قواعد دریافت تراکم تشویقی تجمیع دو یا چند ملک

37 پاسخ

1. عرض گذرم مهمه؟

   پاسخ

   1. اول اینکه قطعه حاصل از تجمیع باید حداقل دارای متراژ ۲۰۰ متر مربع شود. این ضابطه تا پایان سال جاری ۱۳۹۵ است. پس از آن قطعه تجمیعی می بایست متراژی بیش از ۲۵۰ متر مربع داشته باشد.
      نکته دیگر اینکه در صورت تجمیع قطعات از دو پهنه، مثلا R131 و R122 با توجه به جدول زیر پهنه ها در لینک های زیر:
      طرح تفصیلی زیر پهنه های مختلط M(آخرین تغییرات)
      ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و سازدر زیر پهنه های سکونت (R)
      قطعه تجمیع شده مشمول ضوابط پهنه محور اصلی با عرض بیشتر خواهد بود.
      در مورد تجمیع دو پلاک با پهنه های متفاوت کمی اختلاف نظر وجود دارد.

2. در مورد بافت های فرسوده و ناپایدار تشویقی چه فرقی می کنه؟

   پاسخ

   1. بافت ناپایدار در شمال محور انقلاب لغو شده است. در صورتی که ملک در بافت ناپایدار پایین خیابان انقلاب یا بافت فرسوده در کل تهران باشد مشروط به این که گذر بالای ۸ متر باشد و زمین بالای ۱۵۰ مترمربع یک طبقه تشویقی دارد.
      در صورت تجمیع یک طبقه تشویقی اضافه خواهد داشت.

   2. با عرض سلام بنده صاحب دوتا پلاک مجاور هم که مساحتش باهم حدودا ۲۵۰ متر میشه هستم ومیخوام با هم تجمیع کنم که حدود۱۰متر ان به گذر ۱۰متری وحدود ۲۵متر ان به گذر ۶متری است میخواستم بدانم باتوجه به اینکه این دوم ملک هردو فرسوده بوده ولی درمحدوده بافت فرسوده شهرداری قرار نداره جه مزایایی برای ساخت بهش تعلق میگیره وایا با توجه به اینکه پلاک مجاوراز طرف گذر ۱۰متری بهش مجوز ۵طبقه وپیلوت داده شده به بنده همین مقدار تعلق میگیره چون ساکنین گذر ۶متری با این تعداد طبقات شیطنت میکنند ایا رضایت انها لازمه راهنمایی بفرمایید خیلی ممنون میشم

   3. با سلام
      با عنایت به تنوع و نقص اطلاعات ورودی، پاسخ به سوال شمامنوط به تکمیل اطلاعات و بررسی در مدت زمان کافی است. در صورت تمایل می توانید با مراجعه حضوری به دفتر شرکت و تکمیل اطلاعات ورودی مورد نیاز به سوالهای شما پاسخ داده شود.

3. سلام
   ما یه ساختمان هفت واحدی داریم میخواستم ببینم چه جوری به قرارداد مشارکت ببندیم تا طرفین با خیال راحت به کارشون ادامه بدن؟

   پاسخ

   1. لطفا مشخصات دقیقتری از متراژ ساختمان ، متراژ واحدها ، عرض گذر اصلاحی ملک بفرمایید تا بیشتر بتوانیم شمارا راهنمایی کنیم.
      در صورت تمایل برای مشاوره با شماره های شرکت تماس حاصل بفرمایید. ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵ ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۷

4. ممنونم بابت مطالب مفیدی که قرار میدید!

   پاسخ

5. ممنون از اطلاعات کاملتون

   پاسخ

6. با سلام و تشکر از مطالب مفیدتان.قصد داریم ۳ملک در منطقه ۳ که جز بافت فرسوده و ناپایدار هم نیست را تجمیع کنیم که در گذر۸متری و بن بست است.و مساحت۵۰۰مترمربع.اطلاع پیدا کردم که طبقه تشویقی لغو شده! این حقیقت دارد و در اینصورت اصلاً تجمیع مزیتی دارد؟باتشکر

   پاسخ

7. سلا م قطعه زمین من دوقطعهکنار هم هست کنار خیابان یکی ۹۹٫۳۸مترودیگری۹متر در صورت تجمع میتونم صد درصد ساخت بگیرم ؟؟؟

   پاسخ

   1. با سلام
      اول باید دستور نقشه بگیرید تا اصلاحی و تراکم ملک مشخص بشه.
      شرایط همسایه هم تاثیر گذار هست.

