نحوه وکالت کاری دادن از خارج کشور، برای مشارکت در ساخت

تمامی ایرانیان خارج از کشور می توانند با ثبت درخواست خود در سامانه میخک  (سامانه مدیریت خدمات یکپارچه کنسولی) نسبت به پیگیری وکالت نامه مورد نظر خود اقدام نمایند.

پس از ورود به سامانه و تکمیل مدارک شناسایی باید گزینه وکالت را انتخاب نمایید و سپس نام نمایندگی مورد نظر کشور محل اقامت خود را انتخاب کنید (برای ایرانیان مقیم کانادا و آمریکا باید دفتر حفظ منافع ایران در واشنگتن انتخاب شود.)

سامانه میخک برای مالکین مقیم کشورهای دیگر مثل: آلمان، هلند، انگلیس، سوئد و … نیز قابل استفاده می‌باشد.

پس از احراز مدارک شما وکالت نامه در سامانه ثبت شده و تایید می‌گردد.

توجه داشته باشید که شما به عنوان مالک ملک و برای مشارکت در ساخت می توانید 2 نوع وکالت نامه تنظیم کنید.

  1. وکالت جامع کاری یا اداری برای اخذ مجوزات توسط سازنده
  2. وکالت فروش جهت امضای قرارداد مشارکت در ساخت توسط شخص ثالث به جای شما

توجه فرمایید که متن وکالت نامه برای موارد بالا به هیچ وجه پیش نویسی ندارد که با درخواست آن از دفاتر اسناد رسمی آن را اخذ نمایید و مواردی مهمی وجود دارد که در تنظیم وکالت نامه باید مد نظر داشته باشید.

 

  1. نکات ارائه وکالت کاری به سازنده
    1. وکالت کاری باید مدت داشته باشد تا پس از طی شدن مدت، خود به خود باطل شود
    2. وکالت کاری نباید لزوما حق امضای تقسیم نامه محضری داشته باشد!
    3. بهتر است وکیل حق اخذ اسناد مالکیت را نداشته باشد.
  2. نکات وکالت جهت امضای قرارداد مشارکت در ساخت
    1. در وکالتی که جهت این کار داده می شود حتما باید حق امضای قرارداد مشارکت در ساخت، حق امضای تقسیم نامه، حق پیش فروش، حق امضای نقشه‌های معماری، حق اخذ وجوهی مثل بلاعوض و قرض الحسنه، حق انتقال سند به نام سازنده وجود داشته باشد.
    2. در موارد خاص و با توجه به املاک مختلف می‌تواند موارد دیگری را به این وکالت نامه اضافه کرد مثل:
      1. حق تجمیع با پلاک‌های مجاور
      2. حق اخذ رضایت همسایگان
      3. حق دفاع از پروژه در کمیسیون‌های مختلف مثل کمیسیون ماده 5 کمیسیون ماده 100

توجه کنید هیچ وکالتی تحت عنوان وکالت تام وجود ندارد. دو دفترخانه ممکن است متون متفاوتی در خصوص وکالت تام ارائه دهند و در نهایت شما باید متن مناسب خود را تهیه و تنظیم نمایید.

در مجموع دقت کنید که به هیچ وجه امضای قرارداد با اصیل مشابه امضای قرارداد با وکیل (با وکالتنامه) نخواهد بود و در صورت امکان از امضای وکالتی قرارداد مشارکت در ساخت بپرهیزید.

مطالب دیگر ما را بخوانید:

  1. مشارکت در ساخت چیست
  2. خطرات مشارکت در ساخت
  3. نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
  4. کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت
  5. مراحل مشارکت در ساخت

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می‌توانید با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ تماس حاصل نمایید.

اینستاگرام تُکا

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اسکرول به بالا