ماده دو موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و آورده طرفین

عبارت است از مشارکت در ساخت 6 دانگ عرصه و اعیان ملک به مشخصات ماده … و احداث ساختمان با مشخصات ماده …. و که ملک موصوف آورده طرفین اول (مالکین) است و ارزش آن بر طرفین معلوم بوده که … درصد از كل سرمایه پروژه را تشکیل می‌دهد و آورده طرف دوم  پرداخت کلیه هزینه‌های اداری و اجرایی و انجام تمامی تعهدات قرارداد حاضر می‌باشد که ارزش آن بر طرفین معلوم است و به اضافه ——– ریال بصورت مابه‌تفاوت (مابه‌تفاوت زمانی آورده هزینه‌هایی ساخت و ساز نسبت به ارزش آورده طرف دوم)/ قرض‌الحسنه اسکان که مجموع هزینه‌های ساخت و وجه نقد یاد شده ——درصد کل سرمایه مشارکت را شامل می‌شود. این قرارداد بر طبق ماده ۱۰ قانون مدنی بین طرفین منعقد گردیده است.
سازنده موظف می‌باشد تا مبلغ مابه التفاوت/قرض‌الحسنه قید شده در این بند را در زمان ….. بپردازد.

لزوم این ماده

در این ماده بصورت کلی موضوع قرارداد مشارکت بیان شده است. قراردادی که موضوع و آورده طرفین در آن مشخص نیست، ناقص است.
نکات

1. گاهی اوقات طرفین بر ذکر ارزش آورده خود تاکید دارند، در این صورت باید توجه کنید که ممکن است در زمان امضای قرارداد آورده مالکین قابل ارزش گذاری باشد ولی ارزش گذاری آورده سازنده کار بسیار سختی است. با توجه به تغییرات قیمت‌ها امکان ادعاهای مختلف در خصوص به صرفه نبودن مشارکت و درخواست فسخ مبنی بر ادعای غَبن وجود دارد.
2. زمان اخذ قرض‌الحسنه معمولا قبل از تخلیه ملک می‌باشد و باید بعد از تحویل آپارتمان‌های نوساز به سازنده عودت شود.
3. زمان پرداخت مابه‌تفاوت (بلاعوض) بسیار حائز اهمیت است. اول باید دقت کنید که قرارداد مشارکت تا زمان اخذ جواز ساخت به نوعی معلق است.

   برای خواندن ادامه مقاله ابتدا باید در سایت تُکا عضویت اشتراکی تهیه نمایید.

   • 1.معرفی درس مشارکت در ساخت به زبان ساده
     
   • 
     2.تعریف مشارکت در ساخت
     
   • 
     3.ماده 1) طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
     
   • 
     4.ماده 2) موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و آورده طرفین
     
   • 
     5.ماده 3) مشخصات ملک مورد مشارکت
     
   • 
     6.ماده 4) مشخصات ساختمان آتی‌التاسیس
     
   • 
     7.ماده 5)قدرالسهم (درصد مشارکت) طرفین از عرصه و اعیان ساختمان آتی‌التاسیس
     
   • 
     8.ماده 6) تابعیت و محل امضای قرارداد
     
   • 
     9.ماده 7) مدت و زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
     
   • 
     10.ماده 8) تقسیم نامه
     
   • 
     11.ماده 9) شیوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام طرف دوم(انتقال سند)
     
   • 
     12.ماده 10) پیش فروش
     
   • 
     13.ماده 11) تعهدات و اظهارات طرف اول
     
   • 
     14.ماده 12) تعهدات و اظهارات طرف دوم
     
   • 
     15.ماده 13) آثار قرارداد
     
   • 
     16.ماده 14) تخلفات ساخت
     
   • 
     17.ماده 15) اضافه بنا
     
   • 
     18.ماده 16) دوره تضمین
     
   • 
     19.ماده 17) فورس ماژور و شرایط قهری
     
   • 
     20.ماده 18) حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا
     
   • 
     21.ماده 19) تضامین عدم یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
     
   • 
     22.ماده 20) مرجع و روش حل اختلاف
     
   • 
     23.ماده 21) نماینده طرفین
     
   • 
     24.ماده 22) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد، تعداد نسخ قرارداد
     
   • 
     25.ماده 23) لیست مصالح و متریال مصرفی