حل اختلافات بین مالک و مستاجر: راهنمای جامع و کاربردی

26 پاسخ

1. مرسی از اطلاعات مفیدتون ما دقیقا ۱۰ ساله بخاطر لج و لج بازی مشکلمون رفع نشده و ساختمان هم رو تخریبه
   یکی از همسایه کلا دیگه با کسی صحبت هم نمیکنه ، چطور میشه ایشون رو مجبور به انجام قرارداد کرد؟

   پاسخ

   1. با سلام
      لطفا با شماره ی ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس حاصل فرمایید و جهت مشاوره حضوری وقت بگیرید.

2. سلام من میخام بدونم آخه چرا شهرداریها یه قانون نمیذارن که ساختمون هم باید عمر مفید داشته باشه.مثل ماشین وموتور که وقتی عمرشون تموم میشه اسقاط میشن.الان خونه ما چهل وسه سال از عمرش میگذره باز یکی از اعضا مخالفت میکنه تا بسازیمش.اگه شهرداری سخت گیری کنه و قانونی بذاره که عمر مفید ساختمان چهل سال بیشتر نیست وباید ساخته بشه دیگه خیلی از مشکلات حل میشه ودیگه کسی مخالف ساختن نمیشه اگه بازم مخالفت کرد اونوقت هیچ نوع خدمات شهرداری بهش تعلق نگیره مثل پایان کار نوساری و….

   پاسخ

   1. نظر شما درسته ولی همه ی شهروندان باید باهم این رو از شهرداری درخواست کنند

3. مرسی از مطالبتون
   بسیار مفید و ارزنده بود

   پاسخ

4. با درود
   اگه ساختمان قدیمی اما کاملا سرپا و سالم باشه ایا مالکین میتوانند با اجبار مالک ناراضی رو مجبور به اجازه ساخت کنند؟!

   پاسخ

   1. با سلام
      خیر نمی توانند.

5. با عرض سلام خدمت شما بزرگوار
   یک سوالی خدمتتون داشتم ما به صورت شراکتی ملکی را دادیم ساختند وما طبقه اول هستیم و سازنده طبقات بالا را حدود ۸۰ سانت جلوتر از ما ساخته وبه سمت پیاده رو پیش روی دارد
   حال با توجه به اینکه مالکین بالائی بابت اضافه بنائی که گیرشان امده نمیخواهند مبلغی به ما پرداخت نمایند و با توجه به اینکه در اثر این عمل تا حدودی جلوی ورود نور را گرفته ایا میشود از سازنده و مالکهای فوقانی شکایت نمود و یا جلوی صدور پایان کار را گرفت
   با تشکر

   پاسخ

6. سلام .در اپارتمانی که چهل سال از ساخت ان میگذرد زندگی میکنم .ساختمان سرپا ومحکم است وتمامی واحدها باز یازی شده میباشد .در حال حاضر یک واحد
   مخالف تخریب وساخت مجدد میباشد ایا با طرح شکایت میتوانیم ملک را تجدید بنا کنیم .ضمن اینکه برای ملک در طرح تفضیلی قید شده بافت ارزشمند

   پاسخ

   1. سلام خیر
      تنها راه، رضایت واحدی که مخالف ساخت مجدد است می باشد.
      راه پیشنهادی :کمک از مشاورینی که ذینفع در ملک نیستند برای کسب رضایت طرف است.

7. با سلام
   پوزش به دلیل اینکه سوالم کمی مشابه سوالات مطرح شده است
   اینکه ساختمانی حدود ۳۵ سال ساخت باشد و طبقات بالاتر حدود بیست و پنج سال
   به دلیل نداشتن اسانسور و
   مسایلی جزیی و صرفا به دلیل سودجویی همسایگان ایا میتوانند اینجانب را مجبور به نوسازی کنند؟!!
   ملکی با استحکام بالا و سالم…هست….
   فرسودگی در چه حدی باید باشد که رای به تخریب صادر شود؟!
   با سپاس فراوان از شما

   پاسخ

   1. فرسودگی در حد این که با چشم شما ببنید خانه دارد ریزش می کند.

