در این مقاله سعی کردیم عرف درصد مشارکت در ساخت و مبلغ بلاعوض منطقه فرمانیه، انواع پهنههای این منطقه و عرف لیست متریال این منطقه را بررسی کنیم.
محله فرمانیه ازشرق به خیابان پاسداران منتهی میشود و از سمت جنوب به اتوبان صدر میرسد و از سمت غرب به محله چیذر و از شمال به محله نیاوران میرسد.
خانواده فرمان فرمایان که از خانوادههای متمول و بانفوذ دوران قاجار و پهلوی بودند مالکیت این املاک را بر عهده داشتند و شخصی به نام عبدالحسین میرزا فرمانفرما که در زمان قاجار نخست وزیر بودند از سال ۱۲۸۸ مالک این اراضی بود که املاک این منطقه پس از تقسیم بین فرزندان وی به تدریج فروخته شد.
منطقه فرمانیه از نظر پهنهبندی به طور کلی منطقهای مسکونی است و پهنهبندی R122 (5 طبقه با %۶۰ سطح اشغال) عمده املاک این منطقه را تشکیل میدهد، اما در این میان پهنههای G (فضای سبز یا باغات) و پهنههای S(تجاری) و M (مختلط) در محدوده ی خیابان دیباجی شمالی دیده میشود.
املاک این منطقه از گرانترین املاک تهران و ایران محسوب میشود و به همین دلیل درصد مشارکت عمدتا به نفع مالکین است و بنا بر آورده طرفین مبلغ بلاعوض که در منطقه فرمانیه مبلغ کمی نیست، محاسبه خواهد شد.
لیست متریال در منطقه فرمانیه به دلیل قیمت بالای زمین و آپارتمان همواره از مرغوبترین و بهترین مصالح و امکانات تشکیل شده است، در نتیجه ساختمانهای فرمانیه معمولا با متریال خارجی درجه یک ساخته میشود.
محله فرمانیه با دسترسی مستقیم به اتوبان صدر و خیابان پاسداران از دسترسی مطلوبی برخوردار است و نسبت به دیگر محلههای اعیاننشین منطقه ۱ دسترسی بسیار خوبی دارد.
محله فرمانیه از آب و هوای مناسبی برخوردار است و از محلههای قدیمی شهر تهران است و برای استفاده مسکونی بسیار دنج و کم سر و صدا است، امنیت بالا به همراه دسترسی مناسب و ساختمانهایی با متریال عالی و طراحی زیبا این محله را به یکی از بهترین محلههای شهر تهران تبدیل کرده است.
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
