ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت

طبق متن ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت، رعایت تمامی بخش‌ها الزامی و به شرح زیر است.

1. طرف اول متعهد گردید تا وکالت کاری بلاعزل مدت‌دار که متن آن به پیوست قرارداد است را حداکثر تا …. روز پس از انعقاد قرارداد به طرف دوم تحویل نماید.
2. طرف اول متعهد گردید ملک موضوع قرارداد را حداکثر تا …. روز پس از اخذ جواز شهرداری به طرف دوم تحویل نماید.
3. بنابر اظهار طرف اول، مورد مشارکت در ساخت و اسناد ملک موضوع قرارداد رهن و وثیقه شخصی و یا ارگان‌های دولتی و خصوصی نمی‌باشد. 
4. طرف اول اقرار نمودند مورد مشارکت (کلا، جزئا و منفعتا) به غیر واگذار نگردیده و در صورت هرگونه ادعا از سوی معارضین و بروز عارضه احتمالی در آینده نیز ، شخصا آن را مرتفع سازند. 
5. پرداخت کلیه هزینه‌های انتقال سهم‌الشركه (اسناد مالکیت موضوع ماده ….) که شامل مالیات نقل و انتقال به نام طرف دوم ، دفترخانه و شهرداری و هرنوع عوارض دیگر، بر عهده‌ی طرف اول می‌باشد. 
6. طرف اول متعهد به انتقال اسناد مالکیت به نام طرف دوم بر اساس ماده …این قرارداد و در مواعد مشخص شده باشند. [restrict]

بخش دوم ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت

1. پس از انجام تعهدات مندرج در قرارداد و اعلام کتبی طرف دوم مبنی بر زمان انجام تشریفات انتقال سند در هر مرحله، طبق زمان‌بندی ماده …. طرف اول مکلف می‌باشد نسبت به انتقال اسناد مالکیت اقدام نماید.
2. طرف اول حق واگذاری یا انتقال تمام یا بخشی از عملیات ساختمانی به غیر را نخواهند داشت مگر تحت شرایط ایجاد این حق طبق ماده ……… همین قرارداد.
3. در صورت تمدید مدت قرارداد با توافق طرفین، طرف اول موظف به تمدید مدت وکالت کاری موضوع قرارداد می‌باشد.
4. طرف اول متعهد می‌باشد تا طبق کروکی مورد توافق طرفین، درختان داخل و خارج ملک را به طرف دوم تحویل دهند و در زمان تحویل آپارتمان‌های نوساز درختان را تحویل بگیرند.
5. طرف اول موظف می‌باشند تا در زمان تحویل ملک، تسویه حساب شهرداری (عوارض نوسازی و پسماند)، اداره برق، گاز و تلفن را انجام دهد و کلیه هزینه‌های ملک مذکور قبل از تحویل ملک بر عهده طرف اول می‌باشد.
6. در هر مرحله‌ای که طرف دوم نیاز به اخذ تاییده طرف اول داشته باشد، پس از اعلام کتبی به طرف اول، ایشان باید ظرف مدت …روز نسبت به تایید یا عدم تایید موضوع اقدام نماید و در غیر این صورت خسارات احتمالی به عهده طرف اول بوده و تاخیرات ناشی از عدم پاسخگویی، به مدت اجرای تعهد طرف دوم افزوده می‌شود.

