40 نکته جهت تحویل گرفتن ملک از مستاجر-شرکت مهندسی تُکا

40 نکته جهت تحویل گرفتن ملک از مستاجر

یکی از دغدغه‌های مالکین پس از اتمام زمان اجاره مستاجر، تحویل گرفتن ملک و بررسی ایرادات احتمالی و تسویه حساب با مستاجر است.

به جای اینکه به حافظه‌تان رجوع کنید و شاید چک کردن برخی از موارد را فراموش کنید، از لیست زیر موارد را آیتم به آیتم بررسی کرده و کنترل نمایید.

در این مقاله به 40 نکته پرداختیم که باید زمان تحویل گرفتن ملک از مستاجر به آن‌ها دقت کنید.

  1. اول از همه قرارداد اجاره را مطالعه کنید و مفاد آن را به دقت بخوانید، توضیحات و شرایط را بررسی کنید. گاهی اوقات به یاد آوردن شرایط قرارداد بعد از یک سال مشکل است.
  2. مدت قرارداد و تاریخ آن را چک کرده و حتما از یکی دو ماه قبل موعد اجاره، شرایط جدید یا درخواست تخلیه خود را کتبا و در صورت عدم دسترسی با پیامک به مستاجر اطلاع دهید.
  3. پیش پرداخت (پول پیش یا رهن) را آماده کنید.
  4. اگر نیاز است شرایط بازدید افراد جدید را با مستاجر قبلی صحبت کنید.
  5. قسمت مرتبط با تاخیر در تحویل ملک را بررسی نمایید تا خسارت تاخیر تحویل و اجرت المثل اجاره را به خاطر داشته باشید.
  6. در صورت امکان از بنگاه و مشاور املاکی که قرارداد را برای شما تنظیم کرده بخواهید برای تحویل ملک حضور داشته باشد و حتما حق الزحمه مشاور را بپردازید. یک شخص ثالث خیلی بهتر می تواند اختلافات شما را به حداقل برساند.
  7. در خصوص املاک تجاری به تسویه مالیات بر درآمد دقت کنید.
  8. رسید تسویه قبوض آب، برق، گاز، تلفن و فاضلاب را از مستاجر بخواهید و زودتر به ایشان اطلاع دهید که این موارد را تهیه کند. اگر مستاجری تسویه قبوض را انجام ندهد ممکن است به خاطر مبلغ کمی بین شما و ایشان اختلاف بوجود آید.
  9. از مستاجر بخواهید رسید عوارض شهرداری، عوارض پسماند را در اختیار شما قرار دهد.
  10. درب‌ها اتاق‌ها را از نظر خوب بسته شدن، آسیب و فرورفتگی، رنگ پریدگی، قفل و کلید و یراق چک کنید.
  11. شیرآلات واحد را تماما تست کنید تا سالم باشد.
  12. دیوارها، سقف و زمین را به دقت بررسی کنید که رنگ پریدگی اساسی یا لب پر شدگی  نداشته باشد.
  13. کابینت‌های آشپزخانه را از نظر ظاهری و داخلی چک کنید.
  14. گاز، فر و هود را چک کنید که درست کار کنند.
  15. تاسیسات موتورخانه، پمپ و تجهیزات مرتبط را بررسی کنید.
  16. آیفون را چک کنید.
  17. نمای ساختمان را بررسی کنید که از مسئله‌ای ایجاد نشده باشد.
  18. باغچه را چک کنید، مخصوصا درختان موضوعی حیاطی است که باید حفظ شود در غیر این صورت ممکن است در آینده از سوی شهرداری جریمه شوید.
  19. پنجره‌های تمام ساختمان را از نظر ترک، شکستگی و عملکرد بررسی کنید.
  20. ریموت کنترل‌های لوازمی مثل کولر و … را تحویل گرفته از عملکرد آن‌ها مطمئن شوید.
  21. سینک ظرفشویی را چک کنید.
  22. روشویی‌های سرویس‌ها را بررسی کنید که پریدگی نداشته باشند.
  23. دستشویی‌ها، سیفون و فلاش تانک را چک کنید.
  24. قرنیزها را چک کنید.
  25. اگر خانه را مبله تحویل داده‌اید مبلمان را بررسی کنید.
  26. وان حمام را چک و تست کنید.
  27. پارکینگ واحد را بررسی کنید که روغن ریختگی و زدگی در دیوار اطراف نداشته باشد.
  28. انباری واحد را چک کنید که کاملا تخلیه شده باشد، عملکرد درب را چک کرده و کلید را تحویل بگیرید.
  29. درب‌های اصلی را بررسی کنید و کلید آن‌ها را تحویل بگیرید.
  30. ریموت‌های درب‌های ورودی را تحویل بگیرید. دزدگیر و دوربین‌ها را چک کنید.
  31. تسویه شارژ ساختمان را از مستاجر بخواهید و قبلا از روز تحویل به ایشان اطلاع دهید.
  32. حتما با مدیر ساختمان راجع به بدهی‌های مستاجر صحبت کنید و مطمئن شوید که بدهی وجود ندارد.
  33. شومینه، بخاری و لوازم گرمایشی را تست کنید.
  34. لوازم سرمایشی مثل کولر را بررسی کنید.
  35. فاضلاب را بررسی کنید که گرفتگی نداشته باشد.
  36. کمدهای توکار، کشوها درب‌ها و قفل آن‌ها را چک کرده کلیدشان را تحویل بگیرید.
  37. تمام کلید و پریزها را چک کنید.
  38. در صورتی که در خصوص مواردی نیاز به مشاوره دارید حتما قبل از روز اتمام قرارداد مشاوره بگیرید.
  39. کاشی و سرامیک‌های داخل سرویس‌ها و کف را بررسی کنید
  40. در صورت توافق جهت تمدید قرارداد، حتما در پشت قرارداد قبلی و با حضور دو شاهد قرارداد را تمدید کرده و بنویسید به جز موارد ذکر شده بقیه مفاد اجاره به قوت قرارداد اصلی اول باقی است.
در اینستاگرام
ما را دنبال کنید!
call
021-22826318
برای مشاوره و تعیین وقت حضوری

