طبق قانون پیش فروش مشارکت در ساخت طرفین توافق نمودند که دو طرف می‌توانند صرفا پس از اتمام کامل اسکلت/سفت‌کاری/ نازک کاری ساختمان و با مسئولیت شخصی خود (طبق تقسیم‌نامه ماده …) به نحوی كه هیچ‌گونه مسئولیتی برای طرف مقابل...
طبق قانون پیش فروش مشارکت در ساخت طرفین توافق نمودند که دو طرف می‌توانند صرفا پس از اتمام کامل اسکلت/سفت‌کاری/ نازک کاری ساختمان و با مسئولیت شخصی خود (طبق تقسیم‌نامه ماده …) به نحوی كه هیچ‌گونه مسئولیتی برای طرف مقابل ایجاد ننماید، مشروط به رعایت و انجام مفاد ذکر شده در قرارداد مشارکت و حداكثر تا میزان … واحد از واحدهای متعلقه را با اخذ رضایت کتبی طرف مقابل پیش‌فروش نماید.
پیش فروش انجام شده رافع هیچ یك از تعهدات و مسئولیت‌های قید شده در این قرارداد نمی‌باشد.
پیش خریداران نیز ضمن آگاهی از مفاد این قرارداد حق هیچ‌گونه دخالتی را در اجرای پروژه نخواهد داشت.
پیش‌فروش مشارکت در ساخت یکی از مواد قراردادهای مشارکت در ساخت است. اگر توجه کافی به مفاد و ضمانت‌های آن نشود، می‌تواند برای طرفین بسیار خطر آفرین باشد. در واقع پیش‌فروش کننده با وارد کرد شخص ثالث به یک قرارداد مشارکت دو طرفه، قرارداد را از حالت عادی خارج می‌کند و ممکن است تبعاتی برای طرفین ایجاد نماید. [restrict]
موضوع دیگری که در خصوص ماده پیش‌فروش باید بدانیم این است که در سال 1389 قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب گردید و آیین نامه اجرایی آن نیز در سال 1393 توسط هیئت وزیران تصویب شد.
در این قانون با اجباری نمودن ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، وجود پروانه ساخت، تایید مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی، اجبار در تعیین اوصاف معامله (مساحت اعیانی، تعداد اتاق، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری) مشخصات فنی و معماری، نحوه پرداخت اقساط، زمان تحویل و تنظیم سند رسمی، تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها، بیمه، تغییر قیمت، تغییر مشخصات مورد معامله و موارد الزامی دیگر، بنظر می‌آید که قانون‌گذاران سعی در کاهش مسائل مرتبط با قراردادهای پیش‌فروش با تنظیم یک قرارداد جامع نموده‌اند.
در ارتباط با شرایط فسخ قرارداد و نحوه تعیین خسارت، قوانینی مشخص شده است.
قانون پیش‌فروش چند ویژگی اساسی دارد که در ادامه به مواردی از آن می‌پردازیم:
نکته اول: اگر یکی از طرفین این حق را به طرف دیگر ندهد به منزله این نیست که دیگر شخص امکان پیش‌فروش نخواهد داشت! البته ممکن است طرفین پس از توافق مرتکب تخلف شوند. پس علاوه بر سلب و اسقاط این حق باید خسارت عدم انجام تعهد برای این ماده در بخش ضمانت‌ها مشخص شود. برخی افراد ادعا می‌نمایند که تعیین خسارت برای پیش‌فروش به نوعی صدور مجوز برای این کار می‌باشد. لازم به ذکر است که همچین ادعایی اصلا صحیح نیست. همانطور که قانون‌گذار در بسیاری از جرائم، جزای نقدی تعیین می‌نماید و این امر را جهت بازدارندگی عمل مجرمانه انجام می‌دهد و به منزله مجوز انجام جرم نیست.
نکته دوم: در پروژه‌های نیمه کاره تشخیص اینکه سازنده قبلی چه تعداد از واحدها را تحت چه شرایطی پیش‌فروش کرده است مشکل است و به همین دلیل تنظیم قرارداد برای ساختمان‌های نیمه کاره بسیار دشوارتر از قراردادهای عادی می‌باشد.
برخی اوقات در قراردادهای مشارکت در ساخت به جای پیش‌بینی امکان فروش واحد یا متراژ، نوشته می‌شود که مثلا سازنده حق پیش‌فروش 20% درصد از سهم خود را دارد. برخی درصدها، طرفین را دچار ابهام می کند. پس تا جای ممکن از نوشتن درصد خودداری کنید. [/restrict]
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
