متن ماده
این قرارداد در تاریخ ——- به حروف —— امضا گردید. طرفین موظف هستند بر حسب برنامه زمانبندی به شرح ذیل عمل نمایند.
| زمانبندی | |||||
| ردیف | شرح | مدت (ماه) | تاریخ شروع و پایان | متعهد | |
| 1 | امضای قرارداد | – | تاریخ ….. | طرفین | |
| 2 | اعطای وکالت کاری به سازنده | – | تاریخ ….. | مالک | |
| 3 | اخذ جواز ساخت/ پرداخت مابه‌تفاوت/ پرداخت قرض‌الحسنه | … | از … تا … | سازنده | |
| 4 | انتقال تخلیه و تحویل ملک کلنگی | – | تاریخ … | مالک | |
| 5 | انتقال قسمت اول سند مالکیت | – | تاریخ …. | مالک | |
| 6 | تجهیز کارگاه و تخریب | … | از … تا … | سازنده | |
| 7 | پایدارسازی گود | … | از … تا … | سازنده | |
| 8 | اجرای اسکلت تا کد صفر ساختمان | … | از … تا … | سازنده | |
| 9 | اتمام اسکلت | … | از … تا … | سازنده | |
| 10 | اتمام سفت‌کاری | … | از … تا … | سازنده | |
| 11 | اتمام نازک کاری | … | از … تا … | سازنده | |
| 12 | اجرای نما و محوطه سازی | … | از … تا … | سازنده | |
| 13 | انتقال قسمت دوم سند مالکیت | – | تاریخ … | مالک | |
| 14 | تحویل تمامی آپارتمان‌های طرف اول/ عودت وجه قرض‌الحسنه | … | از … تا … | سازنده | |
| 15 | اخذ پایان‌کار | … | از … تا … | سازنده | |
| 16 | اخذ صورتمجلس تفکیکی اسناد | … | از … تا … | سازنده | |
| 17 | امضای تقسیم‌نامه محضری و انتقال قسمت سوم سند مالکیت | – | تاریخ … | مالک | |
| 18 | اخذ اسناد تک برگ | … | از … تا … | سازنده | |
| 19 | دوره تضمین(عیب یابی و رفع نقص) | …. | از … تا … | سازنده | |
لزوم این ماده
این ماده یکی از مهم‌ترین مواد قرارداد مشارکت در ساخت است و ثبت غیر صحیح آن باعث بوجود آمدن ابهام در روند پروژه می‌باشد.
صورت تاخیر یا عدم انجام تعهد با استناد به این ماده می‌توان ضمانت اجرا تعیین نمود.
نکات
- قرارداد مشارکت بدون زمانبندی مثل بلیط پروازی است که زمان تحویل بار و شروع و پایان پرواز در آن مشخص نیست و مسافرین هیچ‌گاه نمی‌توانند اعتراضی به شرکت هواپیمایی داشته باشند.
- برای جلوگیری از سوء تفاهمات، بهتر است تعریف هر مرحله از ساخت دقیقا بین طرفین نوشته شود. مثلا ذکر گردد که منظور طرفین از اتمام سفت‌کاری این است که مثلا لوله‌کشی تاسیسات انجام شده باشد و … .
- با استناد به این ماده می‌توان حق حَبس (حق گروکشی) برای طرفین در نظر گفت. به این معنی که اگر تعهدات متقابل
برای خواندن ادامه مقاله ابتدا باید در سایت تُکا عضویت اشتراکی تهیه نمایید.
ترتیبی که آکادمی تُکا برای خواندن مطالب سری مهارت یادگیری به شما پیشنهاد می‌کند.
- 1.معرفی درس مشارکت در ساخت به زبان ساده
- 2.تعریف مشارکت در ساخت
- 3.ماده 1) طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
- 4.ماده 2) موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و آورده طرفین
- 5.ماده 3) مشخصات ملک مورد مشارکت
- 6.ماده 4) مشخصات ساختمان آتی‌التاسیس
- 7.ماده 5)قدرالسهم (درصد مشارکت) طرفین از عرصه و اعیان ساختمان آتی‌التاسیس
- 8.ماده 6) تابعیت و محل امضای قرارداد
- 9.ماده 7) مدت و زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
- 10.ماده 8) تقسیم نامه
- 11.ماده 9) شیوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام طرف دوم(انتقال سند)
- 12.ماده 10) پیش فروش
- 13.ماده 11) تعهدات و اظهارات طرف اول
- 14.ماده 12) تعهدات و اظهارات طرف دوم
- 15.ماده 13) آثار قرارداد
- 16.ماده 14) تخلفات ساخت
- 17.ماده 15) اضافه بنا
- 18.ماده 16) دوره تضمین
- 19.ماده 17) فورس ماژور و شرایط قهری
- 20.ماده 18) حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا
- 21.ماده 19) تضامین عدم یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
- 22.ماده 20) مرجع و روش حل اختلاف
- 23.ماده 21) نماینده طرفین
- 24.ماده 22) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد، تعداد نسخ قرارداد
- 25.ماده 23) لیست مصالح و متریال مصرفی
