در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی جدید شهر تهران حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است.
متراژی که ملک باید از گذر فاصله بگیرد را اصلاحی می‌گویند، هدف از این طرح‌ها بزرگتر شدن عرض گذرها است.
تاثیرات رعایت عقب نشینی:
در صورتیکه مساحت ملاک تراکم ملک بر اساس متراژ سند باشد نکات زیر قابل توجه است:
مثال:
ملکی با مساحت ۴۹۰ مترمربع (ملاک عمل متراژ سند است)، تراکم ۳۰۰% ، ۵ طبقه مسکونی و پیشروی ۶۰% بعلاوه ۲متر وجود دارد. این ملک باید از گذر ۲ متر عقب نشینی کند و طبق شکل زیر این ۲ متر از تراکم، تعداد طبقات مسکونی و پیشروی ملک کسر نشده و تنها از مساحت حیاط ملک کم می‌شود.
عموما شرایط اصلاحی در ملکهای شرقی و غربی مشابه است و از تراکم مجاز شما کسر می‌شود.
توصیه مهم :
به شما توصیه می‌شود قبل از اقدام برای دستور نقشه، خرید ملک و مشارکت در ساخت از شخص یا گروهی که اطلاعات کافی درباره ضوابط بروز شهرداری دارد، مشورت بگیرید.
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