8. سلام دوستان گرامی
   بنده صاحب یک ملک ۵۰ سال ساخت در منطقه جیحون تهران با مساحت ۱۰۳ مترمربع هستم،همسایه های دوطرف ملک که مساحت و قدمت خانه هایشان مشابه ملک من هست،پیشنهاد تجمیع ۳ ملک و واگذاری به سازنده برای ساخت دادن،با این شرایط که ملک یکی از این دو نفر دوبر بوده و یک برِ آن داخل کوچه و حدود ۲۰ متر مربع از زمینش عقب نشینی دارد.
   در صورت امکان بزرگواری بفرمائین در مورد ساخت آپارتمان در زمین تجمیعی توصیف شده توسط سازنده و سهم و تعداد واحد های هر یک مشاوره ای به بنده بدین.

   پاسخ

9. سلام
   من ۲ملک روتجمیع قرارداد مشارکت گرفتم که مجموعاً ۳۵۲مترباگذر ۱۰ وبر۱۶ میباشد چون مالکین ۲قطعه ۸نفرهستند به شرط طبقه ۶مسکونی توافق شده که ۲۰٪رو شهرداری توی دستورنقشه داده میخواستم بدونم مالکین وسازنده باید چکاری انجام بدن که سهم طرفین تامین شود درصورتی که توی گذر ومنطقه تجمیعی ۶طبقه جواز داده شده
   واینکه میگن سیستم رومیخوان بازکنن درسته یاخیر اگر مجوز رو شهرداری ازاد نکنه هیچ راهی برای مالکین وسرمایه گذار نمیمونه باتشکر

   پاسخ

   1. لطفا با دفتر تماس بگیرید

10. سلام
    من ۲ملک روتجمیع قرارداد مشارکت گرفتم که مجموعاً ۳۵۲مترباگذر ۱۰ وبر۱۶ میباشد چون مالکین ۲قطعه ۸نفرهستند به شرط طبقه ۶مسکونی توافق شده که ۲۰٪رو شهرداری توی دستورنقشه داده میخواستم بدونم مالکین وسازنده باید چکاری انجام بدن که سهم طرفین تامین شود درصورتی که توی گذر ومنطقه تجمیعی ۶طبقه جواز داده شده
    واینکه میگن سیستم رومیخوان بازکنن درسته یاخیر اگر مجوز رو شهرداری ازاد نکنه هیچ راهی برای مالکین وسرمایه گذار نمیمونه باتشکر

    پاسخ

    1. سلام برای دریافت اطلاعات و مشاوره با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس حاصل فرمایید

    2. سلام بستگی به پهنه ملکتون و شرایط منطقه دارد
       برای اطلاعات بیشتر با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸_۰۲۱ تماس حاصل فرمایید.

11. ۲قطعه ۲۰۰متری جمعا ۴۰۰متر گذر ۷متر و بر ملک ۲۰متر هستش. منطقه ۷ میشه طبقه پنجم رو گرفت در صورت تجمیع؟

    پاسخ

    1. در اخذ تراکم علاوه بر متراژ و تجمیع
       پهنه شما، طرح تفصیلی، عرض گذر و شرایط دیگری مطرح است
       لطفا وقت مشاوره بگیرید تا در خدمت شما باشیم
       ۲۲۸۲۶۳۱۸

12. با سلام بنده دو ملک کلنگی مجاور هم که مساحت هر کدام ۶۰ متر مربع است با موقعیت شرقی بر خیابان ۱۶ متری در منطقه ۶ دارم .. لطفا بفرمائید برای ساخت و ساز جدید تجمیع به صلاح هست و اصولا مزیتی برایم دارد یا جداگانه ساخت نمایم ؟ ..سپاس

    پاسخ

    1. سلام
       بستگی به پهنه و‌ضوابط شهرداری دارد
       برای دریافت اطلاعات بیشتر با شماره ۰۲۱۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس حاصل فرمایید

