بررسی قرارداد مشارکت در ساخت

در بسیاری از قرارداد‌های مشارکت در ساخت، مالکین و سازندگان پس از امضای قرارداد به ما مراجعه می کنند و درخواست بررسی قرارداد امضا شده را دارند. (که ای کاش قبل از امضای قرارداد مورد بررسی قرار گیرد! )

برای بررسی قرارداد مشارکت در ساخت می‌بایست به موارد ذیل واقف باشیم.

1. مباحث حقوقی قراردادهای ساختمانی
2. ضوابط شهرسازی 
3. مسائل فنی و اجرایی ساختمان
4. تجربه کافی

در این مقاله به بررسی یک قرارداد مشارکت در ساخت با مشخصات ذیل پرداخته‌ایم.

موقعیت ملک: منطقه 2 تهران
مساحت زمین: 2850 مترمربع
تعداد واحدهای ملک: 36 عدد
تعداد صفحات قرارداد: 13 صفحه
تعداد طبقات مجاز: 6 طبقه مسکونی روی همکف

در ادامه به بررسی ایرادات یک قرارداد مشارکت در ساخت می پردازیم.

• در صفحه ی اول از قرارداد مشخصات مورد معامله باید به صورت کامل و واضح ذکر شود و همچنین در ماده 2، پیشروی مجاز به صورت دقیق باید مشخص شود.
• بلاعوض از مهمترین مسائل برای مالکان و سازندگان است که پیشنهاد می شود پس از پرداخت فیش عوارض شهرداری باشد.
• زمان تخلیه و تحویل بهتر است پس از چاپ پروانه ساخت باشد و مدت زمان اجرای پروژه نیز باید با جزئیات بیشتری ذکر شود.
• جدول زمانبندی می بایست قبل از امضای قرارداد تهیه و به تایید طرفین برسد.
• شرایط درختان داخل و بیرون ملک و شرایط تجمیع باید به صورت کامل مشخص باشد.
• شرایط و حدود اختیارات نماینده مالکین و سازنده باید به طور کامل مشخص باشد.
• تمامی بند ها باید ضمانت اجرایی داشته باشند.
• شرایط پیش فروش طرفین در قرارداد می بایست معین شود.
• مسئولیت بیمه ساختمان های مشاور بر عهده ی سازنده است و در قرارداد باید به صورت کامل ذکر شود.
• سازنده می بایست در صورت اخذ متراژ و یا طبقه مازاد، از مالکین رضایت کتبی بگیرد.
• در صورت فوت سازنده، مالکین حق فسخ قرارداد را خواهند داشت.
• تعیین قرارگیری واحدها می بایست قبل از قرارداد تهیه شود.
• لیست متریال باید بسیار کامل باشد.
• می بایست ایرادات نگارشی قرارداد رفع و بندهای تکراری حذف شوند.

تذکر: مواد هر قرارداد نسبت به موقعیت و شرایط هر ملک متفاوت می‌باشد.