اگر برای محاسبه سهم و متراژ خود به مشکل برخوردید، این مقاله می‌تواند برای شما مفید باشد. این سوالی است که برای بسیاری از مالکین پیش آمده است.

اما در واقع اساسا این سوال، سوال درستی نیست. ما در این مقاله توضیح می‌دهیم چرا این سوال اشتباه است و چگونه می‌توانید متراژ دقیق هر سهم را مشخص کنید.

تعیین مقدار سهم

برای تعیین مقدار سهم و مالکیت در املاک روش‌های متعددی وجود دارد، مهمترین این روش‌ها تعیین مالکیت  است. هر ملک و زمین در حالت عادی شش دانگ است. هر دانگ را می‌توان بر اساس تعداد مالکین به سهم هم تقسیم کرد. به این صورت که معمولا یک دانگ به تعدادی سهام که مضربی از 10 می‌باشد تقسیم می‌شود. مثلا اگر هر دانگ را 1000 سهم در نظر بگیریم، بنابراین شش دانگ 6000 سهم می شود. بسته به سهم هر فرد تعداد آن مشخص می شود و بعد متراژ آن به نسبت تعیین می‌شود.

نحوه محاسبه متراژ هر سهم

شما می‌توانید نحوه محاسبه متراژ هر سهم را از مطالب پیشین سایت مطالعه بفرمایید.
با این حال اجازه دهید با ذکر مثالی این مورد را مجددا بررسی کنیم.

خانواده‌ای را در نظر بگیرید که شامل پدر، مادر، دو دختر و سه پسر می‌باشد. ملکی وجود دارد که به نام پدر بوده و با فرض اینکه پدر فوت کرده، میخواهیم میزان سهم هر یک از اعضای خانواده را مشخص کنیم. 

اگر متراژ کل زمین 550 متر مربع باشد نحوه تقسیم به شرح زیر خواهد بود. 

طبق قانون اگر زن فرزندی نداشته باشد، ¼ ارث می‌برد و اگر فرزند داشته باشد ⅛، البته لازم به توضیح است که طبق قانون جدید جمهوری اسلامی ایران، زن در اینجا از بهای عرصه و اعیان ارث می‌برد و نه از عین ملک، مثلا در این مثال که خانواده فرزند دارند، سهم زن ⅛ از بهای ملک (ارزش روز ملک) می‌شود.
و می‌توانید سهم هر یک از وراث را این‌طور حساب کنید.

بهای متراژ بدست آمده فوق (68.75 متر) حقی است که مادر از این ملک دارد.

حال بیایید سهم فرزندان را حساب کنیم، طبق قانون کشور چنانچه تمام فرزندان دختر باشند و یا تمام فرزندان پسر باشند، سهم به میزان مساوی تقسیم می‌شود، اما چنانچه فرزندان دختر و پسر باشند، پسر دو برابر دختر سهم می‌برد. 

بنابراین در این مثال که 6000 سهم داریم، سهم هر دختر 750 و هر پسر 1500 می‌باشد. 

حال به راحتی می‌توان محاسبه کرد که هر سهم چند متر مربع است.  

نتیجه‌گیری

محاسبه اینکه هر سهم یا هر دانگ چند متر مربع است، اهمیت زیادی دارد. به‌خصوص برای کسانی که می‌خواهند ملک یا ارث را تقسیم یا منتقل کنند. همان‌طور که دیدیم، تنها با دانستن مساحت زمین نمی‌توان به‌درستی سهم هر شخص را تعیین کرد، بلکه باید ارزش، موقعیت، قوانین ارث و حتی توافقات وراث را نیز در نظر گرفت.

اگر تقسیم ملک با دقت و طبق اصول حقوقی انجام نشود، ممکن است اختلاف و چالش‌های جدی میان وراث یا شرکا ایجاد شود. بنابراین، شناخت صحیح نحوه محاسبه و آگاهی از نکات حقوقی این فرآیند، نه‌تنها از بروز مشکلات جلوگیری می‌کند، بلکه مسیر رسیدن به توافق و انتقال ملک را بسیار ساده‌تر و سریع‌تر خواهد کرد.

اگر شما هم با تقسیم ملک یا تعیین سهم هر نفر روبه‌رو هستید و نمی‌خواهید هیچ‌ حقی از شما ضایع شود، پیشنهاد می‌کنیم قبل از هر اقدامی، از راهنمایی کارشناسان حقوقی تکا استفاده کنید.
همین حالا درخواست مشاوره رایگان ثبت کنید یا با شماره 02126150585 تماس بگیرید تا با اطمینان و آرامش، سهم واقعی خود را محاسبه و دریافت کنید.