در صورتی که هنوز دستور نقشه اخذ ننموده اید و قصد ساخت و ساز دارید، مشاورین تُکا با کسب اطلاعات ملکتان میتوانند در خصوص اخذ دستور نقشه ساختمان قابل احداث، شما را یاری نمایند. در صورتی که دستور نقشه اخذ...
در صورتی که هنوز دستور نقشه اخذ ننموده اید و قصد ساخت و ساز دارید، مشاورین تُکا با کسب اطلاعات ملکتان میتوانند در خصوص اخذ دستور نقشه ساختمان قابل احداث، شما را یاری نمایند.
در صورتی که دستور نقشه اخذ نموده اید و مفاد آن مبهم است، برای بررسی دستور نقشه آن با ما تماس حاصل نمایید.
کارشناسان ما در ساعات کاری پاسخگوی شما هستند:
۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸
شرکت مهندسی تُکا
برای اینکه در شهرها اغتشاش در ساخت و ساز ایجاد نشود اجازه در خصوص نحوه ساخت ساختمان شامل حجم تراکم، سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، جانمایی، نحوه تامین پارکینگ و … توسط شهرداری ها صادر میشود.
برای اخذ پروانه ساختمان، رضایت کلیه مالکین الزامی است و اگر حتی مالک یک دهم دانگ و حتی کمتر، رضایت نداشته باشد، اخذ دستور نقشه و پروانه غیر ممکن است.
اولین گام جهت ساخت ساختمان اخذ دستور نقشه از شهرداری است.
دستور نقشه در واقع نحوه تهیه نقشه را مشخص می کند و در برخی شهرها به آن دستور تهیه نقشه اطلاق میشود.
از لحاظ حقوقی دستور نقشه بالاترین مستندی است که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر می کند و به خواننده توصیه میشود که اگر تمایل به خرید ملک یا مشارکت دارد حتما قرارداد را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری بنمایید.
مواردی که در دستور نقشه قابل مشاهده با خط قرمز اشاره شده است و به صورت مجزا به شما توضیح خواهد داده شد.
۱.شماره پرونده: شهرداری در تمام بخشهایش مثل اداره نوسازی، اداره در آمد و … از کد شناسایی یا همان کد ملک و بلوک، ملک را شناسایی می کند ولی در قسمت شهرسازی از شماره پرونده، ملک شناسایی میشود که اولین رقم از آن شماره منطقه های تهران است.
۲.تاریخ صدور دستور نقشه: که از این تاریخ به مدت ۶ ماه این دستور نقشه اعتبار دارد.
در مواردی که قوانین شهرداری تغییر میکند برای اینکه قانون عطف به ماسبق نشود، معمولا تاریخ صدور دستور نقشه را ملاک عمل قرار میدهند، اما در برخی موارد تاریخ درخواست (آیتم شماره ۶) ملاک عمل است.
۳.کد شناسایی ملک: یا همان کد ملک و بلوک که می توان از طریق پلاک آبی ملک یا در نقشه Tehran.ir آن را بدست آورد و شهرداری از این طریق ملک را شناسایی خواهد کرد.
۴.پلاک ثبتی ملک: پلاک ثبتی را اداره ثبت صادر می کند و شماره پلاک ثبتی بر روی سند نوشته میشود. پلاک ثبتی شامل یک اصلی و یک فرعی میباشد.
۵.نوع درخواست: دراین قسمت نوع درخواست مشخص می شود که شامل انواع پروانه از قبیل تخریب و نوسازی، تغییر نقشه، پروانه ساختمان، توسعه بنا، اضافه اشکوب و تعمیرات اساسی است.
۶.تاریخ درخواست: تاریخی است که شما اقدام به درخواست دستور نقشه کرده اید. در برخی موارد برای این که قانون عطف به ماسبق نشود این تاریخ را ملاک عمل قرار میدهند.
۷.نام متقاضی: نام درخواست کننده دستور نقشه که می تواند یکی از مالکین ملک باشد و یا کسی که وکالت از مالک برای گرفتن دستور نقشه دارد.
