تمام ایرانیان مقیم خارج از کشور می‌توانند با ثبت درخواست خود در سامانه میخک (سامانه مدیریت خدمات یکپارچه کنسولی)، وکالت‌نامه مورد نظر خود را پیگیری کنند. پس از ورود به سامانه و تکمیل مدارک شناسایی، لازم است گزینه وکالت را انتخاب و سپس نمایندگی کنسولی مربوط به کشور محل اقامت خود را مشخص کنید.
نکته:
برای ایرانیان ساکن کانادا و آمریکا، باید دفتر حفظ منافع ایران در واشنگتن را به عنوان نمایندگی انتخاب نمایید.
سامانه میخک برای ایرانیان ساکن کشورهای اروپایی مانند آلمان، هلند، انگلیس، سوئد و سایر کشورها نیز قابل استفاده است. بعد از احراز مدارک، وکالت‌نامه شما در سامانه ثبت و تایید می‌شود.
شما به عنوان مالک ملک در خارج از کشور، برای مشارکت در ساخت یا امور مرتبط، معمولاً دو نوع وکالت‌نامه می‌توانید تنظیم کنید:
این نوع وکالت‌نامه به سازنده اجازه می‌دهد مجوزهای لازم را به نیابت از شما دریافت کند.
این وکالت برای زمانی است که شخص ثالثی به جای شما قرارداد مشارکت در ساخت را امضا کند.
توجه:
هیچ پیش‌نویس ثابتی برای این وکالت‌نامه‌ها وجود ندارد. بنابراین باید با دقت، متن وکالت‌نامه را بر اساس شرایط خود و با راهنمایی دفاتر اسناد رسمی تهیه نمایید.
در وکالت‌نامه‌ای که برای امضای قرارداد مشارکت در ساخت صادر می‌شود، حتماً باید اختیارات زیر ذکر شود:
با توجه به شرایط هر ملک، می‌توانید موارد زیر را به وکالت‌نامه اضافه کنید:
یادآوری:
هیچ وکالت‌نامه‌ای با عنوان “وکالت تام” وجود ندارد و متون دفاتر اسناد رسمی نیز ممکن است متفاوت باشد. بنابراین، متن وکالت‌نامه باید کاملاً متناسب با نیاز شما تنظیم شود.
امضای قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل (با وکالت‌نامه) هرگز معادل امضای قرارداد توسط مالک اصلی (اصیل) نیست. اگر امکانش را دارید، حتماً سعی کنید قرارداد مشارکت را به صورت مستقیم و بدون وکالت امضا نمایید تا مشکلات احتمالی در آینده پیش نیاید.
فرض کنید آقای رضایی، مالک یک آپارتمان در تهران است و هم‌اکنون در کشور آلمان اقامت دارد. او قصد مشارکت در ساخت ملک خود را دارد، اما نمی‌تواند شخصاً در ایران حضور داشته باشد. آقای رضایی با ورود به سامانه میخک، مدارک هویتی خود را بارگذاری کرده و نوع وکالت “امضای قرارداد مشارکت در ساخت” را انتخاب می‌کند. سپس نام نمایندگی ایران در آلمان را وارد می‌نماید.
در تنظیم وکالت‌نامه، آقای رضایی با دقت اطمینان حاصل می‌کند که اختیار امضای قرارداد مشارکت، امضای تقسیم‌نامه و انتقال سند به نام سازنده به وکیلش داده شده است، اما حق فروش کلی ملک یا اخذ سند مالکیت به صورت مستقل را به وکیل نمی‌دهد تا امنیت حقوقی خود را حفظ کند.
اگر برای تنظیم وکالت‌نامه یا مشارکت در ساخت، به راهنمایی و مشاوره تخصصی نیاز دارید، همین حالا با کارشناسان شرکت مهندسی تُکا تماس بگیرید:
درخواست مشاوره رایگان
📞 02126150585
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
