کلیدگردان روش دیگری از قراردادهای پیمان مدیریت دوعاملی است. قراردادهای کلیدگردان، قراردادهای کلید در دست هم نامیده میشوند. این روش بسیار متفاوت از روش طرح و ساخت و EPC است. در قراردادهای پیمان مدیریت کلیدگردان، کارفرما ذهنیت کلی نسبت به طراحی و ساخت پروژه دارد. کارفرما تمامی مسائل پروژه را از ابتدا تا اتمام کار اعم از مطالعات اولیه، طراحی و ساخت را به مدیر پیمان یا عامل دوم قراردادهای طرح و ساخت میسپارد.
امروزه قراردادهای ساخت و ساز آمار عجیبی از دعاوی حقوقی و کیفیری دادگاهها دارند. مابین قراردادهای پیمانکاری، قراردادهای کلیدگردان به دلیل مسئولیت بیشتر و ریسک حداکثری مدیرپیمان، سهم بیشتری از این دعاوی دارند.
کارفرما به دنبال روشی بود ﮐﻪ بتواند در ﻗﺎﻟﺐ ﯾﮏ ﻗﺮارداد ﺗﻤﺎم وﻇﺎﯾﻒ اعم از مطالعات اولیه، ﻃﺮاﺣﯽ، ﺳﺎﺧﺖ، تهیه ﺗﺠﻬﯿﺰات، راه اﻧﺪازی و دریافت گواهیهای پایان عملیات ﭘﺮوژه را پیش بینی نماید و خود حداقل ریسک را متحمل و بیشترین سود را حاصل کند.
(میتوانید از تیم مجرب شرکت مهندسی تُکا کمک بگیرید.)
نکته: انتخاب مدیرپیمان در قراردادهای ساخت و ساز خیلی مسئله مهمی میباشد. کارفرما باید مدیرپیمانی را انتخاب کند که تجربه زیادی داشته باشد و از سرانجام پروژه خیالش راحت باشد. (نکات مهم زیادی برای انتخاب مدیرپیمان وجود دارد که به شما توصیه میشود، قبل از امضای قرارداد از کارشناسان شرکت فنی و مهندسی تُکا مشاوره بگیرید.)
درخواست تنظیم قراداد مدیریت پیمان
مثال
کارفرما میخواهد، یک ساختمان ۱۵ طبقه که در هر طبقه ۲ واحد به مساحت ۱۰۰ متر، بسیار شیک و زیبا ساخته شود.
پیمانکار کل (مدیرپیمان) باید در ابتدا امکان سنجی و مطالعات اولیه را نسبت به خواستههای کارفرما تهیه کند و سپس با توجه به آن طراحی پروژه را پیش ببرد.
در ادامه باید طراحی فاز یک و دو را تهیه و کارفرما تایید کند و با توجه به طراحی نقشهها، تدارکات و متریال هم تهیه کند.
در انتهای کار، پیمانکار کل (مدیرپیمان) باید تأدیههای لازم را از مراجع ذی ربط اخذ و با توجه به خواستههای کارفرما، پروژه را تحویل دهد.
شرکت مهندسی تُکا میتواند شما را در موارد زیر یاری کند.
- تنظیم انواع قراردادهای مدیریت پیمان
- اصلاح انواع قراردادهای مدیریت پیمان
- بررسی قراردادهای مدیریت پیمان
- تنظیم متمم برای کلیه قراردادهای مدیریت پیمان
- تهیه لیست متریال نسبت به هر پروژه
- اخذ پروانه و گواهی ساخت پروژه های ابنیه
- طراحی و مشاوره در خصوص نقشه های معماری، نما، داخلی و سه رشته
- معرفی مجری، ناظر، داور و مشاور در قراردادهای پیمان
- شرکت مهندسی تُکا به عنوان مدیرپیمان در پروژه
- خدمات داوری در اینگونه قراردادها
- مشاوره ساعتی حضوری و تلفنی