی مالک عرصه (زمین) اداره اوقاف یا هر متولی دیگری می‌­باشد و امکان انتقال عرصه وجود ندارد.
  2. در هر نوع تصمیم‌گیری مثل مشارکت، فروش و … موافقت کتبی اداره اوقاف و یا متولی مربوطه باید کسب شود.
  3. گاهی اوقات اداره اوقاف نیز جهت صدور مجوزات ساخت و ساز، همانند شهرداری هزینه‌ای دریافت می‌­کند که مبلغ آن در برخی شهرها مثل تهران قابل توجه است.
  4. ملک وقفی مثل املاک مصادره‌ای نبوده و با رضایت واقف صورت گرفته است.
  5. امکان اینکه ملک وقفی به حالت عادی برگردد وجود ندارد.
  6. ملک وقفی معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد زیر قیمت منطقه خرید و فروش می‌­شود و محاسبه قدرالسهم، بلاعوض، درصد مشارکت در آن متفاوت است.
  7. بسیار از مالکین ادعا دارند که چون سند شاهنشاهی و یا شخصی دارند، ملکشان وقفی نیست ولی ملاک وقفی بودن یا نبودن پلاک ثبتی ملک می‌باشد که می‌ توان با استعلام از دفاتر خدمات الکترونیک شهر نسبت به این موضوع اطلاع حاصل نمود. مواردی رخ می‌دهد که سند وقف نامه پس از صدور سند رسمی کشف یا پیدا می‌شود!
  8. در خرید املاک وقفی باید سالانه مبلغی بابت حق استفاده از منافع موقوفه به متولی پرداخت شود.
  9. در سندهای آپارتمانی که در ملک وقفی ساخته می‌­شوند فقط حق اعیانی وجود دارد و هر نقل و انتقالی با مجوز متولی باید صورت گیرد.
  10. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک وقفی فقط راجع به انتقال سند اعیانی باید تعهد داده شود.
جهت اطلاع از سرفصل‌ها و خرید پکیج کلیک نمایید.

 

درخواست مشاوره خود را با کارشناسان ما مطرح کنید.

کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.