    2. لطفا با دفتر تماس بگیرید باید بررسی شود
       ۲۲۸۲۶۳۱۸

13. ۲ ملک را تجمیع کرده ام ولی متراژ آنها به ۱۵۰ نرسیده است. شهرداری منطقه نه ۲۰ درصد حاصل از تجمیع را نداده و طبقه ۵ را نیز نداده است.در محله مجاور به ۲ ملک تجمیع شده ( متری۱۴۴=۷۲+۷۲) ۵ طبقه دادهاست(البته شهرداری منطقه با معاونت شهرسازی مکاتبه کرده و داده که خلاف قاعده است که میفرماید: اگر اختلاف تجمیع با ۱۵۰ متر، کمتر از ۳ درصد باشد امکان اعطای طبقه ۵ و جود دارد ولی ۶=۱۴۴-۱۵۰ و از طرفی ۴%=۱۵۰/۶ که این خود مخالف قانون و قاعده است و معنایش تبعیض است ). حال گذر بنده را هم کمتر محاسبه کرده و با توجه به شرایط تثبیت شده طرح در محل و ارتفاع بالی ۶ طبقه همسایگان، شهرداری طبقه موضوع بنده ۳ ماده ۷ طرح را هم با لجبازی( بلا نسبت شما) برخی مهندسان مغرض، باج خواه، بیسواد و عوضی و غیر منطقی و …….به ما نمیدهد . تکلیف چیست ؟ راهنمایی بفرمایید

    پاسخ

    1. بر اساس طرح تفصیلی جدید حداقل نصاب قطعه حاصل از تجمیع ۲۵۰ متر می باشد اما فعلا بر مبنای ۲۰۰ متر اعمال میشود
       در مواردی خاص شرکت تکا در دفاع از قطعه حاصل از تجمیع زیر حداقل نصاب ، ۲۰% تشویقی را اخذ کرده
       جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس حاصل فرمایید

14. با سلام و عرض ادب، تشکر بابت مطالبه مفید درج شده در سایت
    بنده در منطقه باغ فیض (پونک) یک ملک با موقعیت دو نبش که یک طرف گذر ۱۲ متری (شمال) و یک طرف کوچه بن بست(شرق) دارم. ملک بنده جنوبی می باشد و گذر شمالی آن کوچه ۱۲ متری هست. عرض کوچه بن بست ۲٫۳ متر می باشد که مجاورت شرقی ملک می باشد. در انتهای این بن بست و در مجاورت ضلع جنوبی ملک بنده یک ملک به اصطلاح پشت قواره می باشد که دسترسی یک درب نفر رو به این کوچه بن بست دارد و عرض ورودی به نحوی است که ماشین رو نمی باشد. در کل داخل این بن بست فقط همین یک پلاک قرار دارد و ملک بنده نیز در پایان کار، عدم دسترسی به این بن بست درج شده است. ولی یک درب نفر رو بنده در حین ساخت جهت دسترسی به کوچه بن بست ایجاد کردم ( به این دلیل که قبل از تخریب ملک خود درب ورودی دسترسی بنده از داخل کوچه بود). بنده سال ۸۴ پروانه ۳ واحد مسکونی گرفتم و تخریب و نوسازی انجام دادم.
    طول کوچه بن بست در حدود ۲۰ متر می باشد و همانطور که در بالا نوشتم فقط و فقط یک پلاک در آن وجود دارد و آن نیز ملک به مجاورت ضلع جنوبی ملک بنده است که آن هم دسترسی ماشین رویی ندارد. همچنین این ملک پشت قواره قدیمی و فرسوده می باشد.
    مساحت ملک بنده حدود ۱۱۹ متر و ملک پشت قواره ۸۰ متر و مساحت کوچه تقریبا ۴۶ متر می باشد.
    حال سوال بنده اینجاست که:
    ۱- آیا می توان با تجمیع ملک جنوبی بر روی ملک بنده، کوچه بن بست را به ملک تجمیعی الحاق کرد (یعنی از شهرداری بتوان خرید)؟ البته در سند مادر قدیمی ملک، این کوچه بن بست جزء ملک بنده به حساب می آمد که بعد از جدا کردن سندها به عنوان کوچه در نظر گرفته شده است.
    ۲- آیا با تجمیع اینها می توان پروانه ۵ طبقه دریافت کرد؟
    با تشکر از راهنمایی شما