4 در مورد “40 نکته جهت تحویل گرفتن ملک از مستاجر”

  1. محمدآقا آقاعباسی

    با سلام و احترام

    اگر اجاره‌ نامه‌
    ■ برای مدت یک‌ سال تنظیم شده باشد. و
    ■ قرارداد دارای شروط ضمن عقد باشد .

    زمانیکه مستأجر به شروط عمل نکند ،
    مؤظف می‌گردد مورد استیجاری را تخلیه نماید.

    👆👆👇👆👆👆 👇👇👇👆👇👇
    در چنین شرایطی هم ،
    مدت زمان اجاره ،
    تمام شده ، محسوب می‌شود ؟

    ؟؟؟?؟؟؟?؟؟؟؟؟?؟?؟؟؟?؟؟؟?؟?؟؟؟؟?؟?؟؟؟؟?؟
    :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

    ■ شروط ضمن عقد :
    “””””””””””””””””

    ۱. درصورتیکه
    مستأجر ، مبلغ پیش‌ پول را
    تا تاریخ ( دو ماه بعد از اجاره )
    پرداخت نکند ، باید ملک را تخلیه کند.

    “””””””””””””””””””””””””””””””
    ۲. در صورتیکه
    مستأجر در پرداخت اجاره بهاء
    اگر بیش از یک ماه تأخیر نماید ،
    موجر میتواند ، قرارداد را فسخ کند.

    “””””””””””””””””””””””””””””””
    ۳. درصورتیکه
    موجر بخواهد ملک را برای
    ساخت و ساز بدهد ، مستأجر باید
    مورد استیجاری را بعد از ۱۵ روز تخلیه کند.

    :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
    ؟؟؟?؟؟؟?؟؟؟؟؟?؟?؟؟؟?؟؟؟?؟?؟؟؟؟?؟?؟؟؟؟?؟
    :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

  2. محمدآقا آقاعباسی

    جناب آقای مدرس ، در رابطه با روش های
    حل اختلاف که ویدئویی در آپارات به اشتراک گذاشتید ، فرمایش کردید که برای حل اختلاف
    مراجعه به ریش سفید و در مرحله ی بعد انتخاب ” داور مرضی الطرفین ” می‌تواند
    هزینه های کمتری نسبت به حل اختلاف
    توسط دادگاه داشته باشد .
    و داور مرضی الطرفین می‌تواند همانند دادگاه حکم کند.

    ■ ۲ تا سوال در خصوص داور مرضی الطرفین داشتم ، با اجازتون می‌پرسم….
    هزینه ی داوری برای انجام داوری چگونه محاسبه میشه ؟
    آیا روش محاسباتی مشخصی داره ؟
    یا اینکه ، داور هر مبلغی رو بخواد ، میتونه بگه ؟
    اگه هنگام عقد قرارداد ، داور تعیین شده باشه و زمان بروز اختلاف ، یکی از طرفین به داور مرضی الطرفین مراجعه کنه و هزینه جهت انجام داوری رو پرداخت کنه ، به راحتی میتونه رأی رو به نفع خودش کنه /
    آیا این روش داوری درسته ؟
    آیا در این شرایط ، طرف دیگه ، میتونه به رأی داور اعتراض کنه ؟
    آیا قبل از انجام داوری ، یکی از طرفین میتونه از داور بخواد که انصراف بده و رسیدگی رو به دادگاه ارجاع بده ؟
    و اینکه ، قبل از انجام داوری ، یکی از طرفین
    تقاضا کنه که رسیدگی رو به دادگاه ارجاع بشه ، آیا برای انصراف داور از انجام داوری هم باید هزینه یی رو پرداخت کرد؟؟
    انصراف داور از انجام داوری ، به درخواست یکی از طرفین ، هم ، شامل پرداخت هزینه است؟

    #عذرخواهی_میکنم_که_طولانی_شد

  3. سلام ووقت بخیر اینجانب ملکی را رنگ ونقاشی کرده وکلیه لوازم سالم تحویل حال بعد از چهارسال که مستاجر دارد می رود با یک وضعیت خیلی بد تحویل می دهد تمام در ودیوارها خراب شیشه شکسته چکار باید کنم وایا حق با من نیست که میگویم همان جوری که تحویل گرفتی باید تحویل بده با تشکر

  4. سلام وقت بخیر
    یکماه پیش بنده واحدی قلنامه کردم و مبلغی به عنوان پیش پرداخت به موجر پرداخت کردم که مستاجر فعلی دو سه روزه خالی کنه مدت ۳ هفته زمان برده خونه رو تخلیه کنه حالا یک هفتس کلید نمیاره تحویل نمیده من هم بلا تکلیف موندم،بنگاه و موجر تماس میگیرت باهاش پاسخگو نیست در خونه اشنا و فامیلش رفتن همش امروز و فردا
    چه فکری میشه کرد چه چاره ای میشه پیدا کرد لطفا راهنمایی کنین ممنونم

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا

درخواست مشاوره خود را با کارشناسان ما مطرح کنید.

کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.