تعریف قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت قراردادی خصوصی است که طی آن یک یا چند شخص به عنوان مالک، سرمایه خود که همان ملک یا زمین است در  اختیار شخص یا اشخاص دیگری  می‌گذارد (سازنده)  که سرمایه، تخصص و تعهد به دریافت مجوزات، ساخت پروژه و اخذ تاییده‌های لازم را طبق زمان‌بندی و توافق طرفین دارد. سازنده به به میزان هزینه‌کرد و پس از انجام پاره‌ای از تعهدات در قسمتی از ملک با مالک شریک خواهد شد.

همانطور که از تعریف مشخص است، طرف اول عرصه ملک خود را در اختیار طرف دیگر می‌گذارد و طرف دوم متعهد است به مرور زمان هزینه‌هایی را در پروژه انجام دهد. آورده مالک کاملا قابل رویت می‌باشد ولی مشاهده آورده طرف دوم بسیار سخت است. به همین دلیل ریسک مشارکت در ساخت در ابتدای قرارداد برای مالکین بسیار بالاتر از سازنده است.

اما تعریفی که از مشارکت در ساخت شد نشان می‌دهد که آورده سازنده فقط سرمایه مالی نیست!
لطفا به نکات زیر در این خصوص توجه کنید.

سرمایه سازنده

طبق تعریف ما از قرارداد مشارکت، سازنده باید تمامی سرمایه مورد نیاز برای تکمیل پروژه را در روز امضای قرارداد داشته باشد. اما متاسفانه دیده می‌شود که اکثر سازندگان شاید حتی با داشتن کمتر از ۲۰% سرمایه و به امید پیش‌فروش واحدها اقدام به عقد قرارداد مشارکت می‌نمایند. البته از طرفی هم باید بپذیریم که با توجه به شرایط کشورمان شاید کمتر کسی حجم عمده سرمایه خود را بصورت وجه نقد نگه دارد.
دو ریسک اصلی در خصوص تامین سرمایه از سوی سازنده برای مالک ایجاد می‌شود. یکی عدم تامین سرمایه توسط سازنده و دومی پیش‌فروش غیرمجاز ایشان است. روش‌هایی برای بررسی بودجه  سازندگان و جلوگیری از پیش‌فروش غیر مجاز وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
توجه کنید که در فرهنگ کشور ما گاهی طرفین و خصوصا مالکین با خجالت خواسته‌های خود را مطرح می‌کنند، که خدای نکرده به اعتبار، شأن و برند طرف مقابل لطمه ای وارد نشود. لطفا تعارف را کنار بگذارید و هر سوال و ابهامی که دارید را مطرح کنید. اساسا قرارداد جهت روزهای سخت و اختلافات نوشته می‌شود.

تخصص سازنده

سازنده باید تخصص داشته باشد. تخصص سازنده به معنی داشتن تجربه و علم  و دانش کافی در خصوص عملیات ساختمانی و مقررات جاری محل انجام پروژه و مسائل مرتبط با اخذ مجوزات از ارگان‌های مختلف است.

ترتیبی که آکادمی تُکا برای خواندن مطالب سری مهارت یادگیری به شما پیشنهاد می‌کند.

• 
  1.معرفی درس مشارکت در ساخت به زبان ساده
  
• 
  2.تعریف مشارکت در ساخت
  
• 
  3.ماده 1) طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
  
• 
  4.ماده 2) موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و آورده طرفین
  
• 
  5.ماده 3) مشخصات ملک مورد مشارکت
  
• 
  6.ماده 4) مشخصات ساختمان آتی‌التاسیس
  
• 
  7.ماده 5)قدرالسهم (درصد مشارکت) طرفین از عرصه و اعیان ساختمان آتی‌التاسیس
  
• 
  8.ماده 6) تابعیت و محل امضای قرارداد
  
• 
  9.ماده 7) مدت و زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
  
• 
  10.ماده 8) تقسیم نامه
  
• 
  11.ماده 9) شیوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام طرف دوم(انتقال سند)
  
• 
  12.ماده 10) پیش فروش
  
• 
  13.ماده 11) تعهدات و اظهارات طرف اول
  
• 
  14.ماده 12) تعهدات و اظهارات طرف دوم
  
• 
  15.ماده 13) آثار قرارداد
  
• 
  16.ماده 14) تخلفات ساخت
  
• 
  17.ماده 15) اضافه بنا
  
• 
  18.ماده 16) دوره تضمین
  
• 
  19.ماده 17) فورس ماژور و شرایط قهری
  
• 
  20.ماده 18) حدود اختیار مداخله مالکین در اجرا
  
• 
  21.ماده 19) تضامین عدم یا تاخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
  
• 
  22.ماده 20) مرجع و روش حل اختلاف
  
• 
  23.ماده 21) نماینده طرفین
  
• 
  24.ماده 22) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد، تعداد نسخ قرارداد
  
• 
  25.ماده 23) لیست مصالح و متریال مصرفی