کد رهگیری چیست؟

کد رهگیری سامانه‌ای است که از حدود سال ۱۳۸۹ راه‌اندازی شد و در ابتدا به عنوان روشی برای جلوگیری از وقوع کلاه برداری‌هایی مثل پیش فروش غیرمجاز یا فروش مال به چند نفر بود. اما این سیستم کاستی‌هایی داشت که سبب شد استفاده از آن نه تنها کمکی برای جلوگیری از این جرائم نکند بلکه هزینه اضافی برای استفاده کنندگان داشت.

تا اینکه در سال ۱۳۹۴ اجبار ارائه قراردادهای کد رهگیری دار برای دریافت مفاصا حساب مالیاتی، عملیات بانکی و شهرداری توسط دیوان عدالت اداری (رای شماره ۱۲۱۶) ابطال گردید.

لذا در حال حاضر هیچ اجباری جهت اخذ کد رهگیری برای طرفین قرارداد وجود ندارد ولی مشاورین املاک ملزم به انجام این کار می‌باشند.

اما باید توجه داشته باشیم اخذ کد رهگیری مزایا و معایبی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

معایب

1. کد رهگیری معمولا بعد از تنظیم قرارداد اولیه تهیه شده و بین این دو قرارداد فاصله می‌افتد. اصل بر این است که در همان زمان عقد قرارداد مشاورین بصورت تایپی آن را آماده کنند ولی به علت عدم امکان تایپ سریع، معمولا کد رهگیری در زمان دیگری اخذ می‌شود. در این شرایط گاهی مسائلی پیش می‌آید که مثلا یکی از طرفین قرارداد امکان حضور ندارد یا مفاد قرارداد اصلی با کد رهگیری متفاوت است.
2. از نظر برخی حقوقدانان نیز قرارداد باید در زمان حضور طرفین امضا شود که قرارداد کد رهگیری معمولا به این صورت نخواهد بود.
3. در تنظیم کد رهگیری به علت وجود برخی محدودیت‌ها یا اجبارها شرایطی درج می شود که با شرایط واقعی ملک همخوانی ندارد.
4. تفکر افراد این است که با اخذ کد رهگیری امکان فروش، پیش فروش و اجاره مورد معامله به غیر وجود نخواهد داشت، ولی باید توجه کنید که این سامانه با توجه به استفاده از کدپستی یکتا استفاده می‌شود اما خود سیستم کد پستی دارای اشکال است و در صورت ثبت کد پستی یک ملک روی ملک دیگر مسئله خاصی بوجود نمی‌آید.
5. تعرفه صدور کد پستی برای فروش ۱۰٫۰۰۰ تومان و برای اجاره ۵٫۰۰۰ تومان است و هزینه‌ای مثل مالیات بر ارزش افزوده نیز ندارد ولی معمولا مشاورین املاک مبالغی مازاد بر این عدد اخذ می‌نمایند که تخلف می‌باشد. البته از طرفی باید قبول کنیم که این مبالغ نیز بسیار اندک است.
6. قراردادهای کد رهگیری دارد از نظر حقوقی رسمی نیستند و هیچ تفاوتی با قراردادهای عادی ندارند و مزیت آن‌ها مشخص نیست.

مزایا

1. در صورت استفاده از یک قرارداد چاپی، امکان حاشیه نویسی، قلم خوردگی، لاک گرفتگی و مانند این‌ها دیگر وجود ندارد.
2. امکان تهیه رونوشت از قرارداد وجود خواهد داشت.
3. به دلیل وجود فرمت مشخص، اکثر موارد مورد نیاز در یک معامله نوشته خواهد شد.

درخواست مشاوره از شرکت مهندسی تُکا

استعلام کد رهگیری

جهت استعلام کد رهگیری املاک و مستغلات از طریق لینک زیر وارد سامانه شوید:

http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx

سپس با وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد از صحت آن مطمئن شوید.

پس از ثبت این اطلاعات رونوشت خلاصه قرارداد را می‌توانید دانلود کنید و از صحت آن مطمئن شوید.

فرق قرارداد رسمی و غیر رسمی چیست؟

برای بررسی قرارداد خودتان اینجا کلیک کنید.