طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، اهلیت یکی از چهار شرط اساسی صحت معاملات است.
به معنی قابلیت دارا شدن حق و مورد تکلیف قرار گرفتن است.طبق ماده ۹۵۸ قانون مدنی این اهلیت با تولد آغاز و با فوت پایان می‌یابد.
مثلاً طلب داشتن یا مالک بودن جزء اهلیت تمتع است. درواقع تمامی انسان‌های زنده دارای اهلیت تمتع هستند.
به معنی بهره‌وری از حق در برابر اهلیت تمتع است و درواقع وقتی شخصی بتواند در اموال و حقوق خود تصرف نماید یکی از عقود یا معاملات را جاری سازد دارای اهلیت استیفا است.(قراردادهای خصوصی)
به افراد غیر بالغ گفته می‌شود. فرد غیر بالغ از دیدگاه‌های مختلف متفاوت است ولی سن بلوغ از دیدگاه قانون مدنی طبق ماده ۱۲۱۰ برای دخترها ۹ سال و برای پسرها ۱۵ سال تمام قمری است.
درواقع سن بلوغ پسرها با توجه به ۱۱ روز کمتر بودن سال قمری از شمسی ۱۴ سال و ۶ ماه و ۲۰ روز است و برای دخترها ۸ سال و ۸ ماه و ۲۸ روز است.
کسی که دارای رشد است رشید نامیده می‌شود.
و ازنظر قانون هرکس به سن ۱۸ سال تمام برسد رشید است، البته در سال ۶۱ با اصلاح قانون سن ۱۸ سال حذف شد و مبنای رشید بودن بالغ بودن در نظر گرفته شد.
سفیه:از نظر قانونی ، افرادی را که قادر به اداره اموال خویش نیستند و به عبارت دیگر صلاح خویش را تشخیص نمی دهند و دست به معاملات غیر عاقلانه می زنند اصطلاحا « سفیه » می‌گویند.
حقوقدانان معامله با سفیه را صحیح می دانند و به قانون مدنی استناد می‌کنند که در شرایط اهلیت طرفین اشاره ای به لزوم رشد نکرده است و می گوید باید عاقل و بالغ و قاصد باشد . لیکن در عقد هرگونه قرارداد سفیه آزاد نیست و باید با اجازه ولی یا قیم او باشد زیرا به طور مستقیم با اموال او ارتباط دارد.
جنون به معنی حالتی است که شخص قدرت درک و تمیز را نسبت به اعمالی که انجام می دهد ندارد.
انواع جنون طبق ماده ۱۲۱۳ قانون مدنی
معامله با مجنون دائمی و مجنون ادواری (در حال جنون) باطل است ولی معامله با مجنون ادواری در حال افاقه (عدم جنون موقت) نافذ است.
متاسفانه در کشور ما و در قراردادهای مشارکت در ساخت بحث داوری به نحوی پیش رفته است که اعتماد مردم نسبت به شرط داوری تا حدودی سلب شده است. اکثرا افرادی غیر متخصص بدون دانش حقوقی و ساختمانی داور قراردادهایی می‌شوند که در نهایت نه تنها کمکی به انجام یا حل تعارضات نمی کنند بلکه خودشون مانعی در پیشرفت پروژه می‌شوند.
افراد می‌توانند در معاملات بااراده خود به‌جای خود جایگزین مشخص کنند که به ۴دسته تقسیم می‌شوند: وکیل ، مدیر، رئیس، نماینده
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
کارشناسان تُکا با شما تماس خواهند گرفت.