8. با سلام مالک یک واحد از هشت واحد یک ساختمان هستم. با توجه به ۳۲ساله بون ساختمان ۵ واحد تمایل زیادی به ساخت و ساز دارند و در دادگاه از ۳ واحد دیگر شکایتی را مطرح کرده اند در ضمن در طول سه سال گذشته با کثیف کردن پارکینگ،وسایل اضافی گذاشتن در راه پله ها و تخریب مشاعات و حتی شعار نویسی روی دیوار پارکینگ که این خانه در حال تخلیه و تخریب است ،قطع و دستکاری کنتور برق عمومی ،عدم پرداخت شارژ،آوردن گزارشات دروغین و ساختگی از مراجعی چون آتشنشانی ،قصد ایجاد ارعاب و اذیت را دارند بطوریکه ما ۳ واحد مجبور به ترک منازل خود شده ایم و امکان اجاره دادن هم بدلیل نابسامانبهای عمدی از ما سلب شده به نظر شما چقدر احتمال دارد در این راه موفق شوند آیا شانسی برای وادار کردن همسایه های دیگر برای تخریب و نوسازی دارند؟آیا من میتونم ادعایی مبنی در خسارت اجاره بهای واحم مطرجح کنم ؟ممنونم از پاسخگویی شما و مطالب مفیدتان.

   پاسخ

   1. سلام
      دوست عزیز باید بررسی شود.
      با ما تماس بگیرید. ۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸

   2. اپارتمان ۴ واحدی ۶۰ ساله ساکن هستیم،فقط یک واحد مخالف بازسازی هست
      ما واحد زیرزمین هستیم و هرزگاهی بوی فاضلاب استشمام میشه.
      طبقات بازسازی شدند ۱۵ سال پیش، ولی دیوارها ترک دارند حتی لوله کشی واحد مخالف بازسازی نیز نشتی داشته یکبار، یک قسمت از سقف واحد ما که بالکن واحد بالایی بود به علت رطوبت ریزش کرد سالها پیش، سقف های واحد ما و دیوارها تبله شده اند. ایا کارشناسان رای به نوسازی میدهند؟

   3. سلام وقتتون به خیر
      لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
      https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform

9. با عرض سلام
   سئوالی از خدمتتان داشتم ساختمان ما یک آپارتمان ۴۰ ساله است با اسکلت فلزی و جنوبیو تک واحدی واحد یک واحد متعلق به بنده است. سه واحد دیگر اصرار بر تجمیع با واحدهای بغل دستی و نو سازی ساختمان دارند .سیوال بنده این است آیا میتوانند بنده را مجبور به رضایت برای تجمیع کنند . با توجه به جنوبی بودن خانه حیاط بصورت اختصاصی در اختیار واحد یک میباشد.در سند مالکیت هم قید شده بهره برداری از کف حیاط فقط توسط واحد اول مجاز میباشد.آیا بازسازی ساختمان بدون رضایت بنده امکان پذیر است؟ آیا الزامی برای تجمیع با همسایه ها دارم ؟ ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید.
   در

   پاسخ

   1. خیر نمی توانند

   2. با سلام
      هیچ الزامی برای تجمیع، ساخت یا بازسازی پلاک شما وجود ندارد
      برای اطلاعات بیشتر با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس بگیرید

10. با سلام ..من یک واحد از ۶ واحد یک ساختمان سه طبقه هستم..و ملک حدود پنجاه سال سن دارد..و ساختمان و کف پارکینگ نشست کرده…البته ریزش ساختمان به شکل واضح نیست..ایا میتوان به عنوان عدم تامین جانی شکایتی کرد؟؟

    پاسخ

    1. به مراجع قضایی مراجعه نمایید.

    2. با سلام برای دریافت اطلاعات و مشاوره با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس حاصل فرمایید.

    3. سلام
       متاسفانه سوال شما واضح نیست

11. سلام ممنون ارمطالب مفید و سازنده شما یه سوال خدمت شما مهندس گرامی داشتم . من مالک یک واحد از یازده واحد در یک ساختمان هستم که واحد من در طبقه چهارم است و قصد مشارکت با سازنده داریم متاسفاه دو واحد طبقه اول شرط برای مشارکت در ساخت را جابه حایی طبقات گذاشته اند به این معنی که من و واحد همسایه که در طبقه چهارم هستیم باید بیایم واحد طبقه اول و واحدهای طبقه اول بیایند واحدهای طبقه چهارم ما هم مخالفت کردیم .آیا این شرط گذاشته شده قانونی است یا خیر؟
    سپاسگزارم اگر توضیح دهید.

    پاسخ

    1. با سلام و عرض ادب، مذاکره و توافق در مسئله ساخت می تواند به هر نحوی باشد و قانون به توافقات شخصی افراد اهمیت میدهد

    2. سلام و ارادات پیشنهاد می کنم مقاله ما در خصوص رضایت همسایه ها برای ساخت را مطالعه کنید.
       https://tka-eng.com/neighbors-consent-build/