در پروانه ها نام تمامی مالکین به تفکیک درج میشود ولی صرفا نام یک نفر به عنوان متقاضی قابل پذیرش است.
۸.ابعاد طبق سند: ابعادی که داخل سند ذکر شده است. به طور مثال در این دستور نقشه شمال به گذر ۳۰٫۲۱ به این معنا است که شمال ملک با عرض ۳۰٫۲۱ مجاور به گذر است. در املاکی که در شرایط فعلی به صورت دو یا چند آپارتمان هستند متراژ مندرج در صورتمجلس تفکیکی یا کروکی تفکیکی ملاک است.
۹.ابعاد طبق وضع موجود: ابعادی که مامور بازدید بعد از بررسی ملک ثبت میکند.
۱۰.ابعاد گذر اصلاحی: ابعادی است که گذر بعد از اصلاحی باید داشته باشد.
۱۱.ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: ابعاد ملک پس از رعایت عقب نشینی های مندرج در دستور نقشه
۱۲.ابعاد دیگر: ابعادی که ملاک تراکم بر اساس آن تایید میشود.
۱۳.عرض گذر اصلاحی: لطفا مقاله انواع عقب نشینی (اصلاحی) را مطالعه فرمایید.
دستور نقشه ۲
۱۴-توضیحات طرح تفصیلی بر و کف: توضیحاتی است که کارشناس بر و کف میدهد برای نحوه اصلاحی و استعلاماتی که صورت گرفته است.
۱۵-
در صورتی که هنوز دستور نقشه اخذ ننموده اید و قصد ساخت و ساز دارید ،مشاورین تُکا با کسب اطلاعات ملکتان می توانند در خصوص اخذ دستور نقشه ساختمان قابل احداث،شما را یاری نمایند.
در صورتی که دستور نقشه اخذ نموده اید و مفاد آن مبهم است، برای بررسی دستور نقشه آن با ما تماس حاصل نمایید.
کارشناسان ما در ساعات کاری پاسخگوی شما هستند:
۰۲۱-۲۲۸۲۶۳۱۸
شرکت مهندسی تُکا
با پر کردن فرم زیر درخواست مشاوره شما برای ما ارسال خواهد شد و در اولین فرصت با شما تماس خواهیم گرفت.
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینههای مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش میکنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژههای ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
23 پاسخ
آیا دستور نقشه اثبات کننده ی تعداد طبقات مجاز است؟
دستور نقشه حقوقی برای مالک ایجاد نمی کند.تنها با تایید نقشه معماری و صدور فیش عوارض از تعداد طبقات می شود مطمئن شد.
با سلام آیا پیشروی در دستور نقشه علاوه برتراکم است یعنی پس از تعیین ابعاد با استفاده از تراکم به مساحت ساخت اضافه می شود مثلا برای یک زمین شمالی با تراکم ۶۰ درصد می توان ۲ متر در عمق ۴۰ درصد باقیمانده وجه جنوبی ساختمان پیشروی کردو آیا اگر کنار ساختمان گذر با عرضی باشد که اجازه ۸۰ سانت کنسول به سمت معبر را دهد این هم علاوه بر تراکم است با تشکر
سلام
برای جواب سوالتون در خصوص میزان پیشروی لطفا توضیحات سایت در لینک زیر رو مطالعه بفرمایید:
tka-eng.com/سطح-اشغال-و-تراکم-مجاز-ملک/
باید اضافه کنم که مساحت کنسول، مازاد بر سطح اشغال مجاز ملک بوده و از این رو برای ملکی که به آن کنسول تعلق بگیرد مزیت به شمار می آید
سلام
برای جواب سوالتون در خصوص میزان پیشروی لطفا توضیحات سایت در لینک زیر رو مطالعه بفرمایید:
http://tka-eng.com/%D8%B3%D8%B7%D8%AD-%D8%A7%D8%B4%D8%BA%D8%A7%D9%84-%D9%88-%D8%AA%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D9%85-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D9%84%DA%A9/
باید اضافه کنم که مساحت کنسول، مازاد بر سطح اشغال مجاز ملک بوده و از این رو برای ملکی که به آن کنسول تعلق بگیرد مزیت به شمار می آید
بسیار ممنونم
فرق ملک mوr چیست
با سلام
پهنه R پهنه ای است که بافت مسکونی در آن می تواند ساخته شود.
