عقب‌نشینی ملک یا همان اصلاحی یکی از مهم‌ترین ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی در شهرهاست که با هدف تعریض معابر، بهبود جریان ترافیک و ارتقای کیفیت بافت شهری اجرا می‌شود.بسیاری از مالکان و خریداران ملک بدون اطلاع از وضعیت عقب‌نشینی،...
عقب‌نشینی ملک یا همان اصلاحی یکی از مهم‌ترین ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی در شهرهاست که با هدف تعریض معابر، بهبود جریان ترافیک و ارتقای کیفیت بافت شهری اجرا می‌شود.
بسیاری از مالکان و خریداران ملک بدون اطلاع از وضعیت عقب‌نشینی، اقدام به خرید، فروش یا مشارکت در ساخت می‌کنند و بعداً با مشکلاتی مثل کاهش عرصه، سطح اشغال، تعداد طبقات، تغییر در نقشه یا حتی ضرر مالی روبه‌رو می‌شوند به همین دلیل، آگاهی از قوانین عقب‌نشینی، نحوه استعلام آن و حقوق مالک در برابر شهرداری ضروری است.
مطابق با طرح تفصیلی شهر، برای هر گذر یا معبر حداقل عرض مشخصی تعیین شده است. در صورتی که ملکی داخل این محدوده باشد، مالک موظف است، آن بخش از ملک را برای تعریض عرض معبر در اختیار شهر قرار دهد. این بخش به عنوان عقب‌نشینی یا اصلاحی شناخته می‌شود.
هدف اصلی اصلاحی، گسترش عرض گذرها، تسهیل تردد شهری و ارتقای ایمنی معابر است.
مساحت اصلاحی جزو عرصه ملک محسوب می‌شود و معمولاً از حیاط یا فضای باز کسر می‌گردد، نه از متراژ بنای مفید.
عقب‌نشینی یا اصلاحی تنها یک الزام شهرداری برای توسعه معابر نیست، بلکه می‌تواند تأثیرات مستقیم و تعیین‌کننده‌ای بر شرایط ساخت‌وساز ملک داشته باشد. رعایت اصلاحی ممکن است بر میزان تراکم، سطح اشغال، طراحی پلان، تعداد طبقات و حتی ارزش نهایی ملک اثرگذار باشد. از همین رو، بررسی دقیق ضوابط اصلاحی پیش از خرید، فروش یا مشارکت در ساخت و دریافت مشاوره از افراد متخصص در حوزه ضوابط شهرسازی، اهمیت بسیار بالایی دارد:
یکی از اصلی‌ترین سوالات مالکان این است که «آیا اصلاحی باعث کاهش تراکم و تعداد طبقات ملکشان می‌شود؟»
بنابراین، بهتر است قبل از اقدام خرید ملک یا مشارکت در ساخت، از کارشناس مسلط به ضوابط شهرسازی مشاوره دریافت کنید.
یکی از سوالات متداول مالکان این است که «آیا پس از اعمال اصلاحی، امکان ساخت صد درصد سطح اشغال وجود دارد یا خیر؟» پاسخ به این موضوع بسته به متراژ، شکل زمین، موقعیت قرارگیری و سایر شرایط ملک متفاوت است.
اصلاحی می‌تواند به‌طور مستقیم بر تصمیم‌گیری مالکین تاثیر بگذارد:
در بسیاری از موارد، شهرداری امتیازات خاص مانند تخفیف در محاسبه عوارض یا جبران متراژ اصلاحی در تراکم را در نظر می‌گیرد. اما این موضوع باید با دقت پیگیری شود.
در صورتی که مساحت ملاک تراکم ملک بر اساس متراژ سند محاسبه شود، رعایت عقب‌نشینی یا اصلاحی معمولاً تغییر محسوسی در تراکم مجاز ایجاد نمی‌کند. با این حال، چند نکته مهم وجود دارد:
بنابراین، هرچند اصلاحی در این حالت بر تراکم و طبقات محدودیتی ایجاد نمی‌کند، اما بررسی دقیق شرایط ملک و معبر پیش از طراحی یا خرید ملک امری حیاتی است؛ زیرا جزئیات می‌توانند تفاوت‌های قابل‌توجهی در نتیجه نهایی ایجاد کنند.
در این حالت، عرض گذر به‌طور مساوی بین املاک دو طرف تقسیم می‌شود.
مثال: اگر گذر باید ۴ متر تعریض شود، هر طرف باید ۲ متر عقب‌نشینی کند.
در گذرهایی با قوس یا فرم خاص، اصلاحی مطابق طرح هندسی مصوب اجرا می‌شود.
گاهی اصلاحی فقط از یک سمت معبر لحاظ می‌شود. مثلاً برای تعریض از ۸ به ۱۰ متر، کل ۲ متر عقب‌نشینی فقط از سمت پایین ملک گرفته می‌شود.
یکی از مهم‌ترین امتیازات، تخفیف در محاسبه عوارض ساختمانی است.
جهت ثبت درخواست محاسبه عوارض ساختمانی ملک خود کلیک کنید.
عقب‌نشینی ملک یکی از مهم‌ترین ضوابط شهرسازی است که هم می‌تواند برای مالک محدودیت ایجاد کند و هم امتیازاتی مثل تخفیف عوارض و تراکم تشویقی به همراه داشته باشد.
رعایت این قانون برای دریافت پروانه و پایان‌کار الزامی است و بی‌توجهی به آن ممکن است به تخریب بنا یا جریمه‌های سنگین منجر شود.
در اغلب موارد خیر؛ مگر در املاک شرقی-غربی یا اصلاحی‌های بزرگ.
بستگی به موقعیت، مقدار اصلاحی، متراژ ملک، موقعیت قرارگیری و موارد دیگر دارد.
در اکثر موارد بابت متراژ کسر شده از ملک بابت اصلاحی، امتیازات یا تخفیفات عوارضی لحاظ می‌شود.
مشاوره با متخصص شهرسازی قبل از هرگونه عقد قرارداد
عقب‌نشینی یا اصلاحی ملک موضوعی پیچیده و پر جزئیات است که می‌تواند آینده پروژه شما را تغییر دهد. کوچک‌ترین اشتباه در برداشت ضوابط ممکن است باعث کاهش تراکم، محدودیت در سطح اشغال یا حتی کاهش ارزش نهایی ملک شود.
تیم تخصصی شرکت مهندسی تُکا با تجربه در بررسی ضوابط شهرسازی و قراردادهای مشارکت در ساخت، آماده است تا قبل از هر تصمیم مهم، شما را راهنمایی کند.
برای دریافت مشاوره کافی است با ما تماس بگیرید یا از طریق لینک زیر درخواست مشاوره خود را ثبت کنید.
تسلط بر ضوابط شهرسازی و طراحی معماری، کلید پیشرفت و موفقیت در پروژه‌های ساختمانی. با این پکیج، اطمینان خاطر را در هر پروژه تجربه کنید. این پکیج جامع، شامل دو دوره مهم و کاربردی در زمینه شهرسازی و طراحی معماری است که به شما این امکان را می‌دهد تا با ضوابط و استانداردهای جاری شهرداری و نکات فنی معماری به طور کامل آشنا شوید.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