    پاسخ

15. مدیریت محترم باسلام
    مامالکان دوقطعه زمین جمعا به مساحت ۴۶۰ متر واقع درخیابان ستارخان بر خیابان نیایش با پهنه m113 قصد تجمیع داریم ملک اول به مساحت ۱۶۸ متر با بر۱۱ متر دارای یک واحد ۸۲ متری همکف و۳ واحد ۱۳۸ متری درطبقات و ملک دوم به مساحت ۲۹۲ متر درسه طبقه که واحدهم کف ان برخیابان یک واحدتجاری به مساحت ۶۱ متر ویک واحدمسکونی به مساحت ۱۵۹ مترمربه با حق استفاده ازحیاط ویک زیززمین به مساحت ۴۰ متراست و طبقات دوم وسوم هرکدام دارای یک واح۱۰۴ متری ویک واحد ۱۳۶ متری میباشد جمعا ۹ واحدمسکونی ویک واح تجاری هستیم . طبق دستورنقشه شهرداری منطقه ۲ به شرح ذیل مجوز صادرنموده است
    طبقه -۱ با سطح اشغال ۱۰۰%
    طبقه -۲ با سطح اشغال ۸۰%
    طبقه همکف با سطح اشغال ۸۰% با موقعیت تجاری
    طبقه اول تا چهارم با سطح اشغال ۵۰%
    طبقه پنجم با سطح اشغال ۲۰%
    درخصوص حقوق تجاری و قدرالسهم مالکان مسکونی و تنظیم تفاهم نامه اولیه مالکان و قرارداد ساخت نیاز به راهنمایی و مشاوره داریم .
    باتشکر

    پاسخ

16. باعرض سلام و خسته نباشید، ۳ پلاک تجمیعی داریم میخواستم بدونم همباد همسیایه های کناری میتونم پیشروی داشته باشم یا خلاف کنم جریمه بدم ،ضمن اینکه نورگیرهای ملک تامین میشه و هم بافت فرسوده هستش هم ناپایدار ، حدودا هم ۲۳۰ متر هستیم که امکان داره با اضافه شدن یکی از همیایه ها بالای ۳۱۰متر بشیم

    پاسخ

17. باعرض سلام و خسته نباشید،، وقتی چند پلاک تجمیع میکنن و یه کوچه بن بست هم میاد داخل تجمیع کوچه به چه صورتی تقسیم میشه،آیا به پلاکهایی میرسه که داخل بن بست هستن و گذر برای اونها هستش یا بین کل پلاکهای تجمیعی تقسیم میشه ، داخل کوچه بن بست که قراره تجمیع بشه دو پلاک در دارن ،ایا کوچه بین این دو پلاک تقسیم میشه؟؟؟ ، خیلی برامون مهمه اگه پاسخ بدید خیلی خیلی ممنون میشم

    پاسخ

    1. سلام : تجمیع یعنی گرد کردن ، باید ببینیم کوچه بن بست درجزسند اون دوپلاک هست و یا نه عمومی هست . چون متراژ تجمیع شده نباید از متراژ چند پلاک بیشتر یا کمتر باشد .

    2. سلام وقتتون به خیر
       لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
       https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform

18. باسلام
    قصد تجمیع دوملک مجاور با مساحت 281.6را داریم .
    طبق قاعده پنج طبقه قابل ساخت است اما مبنای 20%تشویق شهرداری متراژ زمین است یا طبقه ؟ و بهترین راه بهره گیری از این مساحت چیست ؟ ساخت طبقه ششم یا راه های دیگر . با سپاس

    پاسخ

    1. سلام وقتتون به خیر
       لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
       https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform

19. سلام خسته نباشید در ضوابط شهرداری دیدم که نوشته ۴ ملک با هم تجمیع بشن و گذر ۶ باشه یک طبقه اضافه میدن در سایت شهرداری( تهران من) زدم تجمیع ۴ ملک که ۳۶۰ متر مجموع ملکهاست در پهنه R122 با گذر ۶ نوشت ۵ طبقه شهرداری میده . منزل ما در کوچه ای با گذر ۱۰ هست که آخر کوچه یه بن بست با گذر ۶ هست ما ۴تا خونه در بن بست با گذر شیش هستیم آیا شهرداری به ما ۴ تا خونه که توی بن بست با گذر شیش هستیم ۵ طبقه میده؟ لطفا راهنمایی کنید ممنون

    پاسخ

    1. لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید تا در اسرع وقت کارشناسان ما با شما تماس حاصل نمایند.
       https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform

20. در بافت فرسوده در پهنه r122 آیا پیشروی +۲ متر هم مشمول بخشودگی ۱۰۰ درصدی عوارض هست ؟ و آیا دو طبقه تراکم تشویقی به عنوان مازاد تراکم محاسبه میشود ؟

    پاسخ