در صورتی که دستور نقشه اخذ نموده اید و مفاد آن مبهم است، برای بررسی دستور نقشه آن با ما تماس حاصل نمایید. کارشناسان ما در ساعات کاری پاسخگوی شما هستند:۰۲۱-26150585 ماهیت پروانه و جواز ساخت برای اینکه در شهرها...
در صورتی که دستور نقشه اخذ نموده اید و مفاد آن مبهم است، برای بررسی دستور نقشه آن با ما تماس حاصل نمایید.
کارشناسان ما در ساعات کاری پاسخگوی شما هستند:
۰۲۱-26150585
برای اینکه در شهرها اغتشاش در ساخت و ساز ایجاد نشود اجازه در خصوص نحوه ساخت ساختمان شامل حجم تراکم، سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، جانمایی، نحوه تامین پارکینگ و … توسط شهرداری ها صادر می‌شود.
برای اخذ پروانه ساختمان، رضایت کلیه مالکین الزامی است و اگر حتی مالک یک دهم دانگ و حتی کمتر، رضایت نداشته باشد، اخذ دستور نقشه و پروانه غیر ممکن است.
اولین گام جهت ساخت ساختمان اخذ دستور نقشه از شهرداری است.
دستور نقشه در واقع نحوه تهیه نقشه را مشخص می کند و در برخی شهرها به آن دستور تهیه نقشه اطلاق می‌شود.
از لحاظ حقوقی دستور نقشه بالاترین مستندی است که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر می کند و به خواننده توصیه می‌شود که اگر تمایل به خرید ملک یا مشارکت دارد حتما قرارداد را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری بنمایید.
مواردی که در دستور نقشه قابل مشاهده با خط قرمز اشاره شده است و به صورت مجزا به شما توضیح خواهد داده شد.
۱.شماره پرونده: شهرداری در تمام بخش‌هایش مثل اداره نوسازی، اداره در آمد و … از کد شناسایی یا همان کد ملک و بلوک، ملک را شناسایی می کند ولی در قسمت شهرسازی از شماره پرونده، ملک شناسایی می‌شود که اولین رقم از آن شماره منطقه های تهران است.
۲.تاریخ صدور دستور نقشه: که از این تاریخ به مدت ۶ ماه این دستور نقشه اعتبار دارد.
در مواردی که قوانین شهرداری تغییر می‌کند برای اینکه قانون عطف به ماسبق نشود، معمولا تاریخ صدور دستور نقشه را ملاک عمل قرار می‌دهند، اما در برخی موارد تاریخ درخواست (آیتم شماره ۶) ملاک عمل است.
۳.کد شناسایی ملک: یا همان کد ملک و بلوک که می توان از طریق پلاک آبی ملک یا در نقشه Tehran.ir آن را بدست آورد و شهرداری از این طریق ملک را شناسایی خواهد کرد.
۴.پلاک ثبتی ملک: پلاک ثبتی را اداره ثبت صادر می کند و شماره پلاک ثبتی بر روی سند نوشته می‌شود. پلاک ثبتی شامل یک اصلی و یک فرعی می‌باشد.
۵.نوع درخواست: دراین قسمت نوع درخواست مشخص می شود که شامل انواع پروانه از قبیل تخریب و نوسازی، تغییر نقشه، پروانه ساختمان، توسعه بنا، اضافه اشکوب و تعمیرات اساسی است.
۶.تاریخ درخواست: تاریخی است که شما اقدام به درخواست دستور نقشه کرده اید. در برخی موارد برای این که قانون عطف به ماسبق نشود این تاریخ را ملاک عمل قرار می‌دهند.
۷.نام متقاضی: نام درخواست کننده دستور نقشه که می تواند یکی از مالکین ملک باشد و یا کسی که وکالت از مالک برای گرفتن دستور نقشه دارد.
در پروانه ها نام تمامی مالکین به تفکیک درج می‌شود ولی صرفا نام یک نفر به عنوان متقاضی قابل پذیرش است.
۸.ابعاد طبق سند: ابعادی که داخل سند ذکر شده است. به طور مثال در این دستور نقشه شمال به گذر ۳۰٫۲۱ به این معنا است که شمال ملک با عرض ۳۰٫۲۱ مجاور به گذر است. در املاکی که در شرایط فعلی به صورت دو یا چند آپارتمان هستند متراژ مندرج در صورتمجلس تفکیکی یا کروکی تفکیکی ملاک است.
۹.ابعاد طبق وضع موجود: ابعادی که مامور بازدید بعد از بررسی ملک ثبت می‌کند.
۱۰.ابعاد گذر اصلاحی: ابعادی است که گذر بعد از اصلاحی باید داشته باشد.
۱۱.ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: ابعاد ملک پس از رعایت عقب نشینی های مندرج در دستور نقشه
۱۲.ابعاد دیگر: ابعادی که ملاک تراکم بر اساس آن تایید می‌شود.
۱۳.عرض گذر اصلاحی: لطفا مقاله انواع عقب نشینی (اصلاحی) را مطالعه فرمایید.
دستور نقشه ۲
۱۴-توضیحات طرح تفصیلی بر و کف: توضیحاتی است که کارشناس بر و کف می‌دهد برای نحوه اصلاحی و استعلاماتی که صورت گرفته است.
۱۵-
در صورت ابهام در فرآیند دریافت دستور نقشه یا مدارک مورد نیاز، کارشناسان تکا آماده ارائه مشاوره تخصصی به شما هستند.
هم‌اکنون از طریق فرم درخواست مشاوره اقدام کنید یا با شماره ۰۲۱۲۶۱۵۰۵۸۵ تماس بگیرید.
برای آشنایی بیشتر با الزامات شهرداری و مراحل قانونی، حتماً دوره آموزشی ضوابط شهرداری را مشاهده نمایید.
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
با عرض سلام و تشکر از مطالب مفیدی که عنوان میکنید ، لطفا در خصوص در صد پوشش در دستور کار توضیحاتی بفرمایید . سپاسگزارم