خدمات معرفی سازنده و انعقاد قرارداد مشارکت

معرفی سازنده+ انعقاد قرارداد مشارکت

شرکت مهندسی تُکا می‌­تواند علاوه بر تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، در صورت درخواست مالکین جهت معرفی سازنده و انعقاد قرارداد نیز اقدام نماید.

شرایط این خدمات به شرح ذیل می‌باشد:

• شرایط قرارداد و ملک بررسی خواهد شد.
• از ملک شما بازدید خواهد شد و از نظر پتانسیل‌های ساخت و موارد دیگر توسط کارشناس شرکت بررسی صورت می­‌گیرد.
• مدارک و مستندات ملک از نظر حقوقی و مباحث شهرداری بررسی خواهد شد.
• پیش­نویس قرارداد مشارکت در ساخت با در نظر گرفتن موارد ذیل تنظیم خواهد شد:

۱-تعیین درصد، بلاعوض و قرض­ الحسنه
۲-زمانبندی پروژه از نظر: اخذ جواز + ساخت + پایان کار + سند + دوره تضمین
۳-تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدیدالتاسیس
۴-تعیین حق فسخ­‌ها، الزامات، خسارت ها و ضمانت­‌های قرارداد
۵-محاسبه قدرالسهم و تنظیم تقسیم­نامه در قرارداد
۶-تعیین حدود متراژهای آتی
۷-تعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژه
۸-تعیین زمانبندی­‌های انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطع
۹-تعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازنده
۱۰-تعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد، درصد آن
۱۱-تعیین ضمانت‌های کیفیت ساختمان
۱۲-تعیین شرایط پیش­فروش و ایجاد محدودیت برای پیش­فروش غیر مجاز طرفین
۱۳-تعیین داور و مشخص نمودن حدود اختیارات، نحوه ی تشکیل جلسات داوری و نحوه صدور رای داوری
۱۴-تعیین نماینده مالکین و حدود اختیارات
۱۵-تعیین تعهدات عمومی طرفین با توجه به شرایط ملک
۱۶-مشخص نمودن شرایط مداخله مالکین در اجرا، فورس ماژور، قهری، اضافه بنا، تخلفات ساخت و…
۱۷-بررسی قرارداد از نظر حقوقی و توسط وکیل پایه یک دادگستری
۱۸-بررسی و موارد دیگر با توجه به شرایط خاص پروژه (برای ملک‌های وقفی، مشکلات باغات، بلند مرتبه‌ها، قراردادهای وکالتی، قراردادهای ورثه ای و …)

• علایق و سلایق شما با توجه به سبک معماری مورد پسندتان و دیدگاهتان نسبت به استایل زندگی ارزیابی خواهد شد.
  
• ملک شما با توجه به علایق شما و بر اساس توان ساخت، نمونه کارها، شخصیت، اعتبر و حسن شهرت به سازنده­گان مورد اعتماد شرکت معرفی خواهد شد.
  
• سازنده از ملک شما بازدید خواهند نمود و در صورت پذیرش شما از نمونه کارهای سازنده بازدید خواهید نمود.
  
• در صورت وجود توافقات اولیه و جلسه معارف‌ه­ای بین شما و سازندگان انجام می‌­شود. با بررسی تیپ شخصیتی طرفین از لحاظ امکان شراکت و افق دید جهت ادامه یا پیدا کردن سازنده­ی دیگر تصمیم‌­گیری خواهد شد.
  
• سپس چند جلسه برای شناخت بیشتر دو طرف و صحبت راجع به ریز مسائل قرارداد صورت گرفته و در صورت توافق طرفین قرارداد امضا خواهد شد.

درخواست مشاوره