قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهمترین انواع قراردادهای ملکی در ایران است که میان مالک زمین و سازنده منعقد میشود. این نوع قرارداد به دلیل درگیر بودن منافع مالی و فنی دو طرف، نیازمند تنظیم دقیق و رعایت اصول حقوقی مشخصی است تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.
مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت
در این نوع قرارداد، معمولاً یک طرف (مالک) زمین را در اختیار دارد و طرف دیگر (سازنده) سرمایه، تخصص یا خدمات فنی لازم برای ساختوساز را ارائه میدهد. پس از تکمیل پروژه، هر یک از طرفین بر اساس توافق اولیه، سهم مشخصی از واحدهای ساختهشده یا عواید مالی پروژه را دریافت میکنند.
الزامات قانونی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
برای اینکه قرارداد مشارکت در ساخت معتبر و قابل استناد باشد، باید الزامات زیر را رعایت کرد:
- تنظیم قرارداد رسمی ترجیحاً در دفترخانه اسناد رسمی
- تعیین سهم دقیق هر طرف از پروژه (قدرالسهم)
- مشخصکردن زمان اجرای پروژه، نحوه تقسیم هزینهها و سود
- تعهد طرفین به اخذ مجوزهای شهرداری و سایر مجوزهای لازم
- تعیین مرجع حل اختلاف (اعم از داوری یا دادگاه)
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت
- بررسی دقیق وضعیت ثبتی ملک و نداشتن معارض
- استعلام شهرداری در مورد امکان ساختوساز
- پیشبینی هزینههای جانبی مانند عوارض، بیمه و مالیات
- تعیین نحوه و زمانبندی تحویل واحدها
- مشورت با وکیل متخصص برای جلوگیری از تضییع حقوق
نتیجهگیری
تنظیم اصولی قرارداد مشارکت در ساخت نهتنها جلوی بسیاری از اختلافات را میگیرد، بلکه منافع هر دو طرف را تضمین میکند. برای این کار، استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی و تجربهمحور ضروری است.
مشاوره با شرکت تکا
شرکت تکا با تجربه گسترده در حوزه مشاوره حقوقی ساختوساز، آماده کمک به شما در تنظیم، بررسی و اصلاح قراردادهای مشارکت در ساخت است. از اولین مذاکره تا تحویل نهایی پروژه در کنار شما هستیم.
📞 تماس با ما: 26150585 – 021
🔗 درخواست مشاوره
مطالب مرتبط
شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت در بافت های فرسوده تهران