عرف مشارکت در ساخت در تهران

۵۰-۵۰

بدون بلاعوض و با قرض الحسنه به میزان متراژ مفید واحدها

۵۰-۵۰

با حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان بلاعوض بدون قرض­الحسنه

۵۰-۵۰

تا متری ۵۰۰ میلیون تومان بلاعوض با قرض­الحسنه توافقی

۵۰-۵۰

با حدود متری ۵۰۰-۷۰۰ میلیون تومان بلاعوض با قرض الحسنه توافقی

۵۰-۵۰

با حدود متری ۷۰۰ تا یک میلیون تومان بدون قرض­الحسنه

پنج طبقه اول بصورت ۴۷-۵۳ به نفع مالک طبقه ششم ۶۰-۴۰ به نفع سازنده

طبقه هفتم ۷۰-۳۰ به نفع سازنده و بدون بلاعوض و با قرض الحسنه توافقی

در املاک وقفی، عرصه غیرقابل خرید و فروش و متعلق به اداره اوقاف، آستان قدس رضوی و یا ارگانها و اشخاص دیگر  می­باشد.

و مشارکت در ساخت فقط در خصوص اعیانی و با مجوز متولی صورت می ­گیرد.

معمولا ارزش املاک وقفی بین ۱۵ تا ۲۰ درصد کمتر از املاک مشابه غیر وقفی می­باشد. جهت تعیین شرایط مشارکت ملک وقفی، ارزش ملک را با توجه به تعداد طبقات در جدول بالا بررسی فرمایید. همچنین در نظر داشته باشید که فروش واحدهای وقفی کمی سخت تر از واحد های معمولی است و برخی متولیان مثل اداره اوقاف جهت توافق برای اخذ جواز مبالغ قابل توجهی دریافت می­کنند.

بافت فرسوده فقط و فقط از طریق استعلام طرح تفصیلی تهران مشخص خواهد شد و ظاهر یا سن ساختمان ملاک نیست.

بافت­های فرسوده در هرجای تهران یک طبقه تشویقی خواهند داشت و همچنین با توجه به متراژ زمین و یا تجمیعی بودن پلاک، بسته های تشویقی برای کاهش مبلغ عوارض و … دریافت خواهند داشت.

جدول بسته های تشویقی را در اینجا ببینید.

بافت ناپایدار فقط و فقط از طریق استعلام طرح تفصیلی تهران مشخص خواهد شد و ظاهر یا سن ساختمان ملاک نیست.

هر ملکی که بافت فرسوده باشد، خود به خود بافت ناپایدار نیز هست، اما ملکی که بافت ناپایدار باشد ممکن است فرسوده باشد و ممکن است نباشد.

در اینجا ما راجع به بافت ناپایداری که فرسوده نیست صحبت می­ کنیم

در این املاک که زیر محور انقلاب قرار داشته باشند، یک طبقه تشویقی خواهند داشت ولی اگر این املاک بالای محور انقلاب باشند تشویقی ندارد.

در تجمیع ۲ پلاک شهرداری موظف است ۲۰% تراکم تشویقی تخصیص دهد.

در تجمیع ۳ پلاک شهرداری موظف است ۴۰% تراکم تشویقی تخصیص دهد.

در تجمیع ۴پلاک و بیشتر شهرداری موظف است ۶% (به میزان یک طبقه کامل) تراکم تشویقی تخصیص دهد

در تمامی موارد بالا در قسمت هایی از عوارض شهرداری تخفیف قائل می‌­شود.