ماده چهار مشخصات ساختمان آتی‌التاسیس

متن ماده

ساختمانی با تعداد … طبقه شامل … طبقه مسکونی طبق جواز ساخت/دستور نقشه به شماره … با سطح اشغال … درصد در تمامی طبقات (شامل مفید و غیرمفید) و …. تراکم مفید و توافقات آتی این قرارداد احداث خواهد شد.

جزئیات ساختمان

… طبقه با کاربری مسکونی که هر طبقه … واحد و متراژ هر واحد حدودا …. احداث خواهد شد.

… طبقه همکف با کاربری پارکینگ/انباری/لابی/سرایداری

… طبقه زیرزمین مشاعات با کاربری …

سازنده موظف می‌باشد تعداد … پارکینگ را طبق ضوابط شهرداری تامین نماید.

سازنده موظف می‌باشد تا تعداد … انباری با متراژ حداقل … مترمربع را تامین نماید.

جزئیات دقیق مصالح مصرفی در ماده ……. مشخص گردیده است.

برای تعیین مشخصات ساختمان باید کمی با اصطلاحات و ضوابط شهرداری آشنا شویم.

ضوابط شهرداری‌ها

شناسایی ملک در سامانه شهرداری‌ها

اولین قدم جهت تعیین شرایط و مشخصات ملک شناسایی ملک از نظر شهرداری می‌باشد.

نحوه شناسایی ملک در شهرداری برای تعیین تراکم، سطح اشغال و ضوابط ساخت معمولا به چند روش انجام می‌شود. (توجه کنید که شناسایی ملک در اداره ثبت با پلاک ثبتی صورت می‌گیرد ولی در شهرداری به روش‌های زیر آن امر امکان پذیر است)

شناسایی ملک با شماره نوسازی

این شماره بسته به استاندارد و نحوه کد گذاری ملک مشتمل

ترتیبی که آکادمی تُکا برای خواندن مطالب سری مهارت یادگیری به شما پیشنهاد می‌کند.

• 1.معرفی درس مشارکت در ساخت به زبان ساده
• 2.تعریف مشارکت در ساخت
• 3.ماده 1) طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
• 4.ماده 2) موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و آورده طرفین
• 5.ماده 3) مشخصات ملک مورد مشارکت
• 6.ماده 4) مشخصات ساختمان آتی‌التاسیس
• 7.ماده 5)قدرالسهم (درصد مشارکت) طرفین از عرصه و اعیان ساختمان آتی‌التاسیس
• 8.ماده 6) تابعیت و محل امضای قرارداد
• 9.ماده 7) مدت و زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
• 10.ماده 8) تقسیم نامه
• 11.ماده 9) شیوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام طرف دوم(انتقال سند)
• 12.ماده 10) پیش فروش
• 13.ماده 11) تعهدات و اظهارات طرف اول
• 14.ماده 12) تعهدات و اظهارات طرف دوم
• 15.ماده 13) آثار قرارداد
• 16.ماده 14) تخلفات ساخت
• 17.ماده 15) اضافه بنا
• 18.ماده 16) دوره تضمین
• 19.ماده 17) فورس ماژور و شرایط قهری
• 20.ماده 18) حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا
• 21.ماده 19) تضامین عدم یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
• 22.ماده 20) مرجع و روش حل اختلاف
• 23.ماده 21) نماینده طرفین
• 24.ماده 22) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد، تعداد نسخ قرارداد
• 25.ماده 23) لیست مصالح و متریال مصرفی