سابق بر این در حالت عمومی در ساختمان‌های در حال ساخت، پس از صدور پروانه تنها سندی که روی ملک مادر قابل استناد بود، سند عرصه ملک مادر و یا سند آپارتمان‌های قدیمی تخریب شده بود. بنابراین پیش فروش آپارتمان صرفا از طریق مبایعه­نامه دستی بین فروشنده و خریدار صورت می‌پذیرفت. با عنایت به این که مبایعه­نامه در هیچ مرجع و سازمانی ثبت نمی‌شد، فروشنده می‌توانست یک آپارتمان را به چند نفر واگذار کند. به همین دلیل پیش خرید آپارتمان جزء سرمایه‌گذاری­های پر خطر محسوب می‌گردید. همچنین در برخی موارد از قراردادهای مشارکت در ساخت شخص سازنده اقدام به پیش فروش آپارتمان‌های سهم خود و حتی سهم مالک به غیر و به تعداد می‌نمود.

در روال جاری همزمان با چاپ پروانه اوراقی برای پیش فروش آپارتمان توسط شهرداری تهران صادر می‌­گردد که این اوراق برای هر آپارتمان انحصاری است. بدین ترتیب شخصی که قصد پیش خرید آپارتمان را دارد می‌بایست اوراق مذکور را از فروشنده آپارتمان طلب کند. اوراق مذکور به منزله سند پیش فروش آپارتمان است.

ناظر پروژه متعهد است که پس از صدور پروانه مانع از هر گونه تغییر در آپارتمان‌ها شود و در صورت تغییر، موارد را به اطلاع مراجع ذی‌ربط برساند.

در صورتی که آپارتمانی را همراه با سند پیش فروش، پیش خرید نمودید باز هم خطر فروش آپارتمان به غیر وجود دارد. به این ترتیب که شخص فروشنده می‌تواند به روش قدیم و صرفا با مبایعه نامه آپارتمان مذکور را به یک خریدار نا­آگاه بفروشد.

برای اطلاعات بیشتر می‌توانید ویدئو زیر را مشاهده کنید.