ملک مناسب برای مشارکت در ساخت یا خرید

یکی از دغدغه‌های اصلی هر سازنده‌ای برای ساخت و خرید ملک: انتخاب پلاک مناسب با در نظر گرفتن پارامترهای مختلف است!

انتخاب یک ملک برای خرید یا مشارکت در ساخت را می‌توان از پنج حیث
۱) حقوقی 
۲) موقعیت پلاک و محله 
۳) مسائل ثبتی 
۴) تراکم قابل بارگذاری 
۵)شرایط مختص به خود پلاک سنجید.

برای بررسی ملک خود می‌توانید از کارشناسان شرکت مهندسی تُکا و با شماره ۲۲۸۲۶۳۱۸-۰۲۱ کمک بگیرید.

قیمت‌گذاری ملک نیز بر اساس موارد مذکور صورت می‌گیرد. روی سخن مقاله حاضر در خصوص مورد ۵ (شرایط مختص به خود پلاک) است. در مقالات قبلی سایر موارد به تفصیل شرح داده شده است. در صورتی که پلاکی حداقل‌های مورد نیاز را در موارد مذکور احراز کند موارد زیر تحت عنوان شرایط مختص به خود پلاک قابل ارزیابی است.

1. شمالی یا جنوبی بودن پلاک
   
2. فرم هندسی
   
3. تامین پارکینگ
   
4.  استعلام‌های مربوط به صدور پروانه ساختمان
   
5.  تاثیر ساختمان فعلی و حقوق مکتسبه بر پروانه ساختمانی
   
6.  تاثیر اصلاحی بر بنای قابل احداث

در مطلب بعد موارد مذکور یک به یک به تفصیل توضیح داده خواهد شد.
توصیه اکید شرکت مهندسی تُکا به خواننده گرامی این است که حتی اگر ملکی از هر حیث ایده‌آل برای مشارکت در ساخت یا خرید باشد، بدون دستور نقشه یا دستور تهیه نقشه اقدام به معامله نکنند.
به این دلیل که اولا دستور نقشه ارزش حقوقی دارد و در مراجع قضایی قابل احیا است. ثانیا تمامی شرایط و مشخصات مربوط به پلاک در آن منعکس شده و قابل بررسی است.