مهلت اتمام عملیات ساختمانی بازه‌ای قانونی می‌باشد که مالک یا سازنده موظف است پروژه ساختمانی خود را در این مدت تکمیل نماید. این زمان در پروانه ساخت درج می‌شود و رعایت آن برای جلوگیری از هزینه‌های تمدید و مشکلات حقوقی الزامی است. در این مقاله، تعریف مهلت اتمام عملیات ساختمانی، قوانین و مقررات مربوطه، تغییرات قانونی، انواع پروانه‌های ساختمانی و نقش پایان‌کار به‌طور کامل بررسی شده است.
اتمام عملیات ساختمانی در مهلت مقرر اهمیت زیادی دارد؛ زیرا در صورت تأخیر، مالک موظف به پرداخت هزینه تمدید پروانه خواهد بود. این هزینه که در گذشته با عنوان عوارض تطویل دریافت می‌شد، برای جلوگیری از طولانی شدن غیرضروری پروژه‌ها وضع شده بود.
در مصوبه سال 1384، مدت زمان اتمام پروژه بر اساس تعداد طبقات بین 30 تا 48 ماه تعیین شده بود.
پس از مصوبه مورخ 1397/11/15، نحوه محاسبه تغییر کرد و علاوه بر تعداد طبقات، عوامل زیر هم تأثیرگذار شدند:
طبق این ضوابط، شهرداری تهران می‌تواند بدون دریافت عوارض تمدید یک‌سال به این مدت اضافه نماید.
در پروژه‌های ساختمانی، مجوزهای مختلفی صادر می‌شود که هر کدام کاربرد و مقررات خاص خود را دارند. تنها پروانه ساخت اجازه شروع عملیات اجرایی و تعیین مهلت اتمام عملیات ساختمانی را صادر می‌کند.
مهم‌ترین انواع پروانه‌های ساختمانی:
در زمان صدور پروانه ساخت، شهرداری تهران با توجه به موارد زیر، مدت مشخصی را به‌عنوان مهلت اتمام تعیین می‌کند:
این مدت‌زمان از تاریخ صدور پروانه شروع می‌شود و پس از اتمام آن، پروژه باید آماده اخذ پایان‌کار باشد.
پایان‌کار سند رسمی شهرداری است که پس از بازدید کارشناسان صادر می‌شود و نشان می‌دهد ساختمان مطابق پروانه ساخت اجرا شده است. مزایای دریافت پایان‌کار:
عدم دریافت پایان‌کار موجب مشکلات حقوقی و اداری در نقل‌وانتقال ملک می‌شود.
در قرارداد مشارکت در ساخت، صرفاً اتکا به مهلت درج‌شده در پروانه ساختمانی برای زمان‌بندی پروژه کافی نیست. ضروری است که یک جدول زمان‌بندی دقیق تهیه شود و مراحل مختلف اجرای پروژه به‌طور شفاف در آن تعریف شوند. همچنین لازم است برای هر مرحله از جدول، وجه التزام مشخصی تعیین گردد تا در صورت تأخیر یا عدم اجرای تعهدات، از بروز اختلاف میان طرفین جلوگیری شود.
در ماده هفت کتاب مشارکت در ساخت، این موضوع به‌طور کامل و تخصصی مورد بررسی قرار گرفته است.
جهت دریافت کتاب مشارکت در ساخت کلیک کنید.
مهلت اتمام عملیات ساختمانی یکی از مهم‌ترین الزامات قانونی هر پروژه ساختمانی می‌باشد که تأثیر مستقیمی بر زمان‌بندی پروژه، هزینه‌های نهایی و صدور پایان‌کار دارد. آگاهی دقیق از این ضوابط به شما کمک می‌کند از هزینه‌های اضافی و مشکلات حقوقی جلوگیری نمایید.
اگر در خصوص تمدید مهلت، اخذ جواز، تنظیم برنامه ساخت یا دریافت پایان‌کار با چالش روبه‌رو هستید و نیاز به مشاوره دارید، تیم تخصصی تُکا همراه شماست.
یا از طریق لینک زیر درخواست مشاوره خود را ثبت کنید:
درخواست مشاوره
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