پهنه M یا مختلط ،پهنه ای است که می تواند مسکونی و اداری و تجاری باشد.
سلام.
در سامانه استعلام طرح تفصیلی ، درصد پوشش ملک ۸۶٫۵۲ درصد درج شده است. در صورتی که ملک مجاور ۱۰۰ درصد می باشد. منظور از درصد پوشش چیست؟ آیا منظور این است که ملک ۱۴ درصد اصلاحی دارد؟
سپاسگزارم.
درصد پوشش چه چیزی را بیان میکند؟
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس بگیرید
سلام. برای ملکی با پهنه s122 , و مساحت حدود ۳۸۰ متر ..
تعداد طبقات تجاری و تراکم آن ؟
تعداد طبقات اداری و تراکم آن؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
با سلام و تشکر از شما و سایت بسیار مفیدتان . آیا در قرارداد مشارکت میتوان به دستور نقشه ای که مدت اعتبارش ( ۶ ماه ) منقضی شده است استناد کرد ؟ آیا دستور نقشه با گذشت زمان ( مثلا ۳ یا ۴ سال ) ممکن است تغییر کند ؟
سلام
میخاستم بدون چجوری باید استعلام بگیرم که خونه ای در طرح جاده سازی شهرداری هست یا نه
ممنون
سلام
به شهرداری منطقه خود مراجعه کنید
با عرض معذرت ظاهرا کسی نمیداند که درصد پوشش در دستور نقشه چیست.
سلام
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸ تماس بگیرید
با عرض سلام و تشکر از مطالب مفیدی که عنوان میکنید ، لطفا در خصوص در صد پوشش در دستور کار توضیحاتی بفرمایید . سپاسگزارم
سلام وقت بخیر
ملکی دارم جنوبی ،و پس از اصلاحی عرض معبر ۷.۱ متر وطول ۱۰ متر ،در بافت فرسوده منطقه ۱۱ .میخواستم ببینم من میتونم ۲۴۰٪ ،۴ طبقه مسکونی+ تامین ۳ پارکینگ بگیرم.
ملک کناری من عرض معبر ۶.۵۱ هست گرفته اما مشخصات ملک من در طرح تفصیلی کلن اشتباه محاسبه شده.
ممنون میشم من رو راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر
ملکی دارم جنوبی ،و پس از اصلاحی عرض معبر ۷.۱ متر وطول ۱۰ متر ،در بافت فرسوده منطقه ۱۱ .میخواستم ببینم من میتونم ۲۴۰٪ ،۴ طبقه مسکونی+ تامین ۳ پارکینگ بگیرم.
ملک کناری من عرض معبر ۶.۵۱ هست گرفته اما مشخصات ملک من در طرح تفصیلی کلن اشتباه محاسبه شده.
ممنون میشم من رو راهنمایی کنید
سلام
با توجه به تعدد پرسش ها جهت پاسخگویی سریع تر از طریق کلیک روی لینک زیر اقدام فرمایید:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform
سلام وقت به خیر
یکی از همسایگان ما ادعای پارکینگ می کند در صورتی که سندی نشون نمیدن و جایی که پارک میکنن طوری هست که مسیر عبور بقیه خودرو ها رو بسیار باریک میکنن چطور می تونم بفهمم در این ساختمون شهردای چندتا پارکینگ مجوز داده (بدون شکایت البته ) ؟
سلام وقتتون به خیر
لطفا اطلاعاتتون را در لینک زیر وارد کنید.
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSejagTDdfA2L5m3qoNuvsnzGa_Vonq_YhEOx-OHMzaODATFvQ/viewform