معامله به‌صورت اصالتاً، وکالتاً، قیومتاً، وصایتاً و ولایتاً

افراد می‌­توانند در معاملات بااراده خود به‌جای خود جایگزین مشخص کنند که به ۴دسته تقسیم می­ شوند.

1.  وکیل: در مواجهه با وکیل باید به حدود اختیارات وی دقت کرد، (برای اطلاعات بیشتر بخش معامله با وکیل قانونی مالک را مطالعه کنید.)
2.  مدیر: عموماً حق انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد.
3. رئیس: در مورد شرکت­‌ها کاربرد دارد و باید به اساسنامه شرکت مراجعه کرد. معامله با اشخاص حقوقی
4.  نماینده

• هرگاه جایگزین فرد بدون اجازه خودش باشد جایگزین، بی‌اراده اصیل نامیده می‌­شود که به ۲ طریق مشخص می­‌شوند.

1. مراجع قضایی (دادگاه، دادسرا)
2. مراجع غیر قضایی (سازمان زمین شهری، ستاد اجرایی فرمان امام)

در این مورد خود فرد نمی­‌تواند اصالتاً وارد معامله شود مانند صغیر که به‌جای او قیم یا ولی باید باشد. (قیومتاً، ولایتاً) همانطور که می‌دانید بچه‌ها تا رسیدن به سن ۱۸ سالگی، صغیر محسوب می‌شوند و هر چه که مربوط به مسایل مالی‌شان است (درآمد- هزینه) بر عهده پدر و در صورت فوت او بر عهده پدربزرگ یا قیم خواهد بود. دراصطلاح به پدر و پدربزرگ، «ولی خاص» گفته می‌شود. در صورتی که صغیر قیم نداشته باشد توسط حاکم شرع برایش ولی انتخاب می‌شود.

وصی: متوفی که می­بایست وارث وی تماماً جهت انجام معامله حضور یابند. مجنون که میبایست قیم او حضور یابد. سفیه که باید خود فرد سفیه به همراه امین یا ناظر صالح در معامله با یکدیگر حضور یابند.(صغیر و سفیه یعنی چه؟)

• 
  

  نگارش قرارداد مشارکت در ساخت

  
  

در نگارش مشخصات طرفین مشارکت در ساخت بسته به اینکه قرارداد اصالتاً صورت می­ گیرد یا نیابتاً باید متفاوت باشد.

اگر فرد اصیل است (خودش معامله می­ کند) بدون هیچ مشکلی نام و نام خانوادگی و بقیه موارد (در قرارداد مشارکت در ساخت قید کردن چه اطلاعاتی از طرفین معامله الزامی است).

اگر کس دیگری به‌جای اصیل معامله می­ کند

ذکر نام غیر اصیل، اضافه کردن سمت وکیل، ولی، وصی، قیم، ولی ………….اشاره به مستندات مربوط به ارتباط اصیل و غیر اصیل (مثل شماره وکالت‌نامه و …)

مشخصات اصیل: مثلاً آقای علی عباسی وکالتا با وکالت‌نامه شماره …………………………………………… از طرف آقای …………………

با توجه به اینکه قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً بیش از ۲سال زمان می ­برد و در زمان این مدت توافقات جدیدی به قرارداد اصلی اضافه می ­شود (متمم قرارداد) پیشنهاد می­‌شود که مستقیماً با اشخاص معامله نمایید.

درخواست مشاوره