ماده دوازده تعهدات و اظهارات طرف دوم قرارداد مشارکت در ساخت به شرح زیر است: بخش دوم نکات ماده دوازده تعهدات و اظهارات طرف دوم قرارداد مشارکت در ساخت در صورتی که مصالح تعیین شده در لیست مصالح مصرفی موجود نباشد، طرف دوم میتواند، مصالح مشابه و از نظر قیمت و کیفیت هم تراز با […]
بخش اول آثار قرارداد مشارکت در ساخت ماده سیزده آثار قرارداد مشارکت در ساخت به شرح زیر است: بخش دوم آثار قرارداد مشارکت در ساخت لزوم ماده یازده آثار قرارداد طرفین قرارداد مشارکت تعهدات و الزاماتی دارند که هر دو باید آنها را رعایت کنند و همچنین مواردی مثل عدم اخذ وام یا وثیقه گذاشتن […]
طبق متن ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت، رعایت تمامی بخشها الزامی و به شرح زیر است. بخش دوم ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت بخش سوم ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت لزوم ماده تعهدات و اظهارات طرف اول […]
طبق قانون پیش فروش مشارکت در ساخت طرفین توافق نمودند که دو طرف میتوانند صرفا پس از اتمام کامل اسکلت/سفتکاری/ نازک کاری ساختمان و با مسئولیت شخصی خود (طبق تقسیمنامه ماده …) به نحوی كه هیچگونه مسئولیتی برای طرف مقابل ایجاد ننماید، مشروط به رعایت و انجام مفاد ذکر شده در قرارداد مشارکت و حداكثر […]
انتقال سند قرارداد مشارکت در ساخت با انجام تعهدات سازندگان طبق زمانبندی جدول … و طبق گزارش پیشرفت کار که توسط ناظر پروژه ارائه میگردد، حق مالکیت بخشی از عرصه ملک به سازنده منتقل میشود. مالکین تعهد مینمایند که در این صورت جهت انجام تشریفات انتقال در 3 مرحله، در دفترخانه شماره …. به آدرس […]
طبق توافق تقسیم طبقات و ماده هشت تقسیم نامه به طور مثال به شکل زیر انجام خواهد شد: طبقه واحد شرقی واحد غربی طبقه پنجم مالک مالک طبقه چهارم سازنده سازنده طبقه سوم مالک مالک طبقه دوم سازنده مالک طبقه اول مالک مالک تقسیم پارکینگها و انباریها پس از تهیه و تایید نقشهها توسط طرفین […]
قرارداد مشارکت بدون زمانبندی مثل بلیط پروازی است که زمان تحویل بار و شروع و پایان پرواز در آن مشخص نیست و مسافرین هیچگاه نمیتوانند اعتراضی به شرکت هواپیمایی داشته باشند.
ساختمانی با تعداد … طبقه شامل … طبقه مسکونی طبق جواز ساخت/دستور نقشه به شماره … با سطح اشغال … درصد در تمامی طبقات (شامل مفید و غیرمفید) و …. تراکم مفید و توافقات آتی این قرارداد احداث خواهد شد.
لزوم این ماده
یکی از اصلی ترین مواد قرارداد مشارکت در ساخت تعیین میزان درصد سهم طرفین در ساختمان آتی میباشد.
ذکر کاربری زمین با توجه به سند بسیار اهمیت دارد تا طرفین و خصوصا سازنده نسبت به آن مطلع باشند و با علم کافی اقدام به معامله نمایند.
گاهی اوقات طرفین بر ذکر ارزش آورده خود تاکید دارند، در این صورت باید توجه کنید که ممکن است در زمان امضای قرارداد آورده مالکین قابل ارزش گذاری باشد ولی ارزش گذاری آورده سازنده کار بسیار سختی است. با توجه به تغییرات قیمتها امکان ادعاهای مختلف در خصوص به صرفه نبودن مشارکت و درخواست فسخ مبنی بر ادعای غَبن وجود دارد.
اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت بصورت سند غیر رسمی تنظیم میشوند. سند رسمی یا قرارداد رسمی موردی است که توسط یکی از دفاتر یا اشخاص ذیل و بر طبق مقررات قانونی
تنظیم شده باشد:
اداره ثبت اسناد و املاک
یا دفاتر اسناد رسمی
در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
