یکی از راه‌های انحلال قراردادهای مشارکت در ساخت، فسخ میباشد. فسخ با یک اراده صورت می‌گیرد (یکطرفه) اما معمولا مشکلی که در خصوص فسخ قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد، هزینه‌ها و عوایدی است که از ابتدای پروژه تا زمان...
یکی از راه‌های انحلال قراردادهای مشارکت در ساخت، فسخ میباشد.
فسخ با یک اراده صورت می‌گیرد (یکطرفه)
اما معمولا مشکلی که در خصوص فسخ قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد، هزینه‌ها و عوایدی است که از ابتدای پروژه تا زمان فسخ بوجود آمده و باید تعیین تکلیف شود. همین موضوع فسخ قرارداد را سخت می‌کند.
قبل از هر چیز از شما درخواست می‌کنیم در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت حتما توجه داشته باشید که در خصوص بروز هرنوع اختلاف نظری، حق فسخ در نظر گرفته نشود. بلکه الزامات و ضمانت‌های اجرایی در نظر بگیرید. همچنین در مواقع زمانی مختلف و با توجه به پیشرفت پروژه عملا فسخ بصورت یکطرفه و بدون رای داور یا دادگاه عملی نیست.
توجه داشته باشید که فسخ با اقاله (تفاسخ) متفاوت است.
وقتی دو طرف در خصوص انحلال قرارداد تراضی میکنند اقاله صورت می‌گیرد.
فسخ قرارداد بوسیله یکی از خیارات (اختیارات) ماده ۳۹۶ قانون مدنی امکان‌پذیر است.
نکته: اگر برای خیار شرط مدتی معین نشود قرارداد باطل است!
مغبون اصطلاحا شخصی است که مثلا زیر قیمت معامله کرده یا خارج از عرف قرارداد نوشته و…
نکته: اثبات غَبن کار سادهای نیست.
نکته: مغبون پس از علم به غَبن،شخص باید فورا نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
نکته: پس از علم به تدلیس، شخص باید فورا نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
نکته: خیار تخلف شرط از موارد پر کاربرد در قرارداد مشارکت در ساخت میباشد.
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
5 پاسخ
باسلام منزل مادرم بصورت مشارکتی واگذازشده مالک یکسال ازقرارداد گذشته نساخته مادرم وخواهرانم چه کنند سازنده میخواهدبه کس دیگربرای ساخت بدهد پول رهن قبلی برای اجاره فعلی کم است واو متقبل مبلغ بیشترنمیشود ازپایان قرارداد یکسال گذشته باتشکر
سلام
لطفا با شرکت تماس حاصل نمایید.
۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸
با سلام و احترام
به استحضار میرساند ملک خودرا جهت مشارکت با دو نفر قرارداد بسته ام در سهم الشرکه طرفین ۵۰ % به ۵۰% ذکر شده بعداً طبق بر آورد توسط کارشناس خبره آورده مالک بیشتر از آورده غیر نقدی پیمانکار میباشد بنظر می رسد موضوع زیر در اینجا صدق می کند ( ﺗﻘﻮﯾﻢ ﻣﺘﻘﻠﺒﺎﻧﻪ ﺳﻬﻢﺍﻟﺸﺮﮐﻪ ﻏﯿﺮﻧﻘﺪﯼ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﯿﺶ ﺍﺯ ﻗﯿﻤﺖ ﻭﺍﻗﻌﯽ) لطفاً در این مورد راهنمائی فرمائید با تشکر :علیزاده
موبایل:
با سلام
در سال ۹۳ قرارداد مشارکتی را با پیمانکار منعقد کردیم با این کیفیت که ملک از ما و ساخت و هزینه ساخت از پیمانکار ولی پیمانکار خارج از حدود اختیاراتش در وکالت نامه مبلغ ۴۸۰ میلیون بابت ساخت یه پروژه دیگر از بانک تسهیلات دریافت نمود و با وجود اینکه دو سقف را کار نموده بود متواری شد، در یکی از بند های قرارداد قید شده طرفین با امضاء قرارداد تمامی خیارات از جمله خیار غبن فاحش از طرفین ثلب گردید مگر در صورت ثبوت تقلب و تدلیس در مراجع قضایی،
خب نکته اینجاست که حکم خیانت در امانت پیمانکار نسبت به ملک مورد نظر گرفته شده و همچنین به دلیل بستن قرارداد فضولی با بانک سند رهنی نیز آزاد گردیده
سوال اینجاست که آیا در رهن گذاشتن ملک جهت ساخت پروژه دیگر که منجر به ثابت شدن خیانت در امانت پیمانکار شده جز تقلب و تدلیس محسوب میشه یا برای ثابت کردن تقلب و تدلیس باید دادخواست جدا ارائه کرد
اثبات هرگونه ادعایی نهایتا باید از طریق مراجع قضایی صورت گیرد