آیا قرارداد مشارکت در ساخت یک سند رسمی است؟ سند رسمی سندی است که از طریق مراجع زیر تهیه شده باشد. اما سند عادی سندی است که برای تهیه آن این تشریفات انجام نشده باشد. مقایسه ی سند عادی با...
اما سند عادی سندی است که برای تهیه آن این تشریفات انجام نشده باشد.
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
2 پاسخ
با سلام
با توجه به نص صریح قانون تملک آپارتمانها (ماده ١٠) و آیین نامه اجرایی آن ملاک قدرالسهم هرکسی که آپارتمانی میخرد از عرصه(سهم از مشاعات) مجموع اختصاصات آن فرد طبق سند آپارتمان است . از آنجاییکه انباری و بالکن نیز هردو در سند ملک به عنوان اختصاصات مالک درج شده اند، بنابراین در فرمول قدرالسهم در قسمت بنای مفید میبایست مجموع مسکونی و بالکن و انباری برای هر مالک درج شود و روشی که شما فرمودید باعث تضییع حق واحدهایی میشود که انباری های بسیار بزرگ داشته اند و بر اساس آن نه تنها قیمت بیشتری برای خرید آپارتمان پرداخته اند بلکه سالهای سال(گاها۴٠تا ۵٠سال) مبلغ شارژ بیشتری را هم در مجتمع های مسکونی پرداخته اند. بنابراین خواهش میکنم این مساله را با تعمق بیشتری در پروژه های مشارکت بررسی بفرمایید تا حقی ضایع نشود . با تشکر ، کارشناس معماری و شهرسازی
سلام و تشکر از دقت نظر شما
متن ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها به شرح زیر می باشد:
ماده ۱۰- هر کسی آپارتمان را خریدار ی مینماید به نسبت مساحت قسمت
اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص
به ساختمان دارد مشاعا سهیم می گردد.
همچنین طبق ماده ۱ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها:
ماده ۱-قسمتهائی از بنا اختصاصی تلقی می شود که عرفاً برای
استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص یافته
باشد .
صحبت شما درست است لطفا به چند نکته توجه کنید
۱-معمولا کسی بابت داشتن انباری و یا بالکن غیر اختصاصی شارژ پرداخت نمی کند.
۲-در موارد بسیاری جهت محاسبه ی شارژ طبق متراژ مفید ملک محاسبه انجام می گیرد و گاها موارد متعددی وجود دارد که دسترسی به یک بالکن اختصاصی فقط در اختیار یک واحد است اما در سندشان ذکر نشده!
۳-در خصوص نحوه ی محاسبه ای که ما در سایت پیشنهاد دادیم، ذکر کرده ایم که” با توجه به برداشت های وکلا از قانون می باشد اما لزوما در خصوص حل اختلاف فیمابین همساگان از طرق قانونی نمی توان اقدامی انجام داد و بیشتر باید بصورت کدخدامنشانه موضوع حل و فصل شود”
در نهایت در موارد مختلف باید بررسی های خاص آن پروژه صورت گیرد و راهکار ما تنها راه حل نیست
باتشکر