بخش سوم ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت

1. طرف اول اقرار می‌نماید که در زمان امضای این قرارداد، موضوع مشارکت به شخص یا اشخاص دیگری واگذار نشده و ملک تحت اختیار و تصرف ایشان می‌باشد.
2. مالکین اظهار و تایید می‌نمایند که سند ملک ایشان دارای ریشه شخصی بوده و جزء املاک مصادره‌ای، اوقافی، بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام، دستور اجرایی قوه قضاییه و … نمی‌باشد.
3. طرف اول پس از اعطای وکالتنامه کاری رسمی کلیه مدارک قانونی مربوط به ملک موضوع مشارکت را شامل اسناد رسمی مالکیت، بنچاق، آخرین قبض آب برق گاز تلفن را با اخذ رسید به صورت امانت در اختیار طرف دوم قرار داده تا نسبت به اخذ پروانه، جواز تخریب و پروانه ساختمانی از شهرداری و مجوزات آتی اقدام نماید.
4. درصورت درخواست طرف دوم، طرف اول باید نسبت به تحویل مدارک ملک ظرف مدت … روز به عنوان امانت اقدام نموده و طرف دوم تعهد می‌نماید که بعد از … روز مدارک را عودت دهد.
5. طرف اول صرفاً پس از رویت جواز تخریب و نوسازی و استعلام صحت آن و تایید رسید تسویه حساب کامل فیش عوارض تخریب و نوسازی به صورت نقدی و تسویه کامل مبلغ مابه‌تفاوت اقدام به تخلیه محل سکونت خود می‌نماید. 
6. هزینه‌های تجمیع سندهای مالکیت (در صورت تجمیعی بودن) هزینه‌های نقل و انتقال و مالیات آن برعهده …. می‌باشد.

لزوم ماده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت

تعهداتی برای مالکین در قراردادهای مشارکت وجود دارد و در این ماده به تمامی آن‌ها اشاره می‌شود. ممکن است برخی از این تعهدات مثل انتقال سند یا تحویل ملک بصورت مواد مجزایی هم در قرارداد ذکر شده باشد، لذا در این ماده فقط به کلیات آن‌ها اشاره خواهد شد.

ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت به همراه نکات

1. وکالت کاری می‌تواند هم بلاعزل باشد (وکیل حق عزل موکل را نداشته باشد) و هم مدت داشته باشد( که پس از سررسید موعد، وکالت خود به خود باطل می‌گردد) حتما از وکالت کاری مدت‌دار استفاده شود و در ضمن تعهداتی که در وکالتنامه قید می‌گردد بسیار اهمیت دارد که در ماده هشتم (تقسیم‌نامه) به آن اشاره کردیم.

1. در حین اجرا پروژه برای توافق بر سر برخی آیتم‌ها و یا تغییرات ممکن است نظر مالک یا نماینده ایشان نیاز باشد. حتما باید تعیین شود که اعلام به ایشان چگونه خواهد بود و ظرف چند روز مهلت تصمیم‌گیری خواهند داشت و در نهایت در صورت عدم تصمیم‌گیری مالک، حدود اختیار سازنده چیست.

استثناهای ماده یازده تعهدات و اظهارات طرف اول مشارکت در ساخت

1. سازنده در طول مدت اخذ مجوزات و ساخت، چندین بار به اصل مدارک ملک نیاز خواهد داشت. مالکین می‌توانند اصل مدارک را نزد خود نگه داشته و در صورت نیاز سازنده به ایشان امانت دهند. گاهی اوقات بر سر اینکه اصل اسناد مالکیت نزد چه کسی باشد اختلاف نظر پیش می‌آید. طبق قرارداد دو طرف نمی‌توانند سند عرصه را به دیگری انتقال دهند ولی در واقعیت ممکن است این تخلف صورت گیرد. اگر بر سر نگهداری سند مالکیت توافق نگردید طرفین می‌توانند آن را نزد داور یا شخص ثالث معتمد به امانت بگذارند.

اشتباهات رایج تعهدات و اظهارات طرف اول مشارکت در ساخت

1. اعطای وکالت بلاعزل (بدون مدت) به سازنده یکی از اشتباهات مرسوم است. وکالت کاری باید مدت داشته باشد و انتهای مدت آن زمان اتمام تعهدات سازنده باشد. 
2. تحویل ملک قبل از اخذ جواز شهرداری به نوعی گناه کبیره در قرارداد مشارکت محسوب می‌شود که هیچوقت و به هیچ دلیلی اعم از: آماده کردن کارگاه، شروع تخریب، انجام بازدید و … نباید صورت گیرد. [/restrict]