اگر برای محاسبه سهم و متراژ خود به مشکل برخوردید، این مقاله میتواند برای شما مفید باشد. این سوالی است که برای بسیاری از مالکین پیش آمده است.
اما در واقع اساسا این سوال، سوال درستی نیست. در این مقاله توضیح داده میشود که چرا این سوال اشتباه است و چطور میتوان متراژ صحیح هر سهم را مشخص کرد.
برای تعیین مقدار سهم و مالکیت در املاک روشهای متعددی وجود دارد، مهمترین این روشها تعیین مالکیت است. هر ملک و زمین در حالت عادی شش دانگ است. هر دانگ را میتوان بر اساس تعداد مالکین به سهم هم تقسیم کرد. به این صورت که معمولا یک دانگ به تعدادی سهام که مضربی از 10 میباشد تقسیم میشود. مثلا اگر هر دانگ را 1000 سهم در نظر بگیریم، بنابراین شش دانگ 6000 سهم می شود. بسته به سهم هر فرد تعداد آن مشخص می شود و بعد متراژ آن به نسبت تعیین میشود.
شما میتوانید نحوه محاسبه متراژ هر سهم را از مطالب پیشین سایت مطالعه بفرمایید.
با این حال اجازه دهید با ذکر مثالی این مورد را مجددا بررسی کنیم.
خانوادهای را در نظر بگیرید که شامل پدر، مادر، دو دختر و سه پسر میباشد. ملکی وجود دارد که به نام پدر بوده و با فرض اینکه پدر فوت کرده، میخواهیم میزان سهم هر یک از اعضای خانواده را مشخص کنیم.
اگر متراژ کل زمین 550 متر مربع باشد نحوه تقسیم به شرح زیر خواهد بود.
طبق قانون اگر زن فرزندی نداشته باشد، ¼ ارث میبرد و اگر فرزند داشته باشد ⅛، البته لازم به توضیح است که طبق قانون جدید جمهوری اسلامی ایران، زن در اینجا از بهای عرصه و اعیان ارث میبرد و نه از عین ملک، مثلا در این مثال که خانواده فرزند دارند، سهم زن ⅛ از بهای ملک (ارزش روز ملک) میشود.
و سهم هر یک از وراث بدین شکل حساب میشود.
بهای متراژ بدست آمده فوق (68.75 متر) حقی است که مادر از این ملک دارد.
حال بیایید سهم فرزندان را حساب کنیم، طبق قانون کشور چنانچه تمام فرزندان دختر باشند و یا تمام فرزندان پسر باشند، سهم به میزان مساوی تقسیم میشود، اما چنانچه فرزندان دختر و پسر باشند، پسر دو برابر دختر سهم میبرد.
بنابراین در این مثال که 6000 سهم داریم، سهم هر دختر 750 و هر پسر 1500 میباشد.
حال به راحتی میتوان محاسبه کرد که هر سهم چند متر مربع است.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
15 پاسخ
بسیار خوب بود لطفا راجع به قانون ارث هم توضیح بیشتری بدید
سلام و عرض ادب
ضمن تشکر از حسن نظر شما، حتما در مقالات آتی در خصوص قانون ارث بحث خواهیم کرد.
مفید بود ممنون
۵سهم آبی و ۱۵سهم دیم ازمجموع ۳ونیم سهم مشاع زمین کشاورزی در مجموع چندمتر یاچند هزارمتر میشود لطفا راهنمایی کنید میتونم از سهم که در سند نوشته شده عکس براتون بفرستم باتشکر
سلام ببخشید ۶۰۰۰ متر زمین کشاورزی به من چندمن است؟
سلام.یک هکتاراگربخواهم به سهم محاسبه کنیم چقدر میشود ممنون
سلام وقت بخیر یک ۱۶هم سهم از ۱۱هکتارنیم چقدمیشه ممنون
سلام خسته نباشید ببخشید ۶۰۰۰ متر زمین کشاورزی به من چندمن است؟
سلام
من ۱۱۰ متر آپارتمان داشتم رفیق من هم در همین ساختمان من ۹۰ متر آپارتمان داشت ما این دوتا واحد رو روی هم گذاشتیم و متری ۴۰ تومن جمعا ۸ ملیارد فروختیم و یک واحد دیگر به متراژ ۱۲۰ متر به صورت پیش خرید با هم به صورت شریکی خریدیم با توجه به پول آورده من چهار میلیاردو چهارصد و پول آورده شریکم سه میلیاردو ششصد سهم من از ۱۰۰ سهم این آپارتمان خریداری شده داخل قرارداد چند سهم و سهم شریکم چند سهم باید نوشته شود
ممنونم
سلام باید به صورت تناسب در نظر بگیرید، آورده هر طرف را نسبت به کل در نظر بگیرید.
۱۲۰ سهم مشاع از ۹۳۶ سهم اراضی مزروعی ۶ و یک دوم طاق مشاع از سی طاق _ این ۱۲۰ سهم چند متر است ؟؟؟ ممنون از کمک شما
عالی بود
سپاس از شما
سلام وقت بخیر یک ۱۶هم سهم از ۱۱هکتارنیم چقدمیشه ممنون
سلام وقت بخیر بنده یه زمینی دارم به مساحت ۲۷متر و همسایه های کناریم هرکدام ۱۰۰و ۹۰متر که قرار براین است که ما زمین هارا یک پلاک کنیم و بدیم دست سازنده کل مساحت بشه ۲۱۷متر درسه طبقه
سهم بنده چطوری محاسبه میشه ؟درضمن قرار نیست بنده پولی بپردازم برای ساخت سازنده میخاد بعداز اتمام پروژه درصد سهم بهم بده
ممنون میشم راهنماییم کنید چقدر یا چند متر بهم میرسه
باتشکر.