مشارکت در ساخت ملک وقفی

وقف 

وقف در قانون مدنی اینگونه بیان شده است:  ” عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود”

در واقع وقف به معنای هدیه‌ای همیشگی از طرف یک شخص برای خدمت عمومی یا رضای خدا است.

اما در خصوص مشارکت در ساخت ملک وقفی باید به نکات زیر توجه کنید.

  1. در ملک وقفی مالک عرصه (زمین) اداره اوقاف یا هر متولی دیگری می‌­باشد و امکان انتقال عرصه وجود ندارد.
  2. در هر نوع تصمیم‌گیری مثل مشارکت، فروش و … موافقت کتبی اداره اوقاف و یا متولی مربوطه باید کسب شود.
  3. گاهی اوقات اداره اوقاف نیز جهت صدور مجوزات ساخت و ساز، همانند شهرداری هزینه‌ای دریافت می‌­کند که مبلغ آن در برخی شهرها مثل تهران قابل توجه است.
  4. ملک وقفی مثل املاک مصادره‌ای نبوده و با رضایت واقف صورت گرفته است.
  5. امکان اینکه ملک وقفی به حالت عادی برگردد وجود ندارد.
  6. ملک وقفی معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد زیر قیمت منطقه خرید و فروش می‌­شود و محاسبه قدرالسهم، بلاعوض، درصد مشارکت در آن متفاوت است.
  7. بسیار از مالکین ادعا دارند که چون سند شاهنشاهی و یا شخصی دارند، ملکشان وقفی نیست ولی ملاک وقفی بودن یا نبودن پلاک ثبتی ملک می‌باشد که می‌ توان با استعلام از دفاتر خدمات الکترونیک شهر نسبت به این موضوع اطلاع حاصل نمود. مواردی رخ می‌دهد که سند وقف نامه پس از صدور سند رسمی کشف یا پیدا می‌شود!
  8. در خرید املاک وقفی باید سالانه مبلغی بابت حق استفاده از منافع موقوفه به متولی پرداخت شود.
  9. در سندهای آپارتمانی که در ملک وقفی ساخته می‌­شوند فقط حق اعیانی وجود دارد و هر نقل و انتقالی با مجوز متولی باید صورت گیرد.
  10. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک وقفی فقط راجع به انتقال سند اعیانی باید تعهد داده شود.
جهت اطلاع از سرفصل‌ها و خرید پکیج کلیک نمایید.

 

در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!
call
021-22826318
برای مشاوره و تعیین وقت حضوری

8 در مورد “مشارکت در ساخت ملک وقفی”

    1. با سلام
      خیر غصبی نیست.
      برای اینکه شما مالک عرصه نیستید و باید بابت عرصه به اداره اوقاف اجاره پرداخت کنید.

      1. با سلام با تشکر از اطلاعات شما
        بابت مشارکت در زمین وقفی با متولی زمین باید قرارداد بسته شود و بفرمایید به غیر از هزینه پذیره باید مبلغ دیگری پرداخت شود اگر امکانش هست توضیح کامل بدهید

  1. غلامرضا محسنی نیا

    سلام من زمینی را که در تصرف وزارت نیرو بود بابت نصب دکل برق ۶۳کیلوات خریداری نمودم البته زمین انزمان کشاورزی بود که طبق سند اصلاحات ارضی به زارع رسید وی هم ۳۰۰متر از آن را به دخترش طبق فروشنامه عادی واگذار نمود حال برابر مقرارت وزارت نیرو فاصله ۱۵,متر از دکل به ۸متر تقلیل یافت و وزارت نیرو هم طی نامه‌ای ش جهت تصرف و ساخت اعلام نموده است الان شهرداری اعلام میکند چون در آن زمین پلاکی مربوط به قبل سال ۷۷ثبت نشده قابل صدور پروانه نمیباشد ولی کد نوسازی صادر نموده است درصورتیکه زمین تحت تصرف وزارت نیرو بوده عملا امکان هیچ اقدامی نبوده است از طرفی اوقاف هم برای تنظیم اجاره نامه بنام موجر جدید تقاضای مبلغ زیادی بعنوان جریمه مینماید در صورتیکه اوقاف وزارت نیرو را محکوم به قلع وقم نموده و زمین مورد استفاده متصرف نبوده حال این مسایل چگونه قابل حل هست ممنون میشوم پاسخ دهید

  2. سلام فرض کنیم زمین اوقافی ۴ طبقه ساخته شده .من یکی ازاین واحدهارو میخرم باید اجاره بابت عرصه زمین پرداخت کنم به اوقاف؟

  3. سلام فرض کنیم زمین اوقافی ۴ طبقه ساخته شده .من یکی ازاین واحدهارو میخرم باید اجاره بابت عرصه زمین پرداخت کنم به اوقاف؟

  4. سلام
    بابت مشارکت و تجمیع ملک شخصی با ملک اوقافی شرایط به چه صورت هست؟
    آیا با تجمیع سندهای ملک شخصی هم اوقافی میشود ؟
    ممنون

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا

درخواست مشاوره خود را با کارشناسان ما مطرح کنید.

کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.