طبق ماده پنج قدرالسهم مشارکت در ساخت و توافق، سهم مالکیت هریک از طرفین از عرصه و اعیان و همچنین حقوق و منافع مربوط به مشاعات (اعم از انباری، پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی) در ساختمان جدید التاسیس بشرح زیر است.
درصد سهم طرف اول (مالک) … % می‌باشد.
درصد سهم طرف دوم (سازنده) … % می‌باشد.
لزوم ماده پنج قدرالسهم
یکی از اصلی‌ترین مواد قرارداد مشارکت در ساخت تعیین میزان درصد سهم طرفین در ساختمان آتی می‌باشد.
توجه داشته باشید که به دو روش درصد سهم مشارکت را می‌توان مشخص کرد:
محاسبات سرمایه طرفین
در این روش ابتدا قیمت دقیق ملک محاسبه می شود. سپس میزان سرمایه گذاری سازنده بر اساس متریال مصرفی و حق‌الزحمه پیمانکاران بعلاوه هزینه‌های جواز شهرداری، پایان‌کار، ثبتی و احتمالا میزان مابه‌تفاوت و قرض‌الحسنه تعیین می‌گردد. البته برآورد ارزش زمین و همچنین هزینه ساخت بصورت دقیق ناممکن بوده و با درصدی خطا مواجه است. به همین دلیل روش دوم محاسبات که بر اساس عرفی در نظر گرفته می‌شود در بسیاری از موارد ملاک عمل قرار می‌گیرد.
برای خواندن ادامه مقاله ابتدا باید در سایت تُکا عضویت اشتراکی تهیه نمایید.
